Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng cần những giấy tờ gì ?

Thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hồng cần những giấy tờ gì ?

Sang tên sổ đỏ sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi hoàn thành các giao dịch trong đó có chuyển nhượng đất hay mua bán đất. Thực chất của việc này là thay đổi các thông tin về chủ sử dụng đất ghi trên sổ đỏ.

Bạn có thể tham khảo thêm: Những điều cần biết về thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ sổ hồng gồm có 4 nội dung mọi người cần hiểu và triển khai gồm :

– Quy trình sang tên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng .

– Hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

– Thuế, lệ phí sang tên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng .
– Thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ .

Bài viết sau đây sẽ nêu chi tiết cụ thể 4 nội dung trên so với 3 trường hợp phổ biết nhất lúc bấy giờ .

– Trường hợp mua và bán nhà đất .
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .
– Trường hợp cho Tặng nhà đất .

Đối tượng vận dụng thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng .

Thủ tục dành chung cho những loại nhà đất đã được cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng ( đã được cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu ) gồm :
– Căn hộ căn hộ cao cấp
– Nhà tập thể
– Nhà đất riêng không liên quan gì đến nhau
– Nhà liền kề
– Biệt thự
– Các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp .

Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Bước 1 : Sau khi bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận quyền chuyển nhượng ủy quyền thống nhất việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho khuyến mãi ngay thì những bên đến cơ quan công chứng ( phòng công chứng ) lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế hoặc cho Tặng Ngay .

Lưu ý: Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải ( bên chuyển nhượng và bên được nhận quyền chuyển nhượng) kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời gian trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2 : Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp .
Bước 3 : Kê khai hồ sơ đăng kí quy đổi, thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Bước 4 : Nhận giấy hẹn ngày nhận sổ đỏ chính chủ, sổ hồng .

Chi tiết hồ sơ khi sang tên sổ đỏ chính chủ sổ hồng .

Hồ sơ ký hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền hoặc cho Tặng Ngay tại văn phòng công chứng gồm :

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ / Sổ hồng ). Bản gốc ;
– CMND / CCCD ( hoặc hộ chiếu thay cho CMND / CCCD ). Bản gốc ;
– Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( Chứng minh gia tài chung bằng Đăng ký kết hôn ) ; hoặc nếu là gia tài riêng chứng tỏ bằng : Giấy xác nhận thực trạng độc thân / thực trạng hôn nhân gia đình. Bản gốc ;
– Sổ hộ khẩu của 2 vợ chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua .
Sau khi phía Văn phòng công chứng đảm nhiệm hồ sơ và xét thấy đủ điều kiện kèm theo sẽ thực thi công chứng hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền hoặc Công chứng Hợp đồng Tặng cho nếu là trường hợp khuyến mãi ngay cho nhà đất .

Hồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng nộp tại Văn phòng ĐK đất đai gồm :

1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất / Sổ đỏ / Sổ hồng ( 01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
2. Hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( 02 bản chính có công chứng ) ; Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán ( mỗi thứ 02 bộ tương tự 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
3. Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung ( là : Đăng ký kết hôn ) / hoặc giấy tờ chứng tỏ gia tài riêng ( là : Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình / độc thân ) ( 02 bản sao y có công chứng xác nhận ) ;
4. Đơn ĐK dịch chuyển đất đai / gia tài gắn liền với đất theo mẫu ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
5. Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
6. Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính – Kê khai theo mẫu ) ;
7. Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính – kê khai theo mẫu ) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận / Huyện so với loại giấy tờ này ;
8. Sơ đồ vị trí thửa đất ( 01 bản chính – Kê khai theo mẫu ) .
Toàn bộ giấy tờ trên gộp thành một bộ Hồ sơ hoàn hảo và nộp tại Bộ phận 1 cửa thuộc Văn phòng ĐK đất đai – Chi nhánh Quận / Huyện nơi có nhà đất đó .
Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Bộ phận 1 cửa luân chuyển hồ sơ sang chi cục thuế để cơ quan thuế triển khai đánh giá và thẩm định và ra thông tin thuế .

Về phía Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất cho bên người mua theo Hợp đồng đã công chứng.

Thuế lệ phí phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

1. Phí công chứng hợp đồng mua và bán chuyện nhượng quyền sử dụng đất .
2. Thuế thu nhập cá thể phải đóng là 2 % so với trường hợp mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất ( Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC ; Điều 3 Nghị định 65/2013 / NĐCP ) ;
3. Lệ phí trước bạ sang tên nhà đất ( Điều 2 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC Bộ kinh tế tài chính ) .
4. Lệ phí thẩm định và đánh giá 0,15 % giá trị Bất động sản ( lệ phí cấp sổ đỏ chính chủ ) .

Lưu ý: Đối với trường hợp cho tặng nhà đất giữa: Vợ chồng tặng cho nhau; Ông bà nội ngoài tặng cho cháu nội, cháu ngoài; Anh chị em ruột tặng cho nhau sẽ không phải đóng thuế. Được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ (Chỉ được miễn lệ phí trước bạ đối với lần tặng cho nhà đất đầu tiên).

Thời gian hoàn thành xong thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ, sổ hồng .

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng là: 14 ngày làm việc (Không tính thứ 7, Chủ nhật và các ngày nghỉ, ngày lễ).

Lưu ý: Từ 03/03/2017 thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất gọi chung là Đăng ký biến động về đất đai không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ (Căn cứ: Điểm i Khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Căn cứ vào phiếu hẹn trả kết quả, Người dân đến cơ quan thuế của Quận/Huyện đó để nhận thông báo thuế, đi nộp thuế và đem biên lai/Hóa đơn thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến Bộ phận 1 cửa để nhận kết quả – “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Thường gọi là Sổ đỏ, Sổ hồng).

Lưu ý khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Để thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ được diễn tra thuận tiện người dân nên quan tâm những yếu tố sau .
– Hồ sơ mẫu mua tại Bộ phận Một cửa Văn phòng ĐK đất đai ;
– Người dân nên gọi điện trước khi đến để kiểm tra hiệu quả ;
– Khi có hiệu quả người dân đến cơ quan thuế trước để lấy thông tin thuế và đi đóng thuế sau đó quay lại Bộ phận 1 cửa để nhận hiệu quả ;

– Kể từ ngày 10/12/2009 cả nước áp dụng chung một mẫu Sổ đỏ/Sổ hồng lấy tên gọi là: “Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” (Căn cứ: Điều 3 Thông tư 17/2009/TT-BTNMT). Khái niệm Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất không được áp dụng nữa. Tuy nhiên, những Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp trước thời điểm Thông tư này có hiệu lực sẽ vẫn còn nguyên giá trị áp dụng, người dân không cần phải thực hiện thủ tục thay đổi Mẫu giấy chứng nhận cũ đã cấp. Người dân có nhu cầu đổi sang Mẫu giấy chứng nhận mới thì được cấp đổi sang Mẫu mới.

– Các giấy từ như chứng minh thư cần trùng khớp và số rõ ràng. Nếu có sai lệch trong giấy tờ, cần thực hiện lại trước khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư.

Kiểm tra lại điều kiện kèm theo sang tên sổ đỏ chính chủ trước khi thực thi thủ tục :

– Nguồn gốc nhà đất có được là do được khuyến mãi cho, thừa kế nhà đất có điều kiện kèm theo ( điều kiện kèm theo không được chuyển nhượng ủy quyền ) ;
– Đất chuyển nhượng ủy quyền là đất sản xuất nông nghiệp nên chỉ được chuyển nhượng ủy quyền cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có hộ khẩu thường trú tại địa phương ;
– Người sử dụng đất chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( còn nợ thuế, tiền sử dụng đất ) ;
– Người chuyển nhượng ủy quyền chỉ có một phần quyền ( chỉ được chuyển nhượng ủy quyền một phần ) do quyền sử dụng đất là gia tài chung của vợ chồng, gia tài chung của hộ mái ấm gia đình. Trường hợp chủ sử dụng thay mặt đứng tên hộ mái ấm gia đình bắt buộc bạn phải làm rõ tại thời gian cấp sổ đỏ chính chủ trên hộ khẩu có những ai, còn sống hay đã chết .
– Đất chuyển nhượng ủy quyền hiện đang được thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước. Để chắc như đinh việc mảnh đất bạn đang muốn mua có phải đang thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước hay không, bạn hoàn toàn có thể mang bản sao sổ đỏ chính chủ đến những văn phòng công chứng để kiểm tra thông tin trên mạng lưới hệ thống .

Sau khi hoàn thành hoạt động công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, cá nhân/tổ chức chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng cần thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để hoàn tất quá trình chuyển giao quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, tránh rủi ro phát sinh do chậm thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng Quyền sử dụng đất.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Tham khảo các dự án bất động sản mới nhất hiện nay.

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất