Thủ tục sang tên sổ hồng năm 2020: 3 bước cực đơn giản và dễ hiểu!

Thủ tục sang tên sổ hồng năm 2020 với tất cả các loại hình Bất động sản từ nhà đất, chung cư…. về cơ bản không có quá nhiều thay đổi so với trước đây. Sau đây, Hungthinhhanoi xin tóm tắt quy trình  này theo 3 bước rất đơn giản và dễ hiểu để khách hàng nắm bắt được.

1. Sổ hồng với sổ đỏ khác nhau thế nào?

Nói nôm na, sổ đỏ thường được cấp cho nhà ở, đất ở thổ cư, còn sổ hồng là sổ cấp cho nhà chung cư, đất vườn liền kề….Tuy nhiên, Từ ngày 10/12/2009, tất cả các loại hình BĐS khi cấp sổ mới hoặc chuyển nhượng mới đều sử dụng một mẫu Sổ hồng, không phân biệt sổ đỏ hay sổ hồng như trước nữa.

Trước đây có rất nhiều loại sổ : sổ hồng, sổ xanh, sổ đỏ chính chủ …

2. Ba bước sang tên sổ hồng trong năm 2020 cực kỳ đơn giản và dễ hiểu: Thủ tục sang tên sổ hồng, sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai với mảnh đất, căn hộ được chuyển nhượng. Quá trình này diễn ra sau khi bên mua đồng ý giá bán và kiểm tra tính pháp lý căn nhà mà bên bán đưa ra, sau đó, 2 bên hoàn thành hợp đồng mua bán nhà đất và tiến hành ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất.

Sổ hồng, sổ đỏ chính chủ khác nhau thế nào ?

Quá trình này bao gồm 3 bước: Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ công chứng: – Bản gốc giấy chúng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng căn nhà bán). – Giấy tờ tùy thân của cả bên bán, bên mua bao gồm: chứng minh thư, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, tất cả đều là bản gốc. Nếu một trong các bên là hộ đơn thân (chưa kết hôn hoặc đã ly hôn) phải có giấy chứng nhận độc thân tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú cấp. – Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ – Nếu bên bán là hộ gia đình nhưng chỉ muốn đứng tên một cá nhân trong sổ, cần làm đơn khước từ tài sản và có sự đồng ý của các thành viên khác trong gia đình, có sự chứng kiến của công chứng viên.

Thủ tục sang tên sổ hồng năm 2020 không có quá nhiều biến hóa so với những năm trước

Bước 2: Giấy tờ sang tên sổ hồng, sổ đỏ: Giấy tờ đăng ký sang tên sổ hồng, sổ đỏ là các giấy tờ hoàn thiện theo mẫu sẵn có tại văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký biến động sau khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán xong, gồm các loại giấy tờ sau: – Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu 09/ĐK; – Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; – Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân (bản gốc hoặc bản công chứng). Các bước này mặc dù kê khai theo đơn có sẵn nhưng là bước mất rất nhiều thời gian của khách hàng. Để nhanh gọn, bạn nên nhờ công chứng viên kê khai giúp hoặc nhờ sự tư vấn kỹ của nhân viên phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Các loại thuế, phí mà bạn phải nộp khi thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng: Sau khi thực hiện xong bước 1 và 2, bạn sẽ tiến hành nộp hồ sơ vào phòng đăng ký đất đai. Thời gian duyệt hồ sơ từ 30 phút đến 45 phút, nếu hồ sơ đúng, phòng đăng ký đất đai sẽ ra thông báo thuế và ngày hẹn trả sổ mới (sổ mới được trả trong vòng 14 ngày làm việc theo quy định của Nhà nước).

Theo đó :
– Thuế thu nhập cá thể theo Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC. Cách tính thuế như sau : Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Giá chuyển nhượng ủy quyền x Thuế suất 2 %

– Lệ phí trước bạ được quy định tại theo Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP như sau: Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0.5%. Ngoài ra, còn tiền phí công chứng rơi vào tầm 1,5 triệu đến 2 triệu. Tất cả các loại phí này do 2 bên mua bán thỏa thuận với nhau, có thể một bên chịu tất hoặc mỗi bên chịu một nửa.

>> Xem thêm: Những điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp năm 2020: https://laodongdongnai.vn/mua-nha-tra-gop-nam-2020-nhung-dieu-khach-hang-chua-tung-biet/

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức