Sang tên Sổ đỏ hộ gia đình 2022: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp
Nội Dung Chính
1. Thế nào là hộ gia đình sử dụng đất?
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“ Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo lao lý của pháp lý về hôn nhân gia đình và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất. ” .
Theo đó, một người sẽ trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất ( người có quyền so với thửa đất ) khi có đủ 03 điều kiện kèm theo sau :
– Điều kiện 1 : Có quan hệ hôn nhân gia đình ( vợ chồng ), quan hệ huyết thống ( cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, … ), quan hệ nuôi dưỡng ( cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ) .
– Điều kiện 2: Đang sống chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất (thời điểm cấp Giấy chứng nhận đối với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê), nhận chuyển quyền sử dụng đất (nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…).
– Điều kiện 3 : Có quyền sử dụng đất chung bằng những hình thức như cùng nhau góp phần, tạo lập hoặc được Tặng Ngay cho, thừa kế chung, …
2. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho
* Điều kiện đối với bên chuyển nhượng, tặng cho
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện kèm theo sau :
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.
– Đất không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
– Trong thời hạn sử dụng đất .
* Điều kiện đối với bên nhận chuyển nhượng, tặng cho
Chỉ được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho khi không thuộc trường hợp cấm theo lao lý tại Điều 191, 192 Luật Đất đai 2013 .
Ví dụ : Cán bộ, công chức không được nhận chuyển nhượng ủy quyền đất trồng lúa .
Xem chi tiết cụ thể : 4 trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho
Hồ sơ, thủ tục sang tên đất hộ gia đình (Ảnh minh họa)
3. Khi sang tên phải có sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ khẩu?
Câu hỏi: Hiện nay tôi muốn bán đất nhưng con út tôi không đồng ý, như vậy tôi có bán được không. Sổ đỏ nhà tôi được cấp cho hộ gia đình năm 1995, con út tôi sinh năm 1998.
LuatVietnam trả lời như sau:
Căn cứ khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, khi anh chuyển nhượng ủy quyền đất hộ gia đình thì chỉ cần sự đồng ý chấp thuận của những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà hộ anh được cấp năm 1995 nhưng con út anh sinh năm 1998 thì con út anh không có quyền so với thửa đất trên. Lý do con út anh không có quyền ngăn cản hay phủ nhận chuyển nhượng ủy quyền vì không có chung quyền sử dụng đất với cha mẹ và những thành viên khác. Nói cách khác, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không cần có sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ những thành viên trong sổ hộ khẩu .
4. Văn bản đồng ý phải công chứng hoặc chứng thực
Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT lao lý :
“ Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự lao lý tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất chấp thuận đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý. ” .
Như vậy, văn bản đồng ý chấp thuận chuyển nhượng ủy quyền của những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất phải được công chứng hoặc xác nhận .
5. Thủ tục sang tên Sổ đỏ đất hộ gia đình
Tương tự như việc chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất của những đối tượng người dùng khác, khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho đất hộ gia đình phải triển khai theo những bước sau :
Bước 1 : Công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền
Bước 2: Nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Bước 3 : Nộp hồ sơ ĐK sang tên ( ĐK dịch chuyển )
Lưu ý : Bước 2 và bước 3 hoàn toàn có thể triển khai cùng thời gian nếu người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho nộp thuế thu nhập cá thể thay cho bên chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho .
Xem chi tiết cụ thể : Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ
6. Thuế, phí phải nộp khi sang tên
Căn cứ Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC, Thông tư 92/2015 / TT-BTC và Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất phải nộp những loại thuế, lệ phí, gồm : Thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ dịch chuyển .
* Thuế thu nhập cá nhân
– Mức nộp :
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
– Ai phải nộp : Do những bên thỏa thuận hợp tác, nếu không có thỏa thuận hợp tác thì người chuyển nhượng ủy quyền phải nộp .
– Miễn thuế thu nhập cá thể :
Xem cụ thể : 2 trường hợp được miễn thuế khi mua và bán nhà đất
* Lệ phí trước bạ
– Mức nộp :
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá chuyển nhượng)
– Ai phải nộp : Do những bên thỏa thuận hợp tác, nếu không có thỏa thuận hợp tác thì người nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho phải nộp .
– Miễn lệ phí trước bạ : Chỉ khi Tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mới được miễn lệ phí trước bạ nếu thuộc trường hợp được miễn, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì không được miễn .
Xem cụ thể : Miễn lệ phí trước bạ khi Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất
* Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí thẩm định hồ sơ của các tỉnh thành là khác nhau
Xem cụ thể : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ khi sang tên Sổ đỏ 63 tỉnh thành
7. Con dưới 18 tuổi có chung quyền sử dụng đất với bố mẹ không?
Câu hỏi: Tôi là Nguyễn Thị Minh T sinh năm 1988, năm 1998 gia đình tôi được Nhà nước cấp đất để làm nhà ở (quyết định giao đất ghi giao cho hộ gia đình), năm 2000 bố mẹ tôi làm thủ tục và được cấp Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình. Năm 2021, bố mẹ và anh trai tôi muốn bán mảnh đất trên, tôi không đồng ý vì giá đất ngoại thành sẽ tăng nhanh trong thời gian tới nên bố tôi kiện tôi ra tòa; trong phiên hòa giải tại tòa thì Thẩm phán và bố tôi đều cho rằng khi cấp Sổ đỏ tôi còn nhỏ và không có đóng góp gì nên khi bán thì tôi không có quyền ngăn cản. Tôi đang đợi Tòa án xét xử nhưng trong trường hợp trên tôi có quyền gì đối với mảnh đất trên hay không?
LuatVietnam trả lời như sau:
Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lao lý :
“ Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất. ” .
Căn cứ theo pháp luật trên thì chị vẫn có quyền so với thửa đất, vì chị là thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất dù thời gian cấp Giấy ghi nhận chị mới 12 tuổi. Chị có đủ 03 điều kiện kèm theo để trở thành thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất, đơn cử :
– Chị có quan hệ huyết thống với cha mẹ của mình .
– Đang sống chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất .
– Có quyền sử dụng đất chung với cha mẹ và anh trai vì Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, không giao riêng cho cha mẹ chị ( Nhà nước giao đất cho hộ gia đình thì mọi thành viên trong hộ gia đình khi đó đều có quyền sử dụng đất mà không phụ thuộc vào vào độ tuổi ) .
Kết luận: Về mặt pháp lý thì thủ tục sang tên đất hộ gia đình không có gì khác biệt so với các trường hợp khác nhưng nhiều khi sẽ phát sinh tranh chấp nếu có một hoặc một số thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất không đồng ý chuyển nhượng, tặng cho.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?
>> Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
