Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng 2022

Giải chấp sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để có thể xóa bỏ thế chấp đối với các tài sản là quyền sử dụng đất, nhà ở và cả tài sản gắn liền với đất – hay nói một cách nhanh gọn là vay thế chấp sổ đỏ. Vậy cần những hồ sơ gì để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhanh chóng?

Hồ sơ giải chấp sổ đỏ

Hồ sơ để làm thủ tục giải chấp sổ đỏ bao gồm:

• Đơn nhu yếu xóa ĐK thế chấp ngân hàng ( bản chính ) ;
• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài nhà gắn liền trên đất ( bản chính ) ;
• CMND của bên thế chấp ngân hàng ;
• Văn bản chấp thuận đồng ý xóa ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp ngân hàng ( 1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần xác nhận kèm bản chính để so sánh ) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận thế chấp ngân hàng ( 1 bản chính hoặc 1 bản sao không cần xác nhận kèm bản chính để so sánh ) nếu đơn nhu yếu xóa ĐK chỉ có chữ ký của bên thế chấp ngân hàng ;
• Các loại sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng không phải nộp lệ phí ĐK thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;
• Trong trường hợp bạn muốn ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp thì sẽ cần thêm Văn bản chuyển nhượng ủy quyền ( 1 bản chính hoặc 1 bản sao có xác nhận hoặc 1 bản sao không cần xác nhận kèm bản chính để so sánh ) .

Quy trình giải chấp sổ đỏ

Thủ tục giải chấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1 : Nộp hồ sơ xóa ĐK thế chấp ngân hàng
Bước 2 : Văn phòng ĐK đất đai đảm nhiệm hồ sơ ĐK của người mua. Nếu hồ sơ ĐK hợp lệ, bạn sẽ nhận phiếu hẹn trả hiệu quả. Ngược lại, cán bộ đảm nhiệm hồ sơ của bạn sẽ nhắc bạn cần chuẩn bị sẵn sàng thêm sách vở thiết yếu nào để thực thi giải chấp sổ đỏ .

Bước 3: Thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT như sau:

1. Sau khi nhận hồ sơ nhu yếu ĐK, Văn phòng ĐK đất đai kiểm tra hồ sơ nhu yếu ĐK .
2. Trường hợp có địa thế căn cứ khước từ ĐK theo lao lý tại Khoản 1 Điều 11 Nghị định số 83/2010 / NĐ-CP và Khoản 1 Điều 9 của Thông tư này thì Văn phòng ĐK đất đai khước từ ĐK bằng văn bản và chuyển hồ sơ ĐK, văn bản khước từ ĐK cho bộ phận đảm nhiệm hồ sơ để trả lại hồ sơ ĐK và hướng dẫn người nhu yếu ĐK triển khai đúng lao lý .
3. Đối với trường hợp ĐK thế chấp ngân hàng, ĐK biến hóa, xóa ĐK mà không có địa thế căn cứ phủ nhận ĐK thì trong thời hạn pháp luật tại Điều 8 của Thông tư này, Văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau :
a ) Ghi nội dung ĐK thế chấp ngân hàng, ĐK biến hóa hoặc xóa ĐK và thời Điểm ĐK theo đúng thứ tự tiếp đón hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận theo lao lý của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
Đối với trường hợp ĐK biến hóa gia tài gắn liền với đất là gia tài hình thành trong tương lai đã được hình thành và bên thế chấp ngân hàng đề xuất ghi nhận quyền sở hữu tài sản vào Giấy ghi nhận thì phải bộc lộ đơn cử nội dung sau vào Sổ địa chính, Giấy ghi nhận khi có biến hóa là : “ Tài sản gắn liền với đất đã hình thành, được ghi nhận quyền sở hữu trên Giấy ghi nhận và liên tục thế chấp ngân hàng ( ghi tên gia tài ) tại ( ghi tên bên nhận thế chấp ngân hàng ) ” ;
b ) Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy ghi nhận, thì ghi nội dung ĐK và thời Điểm ĐK ( giờ, phút, ngày, tháng, năm ) tại Mục “ Chứng nhận của cơ quan ĐK ” trên Đơn nhu yếu ĐK .
4. Trường hợp ĐK văn bản thông tin về việc xử lý tài sản thế chấp ngân hàng, ghi “ Đăng ký văn bản thông tin về việc xử lý tài sản thế chấp ngân hàng ” vào Sổ địa chính và ghi nội dung ĐK và thời Điểm ĐK ( giờ, phút, ngày, tháng, năm ) tại Mục “ Chứng nhận của cơ quan ĐK ” trên Đơn nhu yếu ĐK và thông tin bằng văn bản về việc xử lý tài sản thế chấp ngân hàng cho những bên cùng nhận thế chấp ngân hàng đã ĐK trong trường hợp quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất được dùng để bảo vệ thực thi nhiều nghĩa vụ và trách nhiệm .
Bước 4 : Đến lịch hẹn trả hiệu quả, bạn đến Văn phòng ĐK đất đai để nhận hiệu quả .

Phí giải chấp sổ đỏ

Trên thực tế không có bất kỳ quy định nào về phí giải chấp sổ đỏ cụ thể. Chính vì thế sẽ không có con số cụ thể để trả lời câu hỏi trên mà phụ thuộc theo quy định của từng ngân hàng.

Trước hết, bạn phải thanh toán giao dịch hàng loạt số tiền đang nợ cho ngân hàng mới được làm thủ tục giải chấp. Và hiển nhiên trong khoảng chừng thời hạn chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, bạn sẽ mất thêm tiền công chứng, tiền xử lý thủ tục hành chính tại những đơn vị chức năng nhận hồ sơ …

Trên đây là một số thông tin về các hồ sơ cần chuẩn bị để giúp bạn làm thủ tục giải chấp sổ đỏ nhanh chóng. Hơn nữa, bạn có thể tham khảo các thủ tục giải chấp căn hộ chung cư hay thủ tục giải chấp xe ô tô nếu có nhu cầu.

TAICHINHNHANH24H cung cấp dịch vụ giải chấp đáo hạn với chi phí tốt. Mọi thắc mắc bạn có thể liên hệ cho chúng tôi qua hotline 0931.786.378. Hoặc điền thông tin vào form bên dưới, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn trong thời gian sớm nhất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức