Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022

Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022

Tìm hiểu về thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022 là một trong những việc làm cần thiết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của hai bên mua-bán. Vậy hồ sơ, thủ tục tách sổ đỏ mới nhất như thế nào, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây từ Homedy!

Điều kiện làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022

Theo tìm hiểu từ nền tảng kết nối bất động sản Homedy, để làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất thì thửa đất cần phải đảm bảo các điều kiện như sau:

  • Một là, thửa đất muốn làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022 phải bảo vệ chiều rộng mặt tiền với diện tích quy hoạnh tối thiểu theo pháp luật của từng Ủy Ban Nhân Dân tỉnh / thành phố thường trực Trung ương .

  • Hai là, thửa đất tách sổ đỏ khi mua bán thuộc phạm vi được phép tách thửa (theo quy định của UBND tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương).

thu-tuc-tach-so-do-khi-ban-dat

Theo đó, những điều kiện kèm theo trên được pháp luật riêng tùy từng địa phương nơi có đất nhu yếu. Việc cơ quan nào có thẩm quyền tách sổ đỏ trong thực tiễn sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp đơn cử, dựa trên việc xem xét 03 tiêu chuẩn như sau :

  • Thứ nhất, đối tượng người tiêu dùng xin làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất là cá thể hay tổ chức triển khai
  • Thứ hai, người xin tách sổ đỏ là người Nước Ta hay người quốc tế
  • Thứ ba, khu vực thửa đất nơi dân cư có nhu yếu tách sổ đỏ .

Chi tiết trình tự, thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất mới nhất năm 2022

Dưới đây là những bước làm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất cụ thể do Homedy tổng hợp, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất

Người sử dụng đất có nhu yếu làm thủ tục tách sổ đỏ bán đất cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với không thiếu những sách vở gồm : Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của mảnh đất đề xuất tách thửa, đơn ý kiến đề nghị tách sổ đỏ và hồ sơ ĐK dịch chuyển đất đai ( theo mẫu ) .

Bước 2: Nộp và tiếp nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất

Các cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình sau khi hoàn thành xong hồ sơ, nộp gián tiếp qua Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất hoặc nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK đất đai cấp Q. / huyện. Tại đây, những cơ quan tương quan sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm đánh giá và thẩm định hồ sơ thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất và tham mưu cho cơ quan có thẩm quyền để tách sổ đỏ nếu đủ điều kiện kèm theo .

Bước 3: Giải quyết yêu cầu thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất

Những hồ sơ nhu yếu tách sổ đỏ bán đất không thiếu và hợp lệ, Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện sẽ đảm nhiệm giải quyết và xử lý và ghi thông tin vào sổ tiếp đón hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất, trao phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ .

Bước 4: Cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất

Trong thời hạn không quá 2 tuần thao tác kể từ ngày nhận hồ sơ tách sổ đỏ khi bán đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định và đánh giá và cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất. Công tác cấp sổ đỏ mới sẽ triển khai trao trực tiếp tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc gián tiếp qua Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình nộp tại đây .

Thủ tục tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho năm 2022

Bên cạnh việc tìm hiểu thêm thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất, nếu muốn làm thủ tục tách sổ đỏ đẻ chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho đất bạn cũng cần nắm 1 số ít thông tin như sau :

Hồ sơ, thủ tục tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho đất năm 2022

Căn cứ theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì “ Các trường hợp thực thi quyền của người sử dụng đất so với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần triển khai quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực thi quyền của người sử dụng đất ”. Như vậy, khi cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình có mong ước chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho một phần thửa đất thì việc tiên phong phải làm là đề xuất cơ quan có thẩm quyền đo đạc tách thửa, sau đó mới triển khai những bước để sang tên .

thu-tuc-tach-so-do-khi-ban-dat

Với những lao lý đã nêu trong những lao lý gồm : khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, nội dung Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và nội dung tại khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, việc tách thửa để chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho đất của người dân cần cung ứng đủ những điều kiện kèm theo sau :

  • Một là, cung ứng được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh và size chiều cạnh tối thiểu
  • Hai là, bảo vệ có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
  • Ba là, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án
  • Bốn là, đất không có tranh chấp và đang trong thời hạn sử dụng đất

Theo đó, những hồ sơ, thủ tục tách thửa cần có gồm : Đơn ý kiến đề nghị tách thửa theo mẫu của nhà nước và bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp. Các trình tự lần lượt là : Nộp hồ sơ – Tiếp nhận hồ sơ – Giải quyết nhu yếu – Trả tác dụng .

Các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho đất theo quy định mới nhất

Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho
Bên bán / bên Tặng cho đất cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở như sau :

Đối với bên mua, bên nhận Tặng cho cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở như sau :

  • Các sách vở tùy thân gồm có : CMND / CCCD / Hộ chiếu
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy chứng minh quan hệ vợ chồng hợp pháp

Trong đó, phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Hai bên mua, bán hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng nhưng phải bảo vệ theo mẫu của tổ chức triển khai công chứng .
Bước 2 : Thực hiện kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho đất
Bước 3 : Đăng ký dịch chuyển ( ĐK sang tên đất )

Lệ phí khi tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho đất

Lệ phí thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất như sau :
1. Mức thuế thu nhập cá thể để chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho đất
Thuế thu nhập cá thể phải nộp = 2 % của giá đất chuyển nhượng ủy quyền
2. Lệ phí trước bạ để chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho đất
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5 % của giá tính lệ phí trước bạ
3. Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ để chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho đất
Do HĐND cấp tỉnh pháp luật, do đó mức thu giữa những tỉnh thành khác nhau .
4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận để chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho đất
Mức thu giữa những tỉnh khác nhau do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động ( dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp ) .

5. Chi phí đo đạc để chuyển nhượng, tặng cho đất

Chi tiêu đo đạc để chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho đất giao động từ 1,8 – 2 triệu đồng / lần. Tương tự như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, Chi tiêu đo đạc để chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho đất do tổ chức triển khai đo đạc triển khai nên giá mỗi đơn vị chức năng khác nhau .
Hoàn thiện thủ tục tách sổ đỏ khi bán đất 2022 là một trong những việc làm bắt buộc để bảo vệ quyền hạn hợp pháp của hai bên mua và bán nhà đất. Với những thông tin trên, Homedy mong rằng bạn sẽ thuận tiện triển khai xong thủ tục tách sổ đỏ khi mua và bán cũng như chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho đất. Chúc bạn thành công xuất sắc !
Theo Homedy Blog Tư vấn

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất