Thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ hồng chi tiết nhất năm 2019

Thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ hồng là bước quan trọng trong mua bán đất đai, chuyển nhượng căn hộ. Nhờ việc sang tên đổi chủ nhà đất này mà người mua được pháp luật bảo vệ tài sản khi xảy ra tranh chấp hoặc đền bù. Nhiều người nghĩ rằng, thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất rườm rà, phức tạp. Thế nhưng, với các bước Datsaithanh.vn hướng dẫn chi tiết sau, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ hồng sẽ đơn giản hơn rất nhiều.

Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ, thủ tục sang tên sổ hồng chi tiết cụ thể nhất năm 2019

Khi một cá thể chiếm hữu một gia tài nào đó có giá trị lớn. Ví dụ như nhà cửa, đất đai thì cá thể đó phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng gia tài ( sổ đỏ chính chủ, sổ hồng ). Khi có sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng, nếu có xảy ra tranh chấp hoặc bị nhà nước tịch thu gia tài, chủ sở hữu vẫn được pháp lý bảo vệ hoặc đền bù. Bên cạnh đó, việc có sách vở pháp lý rõ ràng, cá thể sẽ thuận tiện bán, chuyển nhượng ủy quyền, tính thanh toán cao hơn .

Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều có giá trị pháp lý như nhau.

a. Thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ chi tiết cụ thể 2019

Bước 1: Lập, công chứng hợp đồng sang tên chuyển nhượng

Thủ tục sang tên sổ đỏ bắt đầu từ việc lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Cụ thể, bên bán và bên mua sẽ đến UBND cấp xã hoặc cơ quan công chứng gần nhất để lập hợp đồng (thừa kế, chuyển nhượng, cho tặng). Sau khoảng thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, bên bán và bên mua phải có nghĩa vụ phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Nếu quá thời gian quy định trên, cá nhân sẽ bị xử phạt theo quy định của nhà nước.

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước có liên quan

Cá nhân cần sẵn sàng chuẩn bị trước một bộ hồ sơ. Sau đó mang hồ sơ này đến Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện nơi có nhà đất cần mua để kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Hồ sơ gồm có :
+ 02 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký
+ 02 bản tờ khai thuế thu nhập cá thể do bên bán ký ( trường hợp cho khuyến mãi cần 4 bản ) .
+ 01 bản chính hợp đồng đã lập công chứng
+ 01 bản quyền chiếm hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( bản sao có công chứng của cơ quan có thẩm quyền ) .
+ 01 bản phô tô công chứng CMND ( cả bên bán và bên mua đều phải nộp )
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ )
Lưu ý : thuế thu nhập cá thể sẽ được miễn so với trường hợp cho Tặng, thừa kế nếu chứng tỏ được quan hệ nhân thân .

Sau khi kê khai thuế, sau 10 ngày, cá nhân sẽ được thông báo nộp thuế từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo đó, thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ bao gồm các loại thuế sau:

+ Thuế thu nhập cá thể 2 % ( do người bán nộp )
+ Thuế trước bạ 0.5 % ( do bên mua nộp )
Bên bán và bên mua hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác riêng và chỉ để 1 người đóng phần thuế đó. Trường hợp người bán chỉ chiếm hữu duy nhất một mảnh đất thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá thể .

Bước 3: Tiến hành kê khai hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Tiếp tục thủ tục sang tên sổ đỏ chi tiết, cá nhân cần kê khai hồ sơ tại cơ quan nhà có thẩm quyền tại địa phương. Các loại giấy tờ cần có:

+ Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển ( bên bán đất trình đơn, bên mua nhà đất cũng hoàn toàn có thể ký thay nếu có thỏa thuận hợp tác trước với bên bán ) .
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, hợp đồng Tặng Kèm, cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại gia tài .
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) hoặc quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) .
+ Bản gốc biên lai nộp tiền vào ngân sách nhà nước
+ Bản sao CMND kèm sổ hộ khẩu ( bên mua cung ứng )

+ Lệ phí địa chính phải nộp đối với thủ tục sang tên sổ đỏ chi tiết là: 15.000 đồng/trường hợp. Lệ phí thẩm định được tính bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng ( tối đa 5.000.000 đồng/trường hợp, tối thiểu 100.000 đồng/trường hợp). Sau khi hoàn tất các thủ tục sang tên sổ đỏ và đóng các khoản lệ phí theo quy định, bên mua có thể lấy sổ đỏ.

b. Thủ tục sang tên sổ hồng chi tiết cụ thể

Người dân hay gọi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là sổ hồng. Về thực chất, sổ đỏ chính chủ, sổ hồng hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đều có giá trị pháp lý như nhau. Chúng được pháp lý công nhận trong vai trò ghi nhận quyền sở hữu nhà đất, nhà ở cho người dân. Theo pháp luật của nhà nước hiện hành, mẫu chung vận dụng trong cả nước có tên khá đầy đủ : “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ” .

Thủ tục sang tên sổ hồng chi tiết 2019 bao gồm các bước sau:

Bước 1: công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Cá nhân đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua và bán, Tặng cho hoặc chuyển nhượng ủy quyền so với nhà đất, căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp nào đó .

Bước 2: cá nhân tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND quận/huyện nơi có vị trí của nhà đất

Sau khi hợp đồng được công chứng, cá nhân sẽ đến văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký sang tên sổ hồng (nhận phiếu hẹn trong ngày này). Trong khoảng thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng. Các bên mua bán đất cần kê khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ để hoàn thành thủ tục. Hồ sơ làm thủ tục sang tên sổ hồng bao gồm một số giấy tờ sau:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ ( bên mua ký )
+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( bên bán ký, trường hợp Tặng Kèm cho cần chuẩn bị sẵn sàng 4 bản ) .
+ 1 bản phô tô công chứng giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất .
+ 1 bản sao CMND + Sổ hộ khẩu ( có công chứng ) của cả bên mua và bên bán
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, cho Tặng Kèm, thừa kế nhà đất công chứng .
Trong khoảng chừng thời hạn 10 ngày kể khi có thông tin nộp thuế, cá thể cần phải đến cơ quan thuế để nộp thuế trước bạ vào ngân sách nhà nước .

– Phần thuế, lệ phí phải nộp khi làm thủ tục sang tên sổ hồng:

+ Thuế thu nhập cá thể là 2 %. Loại thuế thu nhập cá thể được tính theo giá trị mua và bán trong hợp đồng. Ngoài ra, loại thuế này hoàn toàn có thể tính theo khung giá nhà nước lao lý .
+ Lệ phí trước bạ 0,5 % ( được tính theo giá trị mua và bán trong hợp đồng. Ngoài ra hoàn toàn có thể tính theo khung giá nhà nước pháp luật ) .
+ 0,15 % lệ phí đánh giá và thẩm định ( cấp sổ hồng cho bên mua ) .
+ Trường hợp Tặng cho, thừa kế nhà đất thì cá thể có thuể được miễn thuế, giảm thuế hoặc phải đóng thuế ( tùy từng trường hợp ) .

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại UBND quận/huyện nơi có vị trí của nhà đất

Sau thủ tục nộp thuế cùng những khoản lệ phí tương quan. Hai bên mua và bán nhà đất sẽ thực thi làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên. Hồ sơ gồm có :
+ 1 đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển ( bên bán ký )
+ 1 hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
+ Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước .
+ Bản gốc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất .
+ Bản sao sổ hộ khẩu và CMND của bên mua hoặc bên bán, cho Tặng, thừa kế. Thời hạn sang tên trong vòng 15 ngày .
Các khoản lệ phí sang tên gồm : lệ phí địa chính : 15.000 đồng / trường hợp. Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15 % giá trị ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền. Tối đa 5.000.000 và tối thiểu 100.000 đồng / trường hợp .

Sau khi hoàn thành các thủ tục sang tên sổ hồng trên, bên mua có thể đến nhận sổ hồng như giấy hẹn.

Trên đây là toàn bộ quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ hồng mới nhất. Hy vọng với các bước này,  bạn có thể áp dụng cho công tác cho tặng, chuyển nhượng nhà đất của mình.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức