Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

Chuẩn bị hồ sơ
 

Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) người được hưởng thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

1 – Bản gốc Giấy ghi nhận .
2 – Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế .

Trường hợp 1: Hưởng thừa kế theo di chúc.

+ Di chúc hợp pháp .
+ Biên bản mở di chúc có người tận mắt chứng kiến và xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất ;

Trường hợp 2: Hưởng thừa kế theo pháp luật.

+ Bản án, quyết định hành động của Tòa án .
+ Văn bản thỏa thuận hợp tác của những đồng thừa kế, có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc Phòng / Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế .
Lưu ý :
– Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế ;
– Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng phủ nhận hưởng thì phải có văn bản khước từ hưởng quyền thừa kế .

Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế (Ảnh minh họa)
 

Trình tự thực hiện sang tên Sổ đỏ
 

Bước 1. Nộp hồ sơ

Địa điểm nộp :
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đảm nhiệm hồ sơ theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ;
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .
Lưu ý :
Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất thì người sử dụng đất ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ .

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

Trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .

Trường hợp 2. Hồ sơ đầy đủ

Cơ quan tiếp đón hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả, trao Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp hồ sơ .
Trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy Ban Nhân Dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .

Bước 3. Xử lý yêu cầu

Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo thực thi những quyền theo pháp luật thì thực thi những việc làm sau đây :

– Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

– Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Trường hợp phải cấp Giấy ghi nhận thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .
– Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
– Trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .

Thời hạn giải quyết:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn thực thi thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau :
– Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ;
– Thời gian 10 ngày không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
– Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi được tăng thêm 10 ngày .
– Kết quả xử lý thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

Chi phí phải nộp:

– Thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ :
+ Mức thuế phải nộp : 10 % giá trị bất động sản được nhận thừa kế .
+ Mức lệ phí phải nộp : 0.5 % giá trị bất động sản được nhận thừa kế .
+ Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ :
Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá thể thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, đơn cử :
Thừa kế nhà, đất giữa :
+ Vợ với chồng ;
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ;
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ;
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu ;
+ Cha vợ, mẹ vợ với con rể ;
+ Ông nội, bà nội với cháu nội ;
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ;
+ Anh, chị, em ruột với nhau .
– Lệ phí địa chính : Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động .

Lưu ý:

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế thì người sử dụng đất phải ĐK dịch chuyển ( khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013 ). Nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính .
Trên đây là thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế. Để biết thêm những pháp luật về Sổ đỏ, bạn đọc hãy xem tại phân mục Sổ đỏ của LuatVietnam .

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục