Mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ và nộp các khoản lệ phí? | Địa Ốc Đông Sài Gòn

Trong những trường hợp phải sang tên Sổ đỏ thì sang tên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất) là phổ biến nhất. Vậy, mua bán nhà đất ai phải sang tên Sổ đỏ?

Luật Đất đai và những văn bản hướng dẫn thi hành không lao lý hay lý giải sang tên Sổ đỏ là gì. Hay nói cách khác sang tên Sổ đỏ không phải là thuật ngữ pháp lý, mà đây là từ thường gọi của dân cư .
Theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất phải ĐK dịch chuyển. Đây là việc mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải thực thi trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành ( không ĐK dịch chuyển sẽ bị phạt tiền từ 2 đến 5 triệu đồng ) .
Như vậy, sang tên Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi thủ tục ĐK dịch chuyển khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất cho người khác .

Ai phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Đây là vướng mắc của không ít người khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở năm trước và những văn bản hướng dẫn thi hành không lao lý nghĩa vụ và trách nhiệm ai phải sang tên Sổ đỏ, vì hợp đồng là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về việc xác lập, đổi khác hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự .
Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì những bên phải lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Các bên có quyền thỏa thuận hợp tác về toàn bộ nội dung của hợp đồng, miễn là không được trái với pháp luật về mục tiêu sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo lao lý của pháp lý về đất đai và pháp luật khác của pháp lý có tương quan .
Các bên có quyền thỏa thuận hợp tác ai là người thực thi việc sang tên Sổ đỏ, nếu không có thỏa thuận hợp tác thì người mua sẽ sang tên Sổ đỏ vì :
+ Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Do thời gian có hiệu lực hiện hành là thời gian ĐK vào sổ địa chính ( thời gian hoàn thành xong việc sang tên Sổ đỏ ) nên người mua cần phải sang tên để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình .

Ai phải sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất?

Đây là vướng mắc của không ít người khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013, Luật Nhà ở năm trước và những văn bản hướng dẫn thi hành không pháp luật nghĩa vụ và trách nhiệm ai phải sang tên Sổ đỏ, vì hợp đồng là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên về việc xác lập, biến hóa hoặc chấm hết quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm dân sự .
Khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì những bên phải lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Các bên có quyền thỏa thuận hợp tác về tổng thể nội dung của hợp đồng, miễn là không được trái với pháp luật về mục tiêu sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khác theo pháp luật của pháp lý về đất đai và pháp luật khác của pháp lý có tương quan .
Các bên có quyền thỏa thuận hợp tác ai là người thực thi việc sang tên Sổ đỏ, nếu không có thỏa thuận hợp tác thì người mua sẽ sang tên Sổ đỏ vì :
+ Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. Do thời gian có hiệu lực hiện hành là thời gian ĐK vào sổ địa chính ( thời gian triển khai xong việc sang tên Sổ đỏ ) nên người mua cần phải sang tên để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình .

+ Theo quy định, nếu không sang tên thì quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn thuộc về bên bán.

+ Khi xảy ra tranh chấp thì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng là chứng cứ để chứng tỏ, nếu không có hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền được công chứng thì hoàn toàn có thể quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thuộc về bên bán nếu bên mua không chứng tỏ được việc chuyển nhượng ủy quyền ( khi Sổ đỏ chưa sang tên ) .
Như vậy, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất những bên có quyền thỏa thuận hợp tác ai là người sang tên Sổ đỏ. Nếu không có thỏa thuận hợp tác thì bên mua là người nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ để bảo vệ quyền, quyền lợi hợp pháp của mình .

Làm thủ tục sang tên Sổ đỏ ở đâu?

Theo Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ được pháp luật như sau :
– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
– Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ( nếu địa phương chưa có Văn phòng ĐK đất đai ) .
– Với địa phương đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu ( Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ) .
Nơi nộp hồ sơ trên là nơi có đất .

Để đỡ mất thời gian tìm hiểu nơi nộp hồ sơ thì khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng thì các bên có thể hỏi trực tiếp công chứng viên hoặc nhân viên về nơi nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ.

Chi phí sang tên Sổ đỏ

Khi sang tên Sổ đỏ với trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì những bên phải nộp những khoản thuế, phí, lệ phí sau :

Tuy nhiên, những bên được phép thỏa thuận hợp tác về người nộp. Giá đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất pháp luật tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục