Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Trình tự thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Trình tự thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Trình tự thủ tục, hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay. Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có xin cấp sổ đỏ được không?

Hiện nay, mua và bán đất bằng giấy viết tay vẫn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ nếu phân phối được điều kiện kèm theo mà luật pháp luật. Trình tự, thủ tục và hồ sơ triển khai quy trình này như sau. Hiện nay không ít những trường hợp những bên chuyển quyền sử dụng đất chỉ trải qua giấy viết tay mà không có công chứng, xác nhận, thế cho nên gặp nhiều khó khăn vất vả trong quy trình sang tên, xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, theo lao lý của pháp lý đất đai hiện hành, trường hợp mua và bán đất bằng giấy viết tay vẫn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ. Bài viết dưới đây của Luật Dương Gia sẽ hướng dẫn bạn về quy trình thực thi thủ tục này.

1. Điều kiện để được cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Hiện nay, những người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho… bằng giấy tờ viết tay có thêm hy vọng khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) bởi quy định của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 03/3/2017 đã mở rộng về thời điểm công nhận việc mua bán đất bằng giấy viết tay.

Theo pháp luật tại Khoản 1, Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất so với những trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa triển khai thủ tục chuyển quyền theo pháp luật ( mua và bán bằng giấy viết tay ) như sau : Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, nhận Tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp pháp luật tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Theo pháp luật trên thì việc sử dụng đất mà có nguồn gốc là do nhận khuyến mãi cho, chuyển nhượng ủy quyền bằng sách vở mua và bán viết tay thì chỉ được công nhận nếu đã thực thi từ trước ngày 01/01/2008. Như vậy, lao lý trên sẽ không công nhận những sách vở mua và bán, khuyến mãi cho đất đai viết tay sau ngày 01/01/2008. Các thanh toán giao dịch về đất đai sau ngày 01/01/2008 bắt buộc phải cung ứng những điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý đất đai về đất đã phải được cấp sổ đỏ, hợp đồng, văn bản, sách vở mua và bán phải được công chứng, xác nhận, … Mục 54, Điều 2 Nghị định 01/2017 pháp luật về những trường hợp sử dụng đất mà không có Giấy ghi nhận như sau : “ a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ; b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ; c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ”

Xem thêm: Mẫu đơn trình báo mất sổ đỏ và cách viết chuẩn nhất 2022

Theo đó, Điều 100 Luật Đất đai 2013 có liệt kê những sách vở về quyền sử dụng đất hợp lệ gồm có : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất : a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ; b ) Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ; c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ; d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ; đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ; e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo lao lý của nhà nước. Như vậy, theo pháp luật trên, thời gian sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho bằng sách vở viết tay được lê dài từ sau ngày 01/01/2008 đến ngày 01/07/2014 ( thời gian Luật Đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành ). Tức là so với 1 số ít trường hợp việc sử dụng đất có nguồn gốc là do nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho bằng sách vở viết tay mà được triển khai từ sau 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 thì vẫn hoàn toàn có thể được pháp lý công nhận.

  • Trường hợp mua và bán chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho đất bằng sách vở viết tay được thực thi từ trước 1/1/2008
  • Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho đất bừng sách vở viết tay thực thi từ 01/01/2008 đến trước 01/07/2014 thì phải có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất tại Điều 100, Luật đất đai 2013
  • Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất bằng sách vở viết tay từ 01/01/2014

Theo pháp luật tại Khoản 1 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, khi người sử dụng đất làm thủ tục để cấp sổ đỏ “ … thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực thi thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo lao lý của Luật Đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan tiếp đón hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý … ”.

2. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần nộp một bộ hồ sơ tới văn phòng ĐK quyền sử dụng đất. Hồ sơ được lao lý tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, gồm có :

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà có hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền theo quy định nhưng bên chuyển quyền không trao Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển quyền, hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng hoặc văn bản về chuyển quyền đã lập theo quy định;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập hợp đồng, văn bản chuyển quyền theo quy định, hồ sơ gồm có:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có đủ chữ ký của bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, bạn cần nộp một bộ hồ sơ tới văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hồ sơ được quy định tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:

Xem thêm: Loại đất nào được cấp sổ đỏ? Cấp sổ đỏ theo bản án của Tòa án?

– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 a / ĐK ; – Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sử dụng đất ; – Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) ; – Giấy tờ về việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ; – Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ).

3. Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ khi mua bán đất bằng giấy viết tay

Bước 1 : Người có nhu yếu chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ Bước 2 : Nộp hồ sơ

Xem thêm: Xác định nguồn gốc đất? Đất ruộng có tách sổ đỏ được không?

Hồ sơ được nộp tại Văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện, trường hợp chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất những chủ thể hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có bất động sản cần ĐK. Trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thì Ủy Ban Nhân Dân cấp xã phải chuyển hồ sơ về cho Văn phòng ĐK đất đai thuộc Ủy Ban Nhân Dân cấp Huyện. Bước 3 : Giải quyết hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã có nghĩa vụ và trách nhiệm :

  • Thông báo cho Văn phòng ĐK đất đai triển khai trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp ;
  • Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp sử dụng đất, sự tương thích với quy hoạch
  • Niêm yết công khai minh bạch hiệu quả kiểm tra hồ sơ ; Xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong 15 ngày .

Văn phòng ĐK đất đai triển khai những việc làm sau :

  • Kiểm tra hồ sơ ĐK ; Xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào đơn ĐK ;
  • Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập và thông tin thu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;
  • Chuẩn bị hồ sơ để Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên trình ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;
  • Cập nhật bổ trợ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;

Bước 4: Thời hạn giải quyết

Không quá 30 ngày từ ngày Văn phòng ĐK đất đai nhận được hồ sơ khá đầy đủ, hợp lệ của người ý kiến đề nghị ĐK theo pháp luật tại Điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP. Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu được tăng thêm 15 ngày. Trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất