Quy trình và các thủ tục khi mua bán đất thổ cư

Khi mua bán đất thổ cư nói riêng hay mua bán các loại hình bất động sản nói chung thì bạn cần nắm rõ những quy trình và thủ tục của giao dịch đó sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn. Bài viết dưới đây của Top Realty sẽ giúp bạn tìm hiểu kỹ hơn về quy trình và thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư.

Thế nào là đất thổ cư?

Nhiều người vẫn hay nhầm lẫn giữa khái niệm đất thổ cư và đất nền? Vậy đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên thực tế loại đất này trong quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư này sẽ là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.

Đất thổ cư là loại đất được nhà nước công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất ODT hoặc ONT. Các loại đất thổ cư này có thể xây dựng nhà ở, các công trình gắn liền phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.

Phân biệt đất nền và đất thổ cư

Đất nền và đất thổ cư là hai khái niệm khiến rất nhiều người nhầm lẫn bởi lẽ mọi người hay nói rằng đất nền và đất thổ cư thường đi liền với nhau. Chính điều đó khiến hai khái niệm này trở nên mơ hồ và khó hiểu hơn .Đất nền là loại đất chưa chịu hoặc chịu ít sự ảnh hưởng tác động của con người như đào, san, lấp, … Tuy nhiên, về cơ bản, khi nói tới đất nền cũng chính là nói tới đất thổ cư dùng để xây nhà. Những khu công trình hoạt động và sinh hoạt Giao hàng đời sống của con người .Hiện nay, có nhiều dự án Bất Động Sản phân lô, tách lô để bán đất nền trên thị trường bất động sản. Đặc điểm điển hình nổi bật của đất nền dự án Bất Động Sản là hạ tầng, mạng lưới hệ thống tiện ích, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đồng nhất và tiện nghi .

Những điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Để mua bán đất thổ cư thuận tiện và thuận tiện, tránh những rủi ro đáng tiếc đáng tiếc xảy ra thì bạn cần chú ý quan tâm những điều kiện kèm theo sau :

• Mảnh đất bạn đang mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền thực hiện giao dịch. Nếu được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền đó.
• Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua hiện tại không xảy ra tranh chấp về đất đai với những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác ( bạn có thể tra cứu trên internet, văn phòng công chứng hoặc hỏi thăm tại phòng địa chính, người sinh sống tại khu vực).
• Tại thời điểm chuyển nhượng, mảnh đất không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án.
• Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.
• Nếu chung lô đất thì cần tách lô trước khi tiến hành chuyển nhượng.

Thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư

Giao dịch mua bán đất thổ cư sẽ tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc tại phòng địa chính của địa phương. Khi thực thi thủ tục mua bán thì hai bên cần phải chuẩn bị sẵn sàng những sách vở thiết yếu dưới đây .

Những giấy tờ bên bán cần chuẩn bị

Khi đến cơ sở triển khai chuyển nhượng ủy quyền để hoàn tất thủ tục mua bán đất thổ cư thì người bán cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
• Sổ hộ khẩu thường trú của cả vợ và chồng
• Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng của cả vợ và chồng.
• Trích lục thửa đất.
• Chứng từ nộp thuế đất.
• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
• Một số giấy tờ khác có liên quan…

Những giấy tờ bên mua cần chuẩn bị

Để hoàn tất thủ tục mua bán đất thổ cư thì người mua cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

• Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại tời điểm chuyển nhượng.
• Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán.
• Sổ hộ khẩu thường trú.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Quy trình mua bán đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Hai bên mua và bán cần sẵn sàng chuẩn bị những những sách vở như đã nêu trên để làm hộ sơ chuyển nhượng ủy quyền .

Hợp đồng chuyển nhượng cần phải được công chứng và chứng thực thì mới có được công nhận và có giá trị pháp lý. Vì vậy, hai bên cần đến văn phòng quản lý đất đai, UBND xã/phường, thị trấn hoặc văn phòng công chứng để tiến hành làm thủ tục. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng thì sẽ không được pháp luật công nhận và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Sau khi tiếp đón hồ sơ của những bên tham gia thực thi thanh toán giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và đánh giá và thẩm định những sách vở để bảo vệ những sách vở hai bên cung ứng đều hợp lệ và có giá trị pháp lý tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền .Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính ; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; chỉnh lý giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp và cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với trường hợp phải cấp mới giấy ghi nhận .

Yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu cần thiết để giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Bước 3: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng

Văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền theo thỏa thuận hợp tác của hai bên hoặc hoàn toàn có thể hai bên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng ĐK. Hai bên sẽ xem lại và kiểm soát và điều chỉnh sao cho hài hòa và hợp lý nhất và bảo vệ quyền hạn của cả 2 bên, đặc biệt quan trọng bảo vệ về mặt pháp lý .Sau khi đã thống nhất, hai bên sẽ triển khai ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư có sự tận mắt chứng kiến, và công chứng của văn phòng ĐK .

Bước 4: Sang tên sổ hồng

Sổ hồng nhà đất được xem là sách vở pháp lý có giá trị cao nhất về quyền sở hữu, quyền định đoạt … của chủ chiếm hữu. Sau khi đã có bộ sách vở vừa đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần liên tục thực thi bước chuyển tên sổ đỏ chính chủ để hoàn tất quy trình thanh toán giao dịch của mình .Các bước và việc làm cần làm gồm có :

• Lên chi cục thuế quận/huyện nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
• Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc nhà nước.
• Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
• Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
• Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này. Phí này tương đương 0,5% tổng giá trị bất động sản theo khung giá của nhà nước quy định.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận hợp tác về bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, lệ phí thì thường thì cả bên bán và bên mua sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế và lệ phí. Thông thường sẽ được tính như sau :Người mua sẽ nộp lệ phí trước bạ :

Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất

( Khung giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố nơi có đất tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền theo lao lý của pháp lý. )Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá thể theo cách tính như sau :

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007, sửa đổi năm 2012 thì bên chuyển nhượng ủy quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên trên trong thực tiễn, hai bên hoàn toàn có thể tự thỏa thuận hợp tác bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế .

Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thời hạn xử lý theo pháp luật hiện hành khi hồ sơ hợp lệ thì trong thời hạn 15 ngày .

Bài viết trên là những thông tin liên quan đến quy trình và các thủ tục khi mua bán đất thổ cư, Top Realty mong rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho các bạn. Ngoài ra, để không mất quá nhiều thời gian vào việc rao bán hay phải nắm những thủ tục mua bán nhà đất, hãy để chúng tôi làm điều này giúp bạn. Dịch vụ ký gửi nhà đất tại Đà Nẵng sẽ giúp bạn rao bán bất động sản với giá tốt nhất trong thời gian sớm nhất, hỗ trợ thủ tục công chứng, sang tên từ A=>Z. Liên hệ trực tiếp qua số điện thoại 0793.233.777 (gặp Phước) hoặc gởi thông nhà đất qua zalo: 0793233777.

Chúc những bạn thành công xuất sắc !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục