Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện khi bạn có nhu cầu cho tặng hoặc chuyển nhượng bất động sản. Trong bài viết này tôi sẽ chỉ ra một số lưu ý về điều kiện, thủ tục hồ sơ và thời hạn đăng ký sang tên sổ đỏ. Từ đó giúp quá trình sang tên diễn ra nhanh gọn nhất, tránh làm mất thời gian hay phát sinh những khoản chi phí không cần thiết.

1. Sang tên Sổ đỏ là gì?

Chuyển nhượng sổ đỏ là thủ tục đăng ký khi chủ sở hữu nhà đất có nguyện vọng thừa kế, tặng cho hoặc chuyển nhượng:

Sau khi sang tên, người nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ nhận được Giấy ghi nhận, hoàn toàn có thể là sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng. Tuy nhiên sẽ có 2 trường hợp xảy ra :
Trường hợp 1 : Người nhận chuyển nhượng ủy quyền được cấp Giấy chứng nhận trọn vẹn mới có thay mặt đứng tên của mình
Trường hợp 2 : Người nhận chuyển nhượng ủy quyền không được cấp Giấy chứng nhận mới. Thông tin cho Tặng hoặc chuyển nhượng ủy quyền sẽ được nêu rõ ở trang 3, 4 của sổ đỏ chính chủ hoặc sổ hồng. Điều này vẫn bảo vệ người nhận chuyển nhượng ủy quyền có đủ quyền sử dụng đất và sổ đỏ chính chủ .
thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn được gọi là chuyển nhượng sổ đỏ

2. Sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi giao dịch

Nhà nước lao lý bắt buộc bất kỳ người được giao và sử dụng đất nào cũng phải tới những cơ quan có thẩm quyền để ĐK đất đai. Cụ thể trong khoản 1, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 có nêu rõ :
“ Đăng ký đất đai là bắt buộc so với người sử dụng đất và người được giao đất để quản trị ; ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thực thi theo nhu yếu của chủ chiếm hữu. ”
Bên cạnh đó, nếu cố ý vi phạm thì người giao nhận đất sẽ bị xử phạt hành chính theo pháp luật của pháp lý .

3. Thời hạn phải đăng ký sang tên sổ đỏ

Cũng trong khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 đã quy định rất cụ thể về thời hạn đăng ký sang nhượng nhà đất như sau:

“ 6. Các trường hợp ĐK dịch chuyển pháp luật tại những điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có dịch chuyển, người sử dụng đất phải triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển ; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn ĐK dịch chuyển được tính từ ngày phân loại xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. ”

Như vậy trong vòng 30 ngày tính từ thời điểm chứng thực, công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất. Người giao đất sẽ phải làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu không sẽ phải chịu mức phạt hành chính theo pháp luật quy định.

Người không làm thủ tục sang tên sổ đỏ đúng thời hạn sẽ chịu phạt theo quy định

Xem thêm : Thủ tục công chứng mua và bán nhà đất mới nhất 2021

4. Điều kiện sang tên Sổ đỏ

4.1. Đối với bên giao đất

Theo khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, người giao đất phải phân phối khá đầy đủ những điều kiện kèm theo dưới đây :

  • Đang trong thời hạn sử dụng đất
  • Không có tranh chấp đất đai
  • Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
  • Đất không bị kê biên để thi hành án

4.2. Đối với bên nhận giao đất

Điều 191, Luật Đất đai năm 2013 pháp luật về điều kiện kèm theo so với người nhận khuyến mãi ngay cho hoặc chuyển nhượng ủy quyền đất đai như sau :

  • Cá nhân, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cơ sở tôn giáo, hội đồng dân cư, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế, người Nước Ta định cư ở quốc tế chỉ được nhận chuyển nhượng ủy quyền nếu thuộc diện pháp lý được cho phép .
  • Tổ chức kinh tế tài chính chỉ được nhận sang tên quyền sử dụng đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất trồng lúa của những cá thể và hộ mái ấm gia đình nếu được phê duyệt quy đổi mục tiêu sử dụng đất bởi những cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy hoạch .
  • Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình không được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa nên không trực tiếp sản xuất nông nghiệp .
  • Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, phân khu phục sinh sinh thái xanh hoặc bảo vệ khắt khe thì không được phép nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất ở thuộc khu vực đó .

Chỉ những người đủ điều kiện theo quy định của pháp luật mới được phép sang nhượng và nhận sang nhượng sổ đỏ

5. Hồ sơ, thủ tục sang tên Sổ đỏ

Quy trình làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các bước chính đó là:

  • Chứng thực hoặc công chứng hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất
  • Kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể
  • Đăng ký dịch chuyển
  • Nếu bên nhận giao đất nộp thuế thay cho bên giao đất thì trong thời gian ĐK dịch chuyển phải kê khai những loại thuế phí

5.1. Thủ tục sang tên dạng chuyển nhượng, cho tặng

Bước 1: Chứng thực hợp đồng tặng cho hoặc chuyển nhượng

Theo Điều 40 và 41, Luật Công chứng năm năm trước, những loại sách vở mà những bên cần sẵn sàng chuẩn bị gồm có :
Đối với bên giao đất

  • Sổ hộ khẩu
  • Sổ đỏ, sổ hồng ( Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất )
  • CMND / CCCD của cả vợ và chồng
  • Giấy đăng ký kết hôn
  • Nếu giao đất đại diện thay mặt người khác thì phải có hợp đồng ủy quyền

Đối với bên nhận đất

  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy đăng ký kết hôn
  • Hộ chiếu hoặc CMND / CCCD

Các sách vở khác

  • Phiếu nhu yếu công chứng : được soạn theo mẫu của tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Phí công chứng sẽ do bên nhu yếu công chứng nộp, trừ khi giữa những bên có sự thỏa thuận hợp tác khác .
  • Hợp đồng : hoàn toàn có thể được soạn trước hoặc công chứng soạn thảo. Sau đó sẽ được công chứng viên triển khai công chứng hợp đồng .

Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ khi làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Đối với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền đất

  • Người bán sẽ phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá thể. Thời hạn chậm nhất là ngày thứ 10 tính từ khi hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đi vào hiệu lực thực thi hiện hành .
  • Người mua sẽ phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ cùng phí đánh giá và thẩm định hồ sơ. Thời hạn nộp trùng với thời gian làm thủ tục ĐK sang tên quyền sử dụng đất .
  • Ngoài ra những bên cũng được phép thỏa thuận hợp tác về việc người nộp phí là người mua hay người bán .

Đối với trường hợp Tặng, cho đất
Người nhận khuyến mãi ngay cho sẽ thực thi hàng loạt những thủ tục kê khai và nộp thuế thu nhập cá thể, lệ phí trước bạ và phí thẩm định và đánh giá hồ sơ. Thời hạn nộp trùng với thời gian nộp hồ sơ ĐK sang tên quyền sử dụng đất .

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất

Thành phần hồ sơ gồm có :

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính) theo Mẫu số 1

  • Tờ khai thuế thu nhập cá thể, sử dụng Mẫu số 03 / BĐS-TNCN
  • Giấy ghi nhận đã cấp ( Bản gốc )
  • Hợp đồng đã xác nhận, công chứng về việc sang tên quyền sử dụng đất
  • Đơn ĐK dịch chuyển, sử dụng Mẫu số 09 / ĐK
  • Giấy tờ xác định đối tượng người dùng được miễn thuế ( nếu có )
  • Giấy tờ xác định đối tượng người tiêu dùng được miễn lệ phí trước bạ ( nếu có )

Địa điểm nộp hồ sơ :

  • Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã thuộc khu vực có đất
  • Văn phòng ĐK đất đai thành phố, Q., huyện, thị xã thuộc khu vực có đất

Làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký đất đai

Bước 4: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Văn phòng ĐK đất đai sau khi đảm nhiệm hồ sơ sẽ gửi những thông tin nhận được sang cơ quan thuế nhằm mục đích mục tiêu xác định. Tiếp đó sẽ gửi thông tin nhu yếu người có nghĩa vụ và trách nhiệm phải nộp thuế và lệ phí .
Cuối cùng điền những thông tin Tặng Kèm cho, chuyển nhượng ủy quyền vào Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và đóng dấu xác nhận .
Thời hạn xử lý thủ tục sang tên được nêu rõ trong khoản 40, Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP như sau :

  • Thời gian xử lý tính từ thời gian nhận hồ sơ hợp lệ không được quá 10 ngày
  • Đối với những vùng kinh tế tài chính khó khăn vất vả, vùng sâu vùng xa thì thời hạn giải quyết và xử lý không quá 20 ngày
  • Trong đó không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ, những ngày nghỉ lễ, thời hạn người nộp thuế phí, thời hạn trưng cầu giám định, xem xét giải quyết và xử lý nếu có vi phạm pháp lý …

Trí tuệ đầu tư

5.2. Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Một bộ hồ sơ để làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thừa kế sẽ gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ, sử dụng Mẫu số 01 ( bản chính )
  • Tờ khai thuế thu nhập cá thể, sử dụng Mẫu số 03 / BĐS-TNCN
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bản gốc )
  • Đơn ĐK dịch chuyển, sử dụng Mẫu số 09 / ĐK
  • Giấy tờ về quyền hưởng thừa kế, nếu chỉ có duy nhất một người thừa kế thì cần thêm đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế
  • Giấy tờ chứng tỏ đối tượng người dùng thuộc diện miễn thuế ( nếu có )
  • Giấy tờ chứng tỏ đối tượng người tiêu dùng thuộc diện miễn lệ phí trước bạ ( nếu có )

Bước 2: Nộp hồ sơ sang tên

Quá trình nộp hồ sơ sang tên theo hình thức thừa kế giống như khi nộp hồ sơ cho Tặng hoặc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mà chúng tôi đã nêu ở phía trên .
Hồ sơ sang tên thừa kế sổ đỏ có một số điểm khác biệt so với hồ sơ chuyển nhượng

6. Chi phí sang tên Sổ đỏ

Dựa trên Thông tư 85/2019 / TT-BTC, Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP và Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC. Có 1 số ít khoản thuế phí mà những bên tương quan tới việc khuyến mãi cho, chuyển nhượng ủy quyền cần nộp là :

6.1. Thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế phải nộp = 2 % x Giá đất khi sang nhượng
Tuy nhiên cá thể thuộc 1 trong 2 diện sau đây sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá thể ( tuy nhiên vẫn phải khai thuế để Nhà nước hoàn toàn có thể thuận tiện trấn áp ) :

  • Trường hợp 1 : Người khuyến mãi ngay cho, chuyển nhượng ủy quyền chỉ có một nhà ở duy nhất ở Nước Ta
  • Trường hợp 2 : Cho Tặng Ngay, thừa kế, chuyển nhượng ủy quyền giữa anh chị em ruột, ông bà nội ngoại và những cháu, cha mẹ vợ với con rể, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ đẻ với con đẻ, vợ với chồng .

6.2. Lệ phí trước bạ

Mức nộp lệ phí trước bạ được lao lý theo khoản 1, Điều 1, Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, và Điều 5 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP :
Trường hợp 1 : Nếu giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh lao lý thấp hơn mức giá chuyển nhượng ủy quyền
Lệ phí trước bạ = 0.5 % x Giá đất khi sang nhượng
Trường hợp 2 : Nếu giá nhà, đất của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh cao hơn hoặc bằng giá chuyển nhượng ủy quyền

  • Lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sử dụng đất = 0.5 % x Diện tích x Giá 1 mét vuông đất theo bảng giá
  • Lệ phí trước bạ khi ĐK quyền sở hữu nhà ở = 0.5 % x Diện tích x Giá 1 mét vuông đất x Tỷ lệ % chất lượng còn lại

Ngoài ra theo Điều 9, Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khi cho Tặng, thừa kế nhà, đất giữa anh chị em ruột, ông bà nội ngoại và những cháu, cha mẹ vợ với con rể, cha mẹ chồng với con dâu, cha mẹ nuôi với con nuôi, cha mẹ đẻ với con đẻ, vợ với chồng sẽ không phải đóng lệ phí trước bạ .

6.3. Phí thẩm định hồ sơ khi sang tên

Mỗi tỉnh thành khác nhau lại lao lý mức phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khác nhau .
Người nhận sang nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải chịu một số khoản thuế phí

7. Không sang tên Sổ đỏ phải bị phạt đến 20 triệu đồng

7.1. Quy định về mức phạt tiền

Căn cứ trên khoản 2, Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt tiền khi không làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

Tại khu vực nông thôn

  • Không ĐK dịch chuyển trong vòng 24 tháng tính từ thời gian quá hạn : Phạt từ 1 đến 3 triệu đồng
  • Không ĐK dịch chuyển quá 24 tháng tính từ thời gian quá hạn : Phạt từ 2 đến 5 triệu đồng

Tại khu vực đô thị

Mức phạt tiền cao gấp đôi so với khu vực nông thôn so với từng trường hợp nêu trên. Tối đa là 10 triệu đồng cho mỗi lần vi phạm .

Đối với cá nhân và tổ chức

Tổ chức sẽ phải chịu mức phạt gấp đôi so với cá thể khi vi phạm. Tối đa là 20 triệu đồng vận dụng cho những tổ chức triển khai thuộc những khu vực đô thị .

7.2. Quy định về đối tượng chịu phạt

Dựa trên khoản 4, Điều 5, Nghị định 91/2019 / NĐ-CP, nếu không ĐK dịch chuyển đất đai thì bên tiếp đón quyền sử dụng đất ( người được cho khuyến mãi, thừa kế, người mua ) sẽ phải chịu mức phạt theo pháp luật .
Quy định về mức phạt tiền khi không làm thủ tục sang tên sổ đỏ đúng hạn lên tới 20 triệu đối với tổ chức

 

Như vậy có thể thấy việc làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được thực hiện đúng thời hạn và tuân theo quy định của pháp luật. Nếu không người nhận chuyển nhượng sẽ phải chịu mức phạt lên đến 20 triệu đồng.

Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học không tính tiền 3 ngày về Kinh doanh và Đầu tư bất động sản của NIK ! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY .

Xem thêm : Thủ tục bán đất update mới nhất 2021

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất