Hướng dẫn nộp hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
Khi chuyển nhượng đất và bán nhà, bên cạnh lệ phí trước bạ,… người bán còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tuy nhiên, có trường hợp người bán không phải nộp loại thuế này.
Nội Dung Chính
Miễn thuế thu nhập cá nhân khi chỉ có 01 nhà, đất ở duy nhất
Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 pháp luật tại khoản 4 trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, quyền sử dụng đất ở và gia tài gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà tại, đất ở duy nhất được miễn thuế khi cung ứng đồng thời những điều kiện kèm theo sau :
Thời điểm chuyển nhượng, chỉ sở hữu 01 thửa đất ở
Cụ thể, điểm a khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định điều kiện đầu tiên để được miễn thuế là tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó). Điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn rằng:
– Việc xác lập quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở địa thế căn cứ vào Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền chiếm hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế ; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở còn có quyền chiếm hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế .
– Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế ; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế .
“ Mất oan ” tiền thuế TNCN khi bán nhà vì không biết điều này ! ( Ảnh minh họa )
Cá nhân đã sở hữu nhà, đất ở tối thiểu 183 ngày
Theo đó, điểm b khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013 / NĐ-CP pháp luật thời hạn cá nhân có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng nhà tại, đất ở tính đến thời gian chuyển nhượng ủy quyền phải tối thiểu là 183 ngày .
Khoản 1 Điều 12 Thông tư 92/2015 / TT-BTC sửa đổi, bổ trợ tiết b. 1.2 điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC hướng dẫn cách xác lập “ thời gian 183 ngày ” như sau :
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo pháp luật của pháp lý về đất đai thì thời gian xác lập quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi
Nhà ở, quyền sử dụng đất được chuyển nhượng toàn bộ
Điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013 / NĐ-CP lao lý nhà tại, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt. Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng ủy quyền một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng ủy quyền đó .
Bên cạnh đó, điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC quan tâm rằng :
– Nhà ở, đất ở duy nhất được miễn thuế do cá nhân chuyển nhượng ủy quyền bất động sản tự khai và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị giải quyết và xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp lý thuế theo lao lý của pháp lý về quản trị thuế .
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, khu công trình xây dựng hình thành trong tương lai không thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân .
Hướng dẫn nộp hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà
Thành phần hồ sơ:
Theo quy định tại khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ miễn thuế nộp kèm hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:
– Tờ khai thuế TNCN ( Mẫu 03 / BĐS-TNCN ) .
– Bản chụp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu những khu công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu nghĩa vụ và trách nhiệm vào bản chụp đó .
– Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bất động sản .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người dùng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân ( Mẫu Bản cam kết ) .
Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành theo pháp luật của pháp lý .
– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản .
Nơi nộp hồ sơ:
Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng ủy quyền. Trường hợp ở địa phương chưa thực thi quy định một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng ủy quyền .
Xem thêm:
Mua đất bằng giấy viết tay được cấp Sổ đỏ ?
Phân biệt Sổ đỏ và Sổ hồng
Mua đất không có Sổ đỏ, rước 1001 nỗi lo
Những khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ
Luật Đất đai: 10 điểm quan trọng nhất cần biết trong năm 2018
Chi tiết cách tính thuế thu nhập cá nhân 2019
“Mất oan” tiền thuế TNCN khi bán nhà vì không biết điều này!
LuatVietnam
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
