Tư vấn, hướng dẫn thủ tục làm sổ hồng cho nhà ở

Thủ tục làm sổ hồng nhà đất có thể xin cấp vào nhiều thời điểm. Tuy nhiên, mỗi thời điểm thủ tục sẽ khác nhau. Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật Vạn Tín xin chia sẻ đến bạn quy trình làm thủ tục cấp sổ hồng, các bước làm thủ tục sang tên sổ hồng cụ thể và dễ hiểu theo đúng quy định của pháp luật, giúp bạn an tâm và không mất nhiều thời gian thực hiện.

Sổ hồng là gì?

Theo những văn bản về pháp lý đất đai và nhà ở qua những thời kỳ sửa đổi và bổ trợ, thì không có pháp luật về thuật ngữ “ sổ hồng ”. Tuy nhiên, tương tự như như sổ đỏ chính chủ, sổ hồng là cách gọi chung dùng để chỉ giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phân loại theo sắc tố .
Trước thời gian 10/12/2019, ở Nước Ta, giấy ghi nhận có bìa màu hồng được coi là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở ( Sổ hồng do Bộ Xây dựng cấp ) .

Sau thời điểm 10/12/2019, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, thì sổ đỏ, sổ hồng được thống nhất một mẫu, với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bìa màu hồng cánh sen).

Kết luận: Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp.

>> > Xem thêm : tranh chấp ranh đất

Thủ tục làm sổ hồng cho nhà ở riêng lẻ, không áp dụng với nhà chung cư

Các bước làm sổ hồng như sau : Nộp hồ sơ – Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm và giải quyết và xử lý hồ sơ – Trả hiệu quả ( đồng ý hoặc khước từ hoặc bổ trợ sách vở thiếu ). Cụ thể :

Bước 1: Nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng

Bước tiên phong trong thủ tục làm sổ hồng là sẵn sàng chuẩn bị và nộp hồ sơ. Đối với việc làm hồ sơ cấp sổ hồng, tùy vào từng trường hợp sẽ có sự khác nhau, đơn cử :
Trường hợp 1 : Cấp Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cùng lúc .
– Theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, bạn cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :
+ Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
+ Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
+ Trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
+ Trường hợp ĐK xin cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những sách vở theo pháp luật tại Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

Lưu ý: Khi thực hiện thủ tục làm sổ hồng để đăng ký quyền sở hữu nhà ở phải có sơ đồ nhà ở, trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở.

Trường hợp 2 : Cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trước, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau ( đa phần là do kiến thiết xây dựng sau ) :

– Với trường hợp này, để hoàn thành các bước tiếp theo trong thủ tục làm sổ hồng, bạn cần đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất. Hồ sơ đăng ký bổ sung nhà ở được quy định tại Khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, gồm các giấy tờ sau:

+ Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
+ Một trong những loại sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở pháp luật tại Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
+ Sơ đồ về nhà ở, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ nhà ở tương thích với thực trạng .
+ Giấy ghi nhận đã cấp .
+ Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

Sau khi đã hoàn tất bộ hồ sơ trên, bạn nộp tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, đơn cử là Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai ở huyện / Q. / thị xã / thành phố thuộc tỉnh. Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân ( Ủy Ban Nhân Dân ) cấp xã nếu có nhu yếu .

Lưu ý: Nếu địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì bạn có thể nộp hồ sơ tại bộ phận này.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Sau khi hồ sơ được gửi lên Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai, Ủy Ban Nhân Dân hoặc bộ phận một cửa, những cơ quan có thẩm quyền này sẽ triển khai tiếp đón và giải quyết và xử lý hồ sơ theo tiến trình thủ tục làm sổ hồng sau :

• Nếu hồ sơ thiếu giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi thông báo kèm hướng dẫn các loại giấy tờ thiếu và yêu cầu người nộp bổ sung trong thời hạn không quá 3 ngày.
• Nếu hồ sơ hoàn thành thủ tục xin cấp sổ hồng đã đầy đủ giấy tờ, cơ quan có thẩm quyền giải quyết sẽ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận. Viết và đưa phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.

Xử lý thủ tục làm sổ hồng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể :

• Cơ quan có thẩm quyền sẽ ra thông báo đối với hồ sơ hợp lệ, bao gồm thông báo về các khoản phí phải nộp khi cấp sổ hồng.
• Cá nhân, hộ gia đình có nghĩa vụ đóng các khoản phí này, bao gồm: Phí cấp giấy chứng nhận, phí sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Bộ phận một cửa hoặc văn phòng đại diện thay mặt ĐK đất đai sẽ thực thi trao sổ hồng cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc gửi sổ hồng cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã .

Như vậy, thủ tục làm sổ hồng sẽ được thực hiện theo 3 bước đúng quy định của pháp luật.

Thời gian cấp sổ hồng

Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn cấp sổ hồng được lao lý như sau :

• Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
• Không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Trên đây Công ty luật Vạn Tín đã chia sẻ đến bạn trình tự cấp sổ hồng cho nhà ở riêng lẻ, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn còn có câu hỏi thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0968 605 706 để được tư vấn, hướng dẫn chi tiết nhất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức