Giải đáp chi tiết về thủ tục làm sổ hồng

Thủ tục làm sổ hồng như thế nào?

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đầu tiên, người có nhu yếu làm sổ hồng cần chuẩn bị sẵn sàng đơn đề xuất Cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở. Đơn này được cấp sau khi gia chủ đã liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ .

Thứ hai, hồ sơ phải bao gồm giấy tờ mua bán nhà, nhận chuyển nhượng, đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã được chứng thực bởi UBND có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Những giấy tờ này được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc UBND nhằm xác định căn cứ chuyển quyền sở hữu, sử dụng, xác lập sự hợp pháp của các quyền này với người cấp sổ.
 
Thứ ba, gia chủ cần chuẩn bị bản chứng thực của chứng minh thư, sổ hộ khẩu khi hoàn thiện thủ tục làm sổ hồng. Trong đó, hoạt động chứng thực, công chứng có thể được thực hiện ở các văn phòng công chứng, hoặc UBND cấp xã. 

Tiếp theo, người đề nghị cấp sổ hồng cần phải nộp Lệ phí trước bạ, Biên lai nộp Lệ phí trước bạ; bản khai thông tin về thuế thu nhập cá nhân cũng như biên lai nộp thuế thu nhập cá nhân. Những loại giấy tờ này là minh chứng cho việc gia chủ đã thực hiện các nghĩa vụ thuế và nghĩa vụ tài chính theo quy định của nhà nước một cách đầy đủ. Đây là một trong những điều kiện để được cấp sổ hồng. 

Tóm lại, quy trình làm sổ hồng bắt đầu từ bước chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm các loại giấy tờ kể trên. Tuy nhiên, trong quá trình làm, gia chủ cần phải liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp sổ hồng để được cung cấp các mẫu đơn đề nghị và liên hệ với những văn phòng công chứng hoặc UBND các cấp để chứng thực giấy tờ.

• Bước 2: Liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền

Ở bước này, gia chủ cần xác lập xem trường hợp của mình cần liên hệ với cơ quan chức năng nào để được cấp sổ. Điều 105, Luật đất đai 2013 pháp luật về những cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng :

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, các tài sản khác gắn liền với đất cho các tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư tại nước ngoài, các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang thực hiện dự án đầu tư và các tổ chức nước ngoài thực hiện chức năng ngoại giao. 
• UBND huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn với đất cho các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, những người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở Việt Nam. 
• Theo điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nếu địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký sử dụng đất thì người làm thủ tục cấp sổ hồng có thể liên hệ trực tiếp với văn phòng này để thực hiện các thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu địa phương chưa có, chủ sở hữu có thể liên hệ với Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc Sở tài nguyên môi trường (trong trường hợp có yếu tố nước ngoài hoặc tổ chức, cơ sở tôn giáo) để được cấp. 

>> Đọc bài viết: Giải đáp thắc mắc “Mua nhà cần những giấy tờ gì?”

Chi phí thực hiện thủ tục làm sổ hồng

Chi phí làm sổ hồng sẽ có sự thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương. Tuy nhiên, về cơ bản, loại chi phí này bao gồm một số lệ phí cố định như: phí cấp sổ, lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

• Trong đó, lệ phí tối đa để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn với đất là 100.000đ đối với giấy cấp mới; trường hợp cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận thì lệ phí phải nộp là 50.000đ.
• Chi phí cho lệ phí trước bạ được tính là 0.5%  tính theo bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà trình UBND tỉnh ban hành và áp dụng tại địa phương.
• Đối với khoản thuế thu nhập cá nhân, đây là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng. Tuy nhiên, điều này vẫn có thể được thay đổi linh hoạt tùy theo thoả thuận của các bên. Theo khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung các luật thuế 2014 thì mức thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản là 2%, tính trên giá trị chuyển nhượng các bên thỏa thuận trong hợp đồng. 

Thủ tục làm sổ hồng mất bao lâu?

Thủ tục làm sổ hồng hiện nay không được quy định thời hạn tối thiểu, chỉ có quy định về thời hạn tối đa. Hơn thế, mỗi quận, huyện khác nhau sẽ có khoảng thời gian làm sổ hồng khác nhau.

Thực tế, thời gian thực hiện quy trình này có thể kéo dài khoảng 30 tới 45 ngày, nếu hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và không có vấn đề phát sinh ngoài ý muốn. 

Kết

Như vậy, bài viết trên đây đã đưa ra quy trình, thủ tục làm sổ hồng cũng như một số thông tin khác liên quan. Để tham khảo những thông tin hữu ích trong lĩnh vực bất động sản, mời quý khách truy cập và đọc thêm tại trang chủ Vinhomes. 

Để lại thông tin .

Xem thêm:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức