4 điều phải biết khi sang tên Sổ đỏ
– Các loại giấy ghi nhận về nhà đất gồm : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trong bài viết được gọi tắt là Sổ đỏ .
– Theo quy định khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (thủ tục đăng ký biến động người dân thường gọi là thủ tục sang tên Sổ đỏ).
Bạn đang đọc: 4 điều phải biết khi sang tên Sổ đỏ
– Khi sang tên Sổ đỏ thì cơ quan nhà nước sẽ xác nhận việc chuyển nhượng ủy quyền vào trang 4 của Sổ đỏ, trong trường hợp trang 4 của Sổ đỏ không còn chỗ trống thì được cấp Sổ đỏ mới .
Xem thêm : Sang tên Sổ đỏ năm 2020 : Toàn bộ những hướng dẫn mới nhất
Nội Dung Chính
1. Ai phải sang tên Sổ đỏ?
Đây là vướng mắc của không ít người khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Hiện nay, pháp lý không pháp luật đơn cử về nội dung này. Tuy nhiên, khi những bên lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng hoặc xác nhận và có hiệu lực thực thi hiện hành thì theo hợp đồng những bên có nghĩa vụ và trách nhiệm chính như sau :
– Bên chuyển nhượng ủy quyền ( sau đây gọi là bên bán ) có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( quyền sử dụng đất được ghi nhận trong Sổ đỏ – nên khi bán phải chuyển Sổ đỏ cho bên mua ) ;
– Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( sau đây gọi là bên mua ) có nghĩa vụ và trách nhiệm trả tiền cho bên bán .
Ngoài ra, trong hợp đồng những bên được phép thỏa thuận hợp tác ai là người thực thi việc sang tên Sổ đỏ, nếu không thỏa thuận hợp tác thì bên mua thường sẽ sang tên Sổ đỏ ( chỉ khi Sổ đỏ được sang tên thì người mua mới là người có quyền sử dụng đất và được pháp lý công nhận, bảo vệ ) .
4 lưu ý khi sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
2. Làm thủ tục sang tên Sổ đỏ ở đâu?
Theo Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ được pháp luật như sau :
| Thủ tục | Nơi nộp hồ sơ |
| – Đăng ký đất đai, gia tài khác gắn liền với đất ( ĐK dịch chuyển đất đai hay người dân thường gọi là sang tên Sổ đỏ ) | – Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh . |
| – Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ( nếu địa phương chưa có Văn phòng ĐK đất đai ) . | |
| – Với địa phương đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa . | |
| – Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu ( Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ) . | |
| Nơi nộp hồ sơ trên là nơi có đất . | |
Lưu ý: Để đỡ mất thời gian tìm hiểu nơi nộp hồ sơ thì khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng thì các bên có thể hỏi trực tiếp công chứng viên hoặc nhân viên về nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.
3. Chi phí sang tên Sổ đỏ
Khi sang tên Sổ đỏ với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì những bên phải nộp những khoản thuế, phí, lệ phí sau :
| Khoản tiền phải nộp | Mức nộp | Người nộp tiền | |||
| Thuế thu nhập cá thể |
|
Người bán | |||
| Lệ phí trước bạ |
|
Người mua | |||
| Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ | Do từng tỉnh lao lý | Người mua | |||
|
Lưu ý : – Các bên được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp . – Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất lao lý tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành |
|||||
4. Thủ tục sang tên Sổ đỏ
Để sang tên Sổ đỏ cho người mua thì phải thực thi theo thủ tục do pháp lý pháp luật. Hiện nay, thủ tục sang tên Sổ đỏ ( thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) được lao lý tại những văn bản pháp lý khác nhau, đơn cử :
4.1. Lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
* Nơi công chứng :
Các bên được phép chọn một trong hai nơi sau để công chứng nhưng phải trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất :
– Phòng công chứng ( của Nhà nước ) ;
– Văn phòng công chứng ( tư nhân ) .
Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
| Bên bán | Bên mua |
|
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất . – Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu ( của cả vợ và chồng ) còn hạn sử dụng . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình . – Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền ( nếu bán thay người khác ) . |
– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình . |
|
– Phiếu nhu yếu công chứng thường do bên mua chuẩn bị sẵn sàng theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng, nhưng hoàn toàn có thể do những bên thỏa thuận hợp tác vì theo pháp luật : Bên nào có nhu yếu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng ( trừ những bên có thỏa thuận hợp tác khác ) . – Ngoài những sách vở trên, những bên hoàn toàn có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thường thì sẽ nhu yếu tổ chức triển khai công chứng soạn thảo . |
|
Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại tổ chức triển khai công chứng
Xem chi tiết cụ thể tại : Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
4.2. Kê khai nghĩa vụ tài chính
* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ gồm :
– Tờ khai thuế thu nhập cá thể theo mẫu số 03 / BĐS-TNCN ;
– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá thể ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người dùng được miễn thuế, lệ phí ( nếu có ) .
* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí :
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực thực thi hiện hành .
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng .
– Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời gian làm thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai ( sang tên Sổ đỏ )
Như vậy, những bên phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ. Thời điểm nộp thường thì cùng với thời gian nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ .
4.3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ
* Chuẩn bị hồ sơ :
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ( sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ) hồ sơ sang tên Sổ đỏ gồm :
+ Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
+ Bản gốc Sổ đỏ ;
+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng .
Ngoài ra, phải mang chứng tỏ nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân và xuất trình khi có nhu yếu .
* Trình tự thực thi :
Bước 1. Nộp hồ sơ
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ, trao Phiếu đảm nhiệm hồ sơ .
Bước 3. Giải quyết nhu yếu
– Cơ quan có thẩm quyền xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người sang tên Sổ đỏ phải nộp và thông tin cho người sang tên Sổ đỏ .
– Nộp tiền theo Thông báo, giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận Sổ đỏ .
Bước 4. Trả tác dụng
Lưu ý : Khi nhận Sổ đỏ phải kiểm tra kỹ lại tổng thể những thông tin, nếu phát hiện sai sót báo lại ngay với bộ phận trả tác dụng để đính chính .
Thời hạn thực hiện:
+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
+ Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là 4 lưu ý khi sang tên Sổ đỏ. Nếu có thắc mắc, bạn đọc có thể liên hệ: 1900.6192.
>> Thủ tục tặng cho đất đai: Toàn bộ hướng dẫn chi tiết nhất
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
