Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ khi mua bán nhà đất mới nhất
Hiện nay, thủ tục sổ đỏ là một trong những thủ tục mà người dân khó thực hiện nhất. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ 2020 với các quy định từ điều kiện được cấp Sổ đỏ, hồ sơ, các bước thực hiện thủ tục.
Hãy cùng Nhà Ở Ngay tìm hiểu và khám phá ngay giờ đây nhé !
Nội Dung Chính
Khái niệm về sổ đỏ
Sổ đỏ, sổ hồng là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất địa thế căn cứ vào sắc tố của Giấy ghi nhận .
Bạn đang đọc: Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ khi mua bán nhà đất mới nhất
Điều kiện để được cấp sổ hồng, sổ đỏ
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận gồm : Đất có sách vở về quyền sử dụng đất, đất không có sách vở ( đất do khai hoang, đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền ) .
Cấp Giấy chứng nhận khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đất có sách vở về quyền sử dụng đất được chia thành những trường hợp sau :
Trường hợp 1: Hộ gia đình, có giấy tờ về quyền sử dụng đất (giấy tờ đứng tên mình)
Theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất :
- Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam .
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) .
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất .
- Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 .
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý .
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà ở …
- Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 như : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 ; Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp …
Trường hợp 2: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng giấy tờ đó ghi tên người khác
Theo khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo sau :
- Đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất nhưng sách vở đó ghi tên người khác, kèm theo sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan ( hợp đồng, văn bản chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho, thừa kế ) .
- Nhưng đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất .
- Không có tranh chấp .
Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án, kết quả hòa giải…
- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân
- Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án
- Văn bản công nhận tác dụng hòa giải thành
- Quyết định xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành
Lưu ý : Khi được cấp Giấy chứng nhận nếu chưa thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thì phải triển khai theo thông tin của cơ quan thuế .
Xem thêm: Những điều cần biết khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 2021
Cấp Giấy chứng nhận khi đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể không có sách vở về quyền sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận, đơn cử :
Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể không có những sách vở về quyền sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện kèm theo sau :
- Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 .
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
- Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .
Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện kèm theo sau :
- Đang sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 .
- Đất đang sử dụng không vi phạm pháp lý về đất đai .
- Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch .
Thủ tục sổ đỏ của bên bán đất
Bên bán đất sẽ cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ thủ tục sổ đỏ sau đây :
- Sổ đỏ chính chủ của thửa đất đang thực thi giao kết mua và bán. Nếu có nhà hoặc gia tài đi kèm theo đất thì người bán cần chuẩn bị sẵn sàng Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất .
- Chứng minh thư nhân dân
- Sổ Hộ khẩu mà bên bán đang thường trú .
- Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn ( nếu bạn đang có vợ / chồng hợp pháp ) .
- Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình do nơi thường trú cấp ( nếu bạn còn độc thân )
- Phán quyết ly hôn của TANDTC cùng Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình do nơi thường trú cấp ( nếu bạn đã hoàn tất thủ tục ly hôn ) .
- Giấy chứng tử của vợ / chồng ( nếu gia tài bạn chiếm hữu là gia tài có sau khi vợ / chồng bạn đã mất ). Tại 1 số ít địa phương có nhu yếu xuất trình thêm Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình so với trường hợp này .
- Các hồ sơ kỹ thuật thuộc về thửa đất ( sử dụng trong trường hợp bạn chỉ thực thi giao kết mua và bán với một phần của thửa đất mình chiếm hữu ) .
- Các sách vở chứng tỏ quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng gia tài của bạn so với trường hợp gia tài được khuyến mãi riêng, thừa kế riêng, thỏa thuận hợp tác hoặc có bản án phân loại hợp pháp .
- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền bán ( nếu bạn làm mẫu giấy mua và bán đất viết tay có bên thứ ba ) .
Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết làm thủ tục sang tên sổ đỏ 2021
Thủ tục sổ đỏ của người mua đất
Bên mua đất sẽ cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ thủ tục sổ đỏ sau đây :
- Chứng minh thư nhân dân .
- Sổ Hộ khẩu thường trú của bên mua .
-
Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do nơi thường trú cung cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền mua ( nếu có ) .
Lời kết
Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin vô cùng bổ ích liên quan đến thủ tục sổ đỏ, những trường hợp sử dụng cần những hồ sơ như thế nào. Hy vọng, với những chia sẻ trên bạn sẽ chủ động hơn, không mất nhiều thời gian khi làm các thủ tục liên quan đến sổ đỏ.
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
