Hướng dẫn các bước làm Sổ hồng cho nhà ở

1. Sổ đỏ hay Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, hiện nay khi cấp mới thì chỉ có một loại sổ chung với tên gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

2. Thủ tục trong bài viết này chỉ vận dụng với nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, không vận dụng với căn hộ chung cư cao cấp .
Theo Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, thông tin về nhà ở được ghi tại trang 2 của Giấy ghi nhận. Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu ( cấp Giấy chứng nhận ) tại 02 thời gian khác nhau :
– Nhà ở được cấp Giấy ghi nhận cùng thời gian với cấp Giấy ghi nhận cho đất. Hay nói cách khác là cấp Giấy ghi nhận cho nhà và đất cùng nhau .
– Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu theo thủ tục ĐK bổ trợ. Hay nói cách khác là cấp Giấy ghi nhận cho đất trước, ĐK bổ trợ nhà ở sau ( đa phần là do thiết kế xây dựng sau ) .
Với mỗi thời gian như trên thì nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu theo thủ tục khác nhau, đơn cử :

Trường hợp 1: Nhà và đất được cấp Giấy chứng nhận cùng nhau

Trong trường hợp dân cư có nhu yếu đề xuất cấp Giấy ghi nhận cho nhà và đất cùng nhau thì triển khai theo thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu .
* Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với những sách vở như sau :
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Trường hợp cấp Giấy ghi nhận cho đất thì phải nộp một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .

– Trường hợp đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì phải nộp một trong những giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Lưu ý : Khi ĐK quyền sở hữu nhà ở phải có sơ đồ nhà tại, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại .
* Trình tự, thủ tục thực thi
Xem cụ thể tại : Thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu

Hướng dẫn các bước làm Sổ hồng cho nhà ở (Ảnh minh họa)
 

Trường hợp 2: Nhà ở được chứng nhận quyền sở hữu sau khi thửa đất đã có Giấy chứng nhận

Khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng sau đó mới kiến thiết xây dựng nhà ở hoặc mới có nhu yếu ĐK quyền sở hữu nhà ở thì người dân triển khai theo thủ tục ĐK bổ trợ gia tài gắn liền với đất .
* Hồ sơ ĐK bổ trợ nhà ở
Căn cứ khoản 3 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những sách vở sau :
– Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Một trong những loại sách vở chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở lao lý tại Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Sơ đồ về nhà tại, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà ở đã có sơ đồ nhà tại tương thích với thực trạng .
– Giấy ghi nhận đã cấp .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

* Thủ tục đăng ký bổ sung nhà ở vào Giấy chứng nhận

Xem chi tiết cụ thể tại : Hồ sơ, thủ tục ĐK bổ trợ nhà ở vào Sổ đỏ

Trên đây là thủ tục làm Sổ hồng cho nhà ở, có thể thấy thủ tục này không phức tạp như nhiều người vẫn nghĩ. Ngoài ra, khi làm Sổ hồng cho nhà ở thì người dân phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu có).

>> Toàn bộ các khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ năm 2020

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức