Thủ tục pháp lý buộc chủ nhà sang tên sổ khi đã bán đất – Luật Long Phan

Thủ tục sang tên sổ nhà đất sau khi mua là điều cần thiết cần làm sau khi thực hiện xong hợp đồng chuyển nhượng. Việc sang tên sổ giúp cho người mua được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cũng như các quyền khác đối với bất động sản đó. Tránh được những tranh chấp có thể phát sinh khi giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mà không sang tên.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật

Quy định của pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo lao lý của pháp luật Dân sự hiện hành, Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có nội dung lao lý tại ( Điều 398 Bộ luật Dân sự năm ngoái ) :

• Đối
  tượng của hợp đồng;
• Số
  lượng, chất lượng;
• Giá,
  phương thức thanh toán;
• Thời
  hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
• Quyền,
  nghĩa vụ của các bên;
• Trách
  nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phương
  thức giải quyết tranh chấp.

Thực hiện đăng ký sang tên sổ đỏ ở văn phòng đăng ký đất đai
Bên cạnh đó, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất còn phải tuân thủ những lao lý tại Luật đất đai như :

• Hợp
  đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng chứng thực;
• Đối
  tượng của hợp đồng phải thuộc trường hợp được chuyển nhượng theo quy định của
  pháp luật.

Thủ tục pháp lý yêu cầu chủ nhà sang tên nhà đất khi đã bán.

Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chúng ta nên
yêu cầu chủ đất cũ nhanh chóng thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để hoàn tất các
thủ tục pháp lý.

Việc sang tên sổ đỏ có ý nghĩa quan trọng. Tránh được những tranh chấp hoàn toàn có thể phát sinh. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cũng là chứng từ mà nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, những quyền khác tương quan tới đất .

Trình tự thủ tục thực hiện quy trình sang tên nhà đất được thực hiện như sau:

Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Các bên thỏa thuận hợp tác với nhau những yếu tố tương quan đến chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất :

• Thỏa
  thuận về các vấn đề như giá trị hợp đồng;
• Thời
  hạn thanh toán, thời hạn bàn giao nhà đất và thời gian thực hiện việc công
  chứng sang tên nhà đất.

Tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đai bắt buộc phải công chứng chứng thực theo quy định của pháp
luật.

Sang tên sổ đỏ để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi những bên đã giao kết hợp thì phải thực thi thủ tục công chứng chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân Xã, P. hoặc những tổ chức triển khai hành nghề công chứng theo lao lý .
Khi đi công chứng, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những loại sách vở sau :

• Giấy chứng nhận quyền sử
  dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng). Bản gốc;
• CMND/CCCD (hoặc hộ chiếu
  thay cho CMND/CCCD). Bản gốc;
• Giấy tờ chứng minh tài
  sản chung (Chứng minh tài sản chung bằng Đăng ký kết hôn); hoặc nếu là tài sản
  riêng chứng minh bằng: Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân.
  Bản gốc;
• Sổ hộ khẩu của 2 vợ
  chồng bên bán và 2 vợ chồng bên mua.

Sau khi xem xét và nhận thấy hợp đồng này tương thích với lao lý của pháp lý, đủ điều kiện kèm theo để chuyển nhượng ủy quyền thì được công chứng, xác nhận .

Thực hiện thủ tục đăng ký
tại văn phòng đăng ký đất đai.

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Sổ đỏ/Sổ hồng (01 bản chính + 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản chính có công chứng);
• Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của hai bên mua và bên bán (mỗi thứ 02 bộ tương đương 02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung (là: Đăng ký kết hôn)/hoặc giấy tờ chứng minh tài sản riêng (là: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/độc thân) (02 bản sao y có công chứng chứng thực);
• Đơn đăng ký biến động đất đai/tài sản gắn liền với đất theo mẫu (01 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính – Kê khai theo mẫu);
• Tờ khai thuế đất phi nông nghiệp (02 bản chính – kê khai theo mẫu) hoặc xác nhận đóng thuế đất phi nông nghiệp tùy từng Quận/Huyện đối với loại giấy tờ này;
• Sơ đồ vị trí thửa đất (01 bản chính – Kê khai theo mẫu).

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, bộ phận 1 cửa sẽ chuyển hồ sơ qua
chi cục thuế để tiến hành thẩm định và ra thông báo nộp thuế.

Lấy kết quả là giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất mới.

Căn cứ vào thời hạn ghi trên giấy hẹn trả hiệu quả, tất cả chúng ta thực thi việc đóng những khoản thuế theo lao lý và tới văn phòng ĐK đất đai để nhận giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới .

Những tranh chấp thường gặp
phát sinh khi không sang tên sổ đỏ.

Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là loại hợp đồng rất phổ cập lúc bấy giờ. Tuy nhiên cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể phát sinh tranh chấp khi không triển khai thủ tục sang tên sổ :

• Chủ sở hữu cũ không chịu thực hiện đúng cam kết
  trong hợp đồng về thời hạn giao đất;
• Mảnh đất có thể được đem đi làm đối tượng của một
  giao dịch khác mà người mua không biết;
• Cũng có thể mảnh đất đang được cầm cố thế chấp tại
  các tổ chức tín dụng và có nguy có bị ngân hàng tiến hành thủ tục phát mại tài sản.

Vì vậy, sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm, bạn phải thực thi những thủ tục buộc sang tên sổ đỏ cho bạn .

Trên đây là bài viết tư vấn liên quan đến nội dung sang tên sổ đỏ khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi thắc mắc các bạn có thể liên hệ Hotline để được LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI tư vấn chi tiết và cụ thể. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.

* Lưu ý : Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian và đối tượng người dùng khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Mọi vướng mắc, góp ý xin sung sướng liên hệ về email : [email protected] hoặc [email protected].
☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.5 (10 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức