Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

Tổng quan về hồ sơ tách thửa gồm những gì?

Trước khi tìm hiểu hồ sơ tách thửa gồm những gì, khách hàng cần nắm được thông tin tổng quan và các quy định về tách thửa đất. Cụ thể, tách thửa là quy trình phân chia quyền sở hữu đất và tài sản gắn với đất, từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hay nhiều người khác. Theo quy định hiện hành, quá trình tách thửa hay phân chia đất không chỉ phân quyền sở hữu đất đai mà còn chia trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. 

Việc triển khai tách thửa phải theo đúng lao lý của pháp lý. Căn cứ theo điều 188 Luật đất đai năm 2013, trường hợp chủ sở hữu đất muốn thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, thừa kế, thế chấp ngân hàng hay Tặng quyền sử dụng đất thì cần phân phối những điều kiện kèm theo dưới đây :“ ( 1 ) Đất có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cấp. Trừ 1 số ít trường hợp pháp luật tại Khoản 3, điều 186 và Khoản 1, điều 168 của bộ luật này. ( 2 ) Đất đang có thời hạn sử dụng và không có bất kể tranh chấp nào. ( 3 ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án hoặc thế chấp ngân hàng .

Do đó, trước khi thực hiện tách thửa, việc trao đổi giao dịch, mua bán bất động sản tại khu đất đó phải nhận được sự xác nhận của tất cả chủ sở hữu ghi trong sổ đỏ mới được công nhận về mặt pháp lý.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013 cũng đưa ra pháp luật về diện tích quy hoạnh tách thửa tối thiểu như sau : “ Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương ” .Mặt khác, diện tích quy hoạnh tối thiểu so với từng loại đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương theo khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP .

>> Đọc thêm: Thủ tục mua bán nhà đất cần biết

Thủ tục làm hồ sơ tách thửa gồm những gì?

Chuẩn bị bộ hồ sơ tách thửa đất gồm những gì?

Chủ sở hữu đất nên nắm được những lao lý tách thửa mới nhất về điều kiện kèm theo thiết yếu hoặc không được phép triển khai để quá trình tách thửa diễn ra thuận tiện. Trong đó, những loại hồ sơ mà chủ sở hữu cần sẵn sàng chuẩn bị đơn cử gồm có :

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND hoặc Thẻ căn cước công dân của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa
• Sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất sau khi tách thửa
• Văn bản thỏa thuận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình
• Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được phê duyệt bởi cấp huyện, cấp quận, cấp thị xã, thành phố thuộc tỉnh
• Biên bản giao nhận ruộng theo phương án “dồn điền đổi thửa” (nếu có)

Quy trình thực hiện và nộp hồ sơ tách thửa gồm những gì?

Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu tách thửa tại trụ sở cơ quan có thẩm quyền

Cá nhân và hộ mái ấm gia đình có nhu yếu tách thửa hoàn toàn có thể nộp hồ sơ theo 2 cách :

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. 
• Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận, thị xã,… hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. 

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tách thửa tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có sai sót, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có thời gian tối đa 03 ngày để thông báo và hướng dẫn công dân bổ sung hoặc chỉnh sửa chính xác theo quy định của pháp luật. Ngược lại, với những bộ hồ sơ đã hoàn chỉnh, cơ quan tiếp nhận thông tin vào sổ theo dõi, trao phiếu thông báo thời gian trả kết quả cho người nộp hồ sơ. 

Bước 3: Giải quyết yêu cầu tách thửa đất

Văn phòng ĐK đất đai cần phải triển khai những việc làm tiếp theo như : kiểm tra thực trạng thửa đất theo đúng thông tin đã được phân phối, đo địa chính để chia tách thửa đất, chuyển bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất và thực thi ký kết hợp đồng .Bên cạnh đó, cơ quan này cần thực thi thủ tục ĐK dịch chuyển so với phần diện tích quy hoạnh chuyển quyền, đồng thời xác nhận vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình lên Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận so với phần diện tích quy hoạnh còn lại của thửa đất không chuyển quyền .

Bước 4: Trả kết quả tách thửa đất

Nơi tiếp đón hồ sơ phải trả hiệu quả cho người sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có hiệu quả xử lý .

Chi phí tách thửa đất

Theo pháp luật của pháp lý Nước Ta, người nộp hồ sơ xin tách thửa đất phải nộp những ngân sách sau đây :

• Chi phí đo đạc: Thông thường là từ 1.8 – 2 triệu đồng/lần (phụ thuộc vào tổ chức đo đạc khác nhau nên chi phí này không cố định). 
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, mức thu tối đa là 100.000 đồng/giấy/lần cấp. 

Kết:

Trên đây là những kiến thức về việc thủ tục hồ sơ tách thửa gồm những gì, chủ sở hữu cần nắm rõ để quy trình chia quyền sử dụng đất thành công và nhanh chóng. 

Để tìm hiểu thêm các bài viết có chủ đề liên quan, mời Quý khách hàng vui lòng truy cập tại đây.

Để lại thông tin

Xem thêm:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức