Thủ tục sang tên sổ hồng theo quy định pháp luật 2019

Thủ tục sang tên sổ hồng, quá trình thủ tục sang tên sổ hồng, thời hạn triển khai, thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng, …

THỦ TỤC SANG TÊN SỔ HỒNG

Câu hỏi của bạn về thủ tục sang tên sổ hồng :

    Chào luật sư, tôi có vấn đề thắc mắc cần giải đáp như sau:

Tôi có mua căn nhà ở giá 850.000.000 đ. Nay tôi cần tư vấn về thủ tục sang tên sổ hồng. Mọi loại thuế phí do cá thể tôi là bên mua thanh toán giao dịch. Vậy tôi muốn hỏi là những khoản tôi phải thanh toán giao dịch từ khi ký hợp đồng mua và bán tới khi sang tên sổ cho tôi là những gì và bao nhiêu ? Thủ tục gồm những gì ?
Mong luật sư sớm vấn đáp. Tôi xin cảm ơn !

Câu vấn đáp của Luật sư về thủ tục sang tên sổ hồng :

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về thủ tục sang tên sổ hồng, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về thủ tục sang tên sổ hồng như sau ..

1. Cơ sở pháp lý về thủ tục sang tên sổ hồng :

2. Nội dung tư vấn về thủ tục sang tên sổ hồng :

2.1. Quy trình, thủ tục sang tên sổ hồng

Thủ tục sang tên sổ hồng khi chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp được lao lý như sau :

Bước 1: Các bên cần đến Văn phòng công chứng/Phòng công chứng để yêu cầu công chứng Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.

Bước 2: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký ;
• Tờ khai thuế thu nhập cá thể do bên bán ký ( riêng trường hợp Tặng cho cần chuẩn bị sẵn sàng 04 bản ) ;
• Bản chính hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho nhà, đất đã được công chứng ;
• 01 bản sao có xác nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ;
• 01 bản sao có xác nhận CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán ;

Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông tin nộp thuế thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước và nộp lệ phí trước bạ

Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ sang tên phải chuẩn bị gồm có:

• Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký ), trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực thi thủ tục hành chính thì bên mua hoàn toàn có thể ký thay .
• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) .
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) .
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho khuyến mãi .
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình so với người đang độc thân – 02 bản sao y có công chứng ;

Bước 4: Sau khi nộp thuế xong người dân quay lại bộ phận Một cửa để nộp lại biên lại đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế với nhà nước và nhận kết quả – nhận Sổ hồng về

2.2. Thời gian thực hiện

Thời gian sang tên sổ hồng là 10 ngày thao tác tính từ ngày người dân nộp đủ hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa theo : Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP

2.3. Thuế, phí và lệ phí phải nộp khi sang tên sổ hồng

2.3.1. Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá thể từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được lao lý tại khoản 6 điều 2 Luật thuế thu nhập cá thể sửa đổi năm 2012 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007. Theo đó thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được xác lập là giá chuyển nhượng ủy quyền từng lần. Thời điểm xác lập thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản là thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành theo lao lý của pháp lý .

    Mức đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% đối với thu nhập từ từng lần chuyển nhượng bất động sản.

Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền sổ hồng, nếu giá chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh lao lý thì địa thế căn cứ tính thuế xác lập theo giá đất lao lý trong bảng giá đất tại thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành .

2.3.2. Lệ phí trước bạ

Giá tính lệ phí trước bạ chuyển nhượng ủy quyền nhà, đất được lao lý tại điều 6 nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP :

• Giá tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành theo lao lý của pháp lý về đất đai tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
• Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà .

Lệ phí trước bạ 0,5 % tính theo giá trị mua và bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước pháp luật

2.3.3. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ

Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) được pháp luật tại Luật phí và lệ phí năm năm ngoái. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh pháp luật mức phí trên địa phận dựa theo tình hình kinh tế tài chính, xã hội của từng địa phương tại mỗi thời kỳ .

2.3.4. Lệ phí địa chính

Lệ phí địa chính khi triển khai sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh phát hành tùy vào điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội của mỗi địa phương .
Bài viết tìm hiểu thêm :

     Để được tư vấn chi tiết về thủ tục sang tên sổ hồng quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. 

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .

5
/
5
(
1

bình chọn

)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức