Bao nhiêu khoản tiền cần nộp khi làm sổ đỏ?

Gia đình tôi mới mua mảnh đất, giờ làm sổ đỏ nhưng không biết lệ phí hết nhiều tiền không. Xin được hỏi, lệ phí cần nộp là bao nhiêu ?Theo khoản 3 điều 98 Luật Đất đai năm 2013 : ” Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ” .Khoản 1 điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính gồm : tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, những loại thuế có tương quan đến đất đai, lệ phí trước bạ ; nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính do cơ quan thuế xác lập, ngân sách đo đạc .

1: Lệ phí trước bạ

Theo điều 5, điều 7 Nghị định 150 / năm nay / NĐ-CP lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) được tính như sau : Lệ phí trước bạ = ( giá đất tại bảng giá đất x diện tích quy hoạnh ) x 0,5 % .Trong đó : Giá tính lệ phí trước bạ với đất là giá đất tại bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ mái ấm gia đình, cá thể được Văn phòng ĐK đất đai lao lý và gửi cho cơ quan thuế .Mức thu lệ phí trước bạ so với nhà, đất là 0,5 %Với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, hoàn toàn có thể tính theo công thức : Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = giá đất tại bảng giá đất chia cho 70 năm x thời hạn thuê đất .Áp dụng trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất pháp luật tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .2 : Lệ phí cấp sổ đỏTheo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động nên mức thu từng tỉnh, thành hoàn toàn có thể khác nhau. Mức lệ phí Cấp sổ đỏ xê dịch từ khoảng chừng 80.000 đồng đến 1.200.000 đồng .3 : Tiền sử dụng đấtTheo khoản 21 điều 3 Luật Đất đai 2013 về tiền sử dụng đất : ” Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ” .Căn cứ Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 45/2014 / NĐ-CP không phải toàn bộ những hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp khoản phí tiền sử dụng đất mà chỉ một số ít trường hợp sau đây phải nộp khoản phí này khi làm sổ đỏ :

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất: trong trường hợp này, theo quy định chi tiết tại Điều 2 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 2 điều kiện sau:

+ Đất đã và đang được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 1/7/2004 và trọn vẹn không có vi phạm pháp luật của pháp lý về đất đai .+ Được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch về sử dụng đất, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .Trường hợp 2 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 tới ngày 1/7/2014 khi được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải thực thi nộp tiền. Cụ thể :- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất làm nhà tại ( giao đất mới ) từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004, nếu như đã được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức như sau :+ Nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian nộp thủ tục xin cấp sổ đỏ theo giá đất tại bảng giá đất .+ Nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian nộp giấy xin cấp sổ đỏ theo giá đất .- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cơ quan nhà nước giao đất làm nhà tại ( giao đất mới ) từ sau ngày 1/7/2004 tới trước ngày 1/7/2014. Nếu được cấp Giấy chứng nhận mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp với mức tiền như sau :+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác lập đơn cử, thông tin và tương thích với lao lý của pháp lý ; thì được liên tục nộp tiền sử dụng đất theo mức đã được thông tin và phải nộp tiền chậm nộp .+ Nếu tiền sử dụng đất phải nộp đã được cơ quan nhà nước với thẩm quyền xác lập và thông tin, nhưng chưa tương thích với lao lý của pháp lý thì nộp theo xác lập của cơ quan thuế …4 : Lệ phí đo đạc

Khi cấp Sổ đỏ, đất được đo đạc lại với thông tin thửa đất đầy đủ, chính xác. Bạn có thể lựa chọn một đơn vị đo đạc để thực hiện và chi phí do các bên tự thỏa thuận.

Địa chỉ nộp những hồ sơ trên là tại Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( với hộ mái ấm gia đình, cá thể ) ; tại văn phòng ĐK đất đai cấp tỉnh ( với cơ quan, tổ chức triển khai ) .

Luật sư Nguyễn Hùng
Công ty Luật Thiên Mã, Hà Nội

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức