Tư vấn thủ tục làm sổ đỏ nhà chung cư – Công Ty Luật DHLaw

Bạn đang muốn mua một căn hộ chung cư nhưng chưa biết thủ tục xin cấp Sổ đỏ như thế nào? Ai sẽ là người đi làm, chủ đầu tư hay người mua nhà? DHLaw sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này qua bài viết
tư vấn thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư dưới đây. Mời bạn tham khảo.

Mua nhà chung cư được cấp sổ đỏ hay sổ hồng ?

Trước khi tìm hiểu các điều kiện, thủ tục làm sổ cho nhà chung cư, bạn cần hiểu vấn đề này trước. Mua nhà chung cư làm sổ hồng hay sổ đỏ? Câu hỏi này hiện đang được rất nhiều người quan tâm và gửi về DHLaw nhờ các luật sư tư vấn. Để có thể trả lời câu hỏi này, bạn cần hiểu thế nào là sổ hồng và thế nào là sổ đỏ.

• Sổ đỏ là cuốn sổ có bìa màu đỏ. Sổ do Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường phát hành. Nôi dung của sổ là ghi nhận quyền sử dụng đất gồm có đấ ở, ao, vườn, …

• Sổ hồng là cuốn sổ có bìa màu hồng. Sổ do Bộ kiến thiết xây dựng phát hành. Nội dung của sổ là ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở .

Hiện nay cả sổ đỏ và sổ hồng vẫn đang được lưu hành và có giá trị pháp lý. Như vậy, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ đỏ hay sổ hồng? Theo Khoản 1 Điều 11 Luật nhà ở 2005 quy định:

Điều 11. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

1. Giấy ghi nhận quyền sở hữu so với nhà ở được cấp cho chủ sở hữu theo pháp luật sau đây :
a ) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ cao cấp trong nhà chung cư thì cấp một giấy ghi nhận là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
b ) Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở .

Theo quy định trên, người mua nhà chung cư thuộc vào diện thứ hai. Nghĩa là, mua nhà chung cư sẽ được cấp sổ hồng. Tuy nhiên, Theo Nghị định 88/2009/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2009 thì sổ hồng và sổ đỏ đã được thống nhất thành một loại giấy chứng nhận chung. Để rõ hơn, bạn tham khảo chuyên mục:
Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.

Vì chưa nắm rõ pháp luật bên trên, nên người dân vẫn thường nhầm lẫn và gọi chung giấy ghi nhận sử dụng nhà chung cư là Sổ đỏ. Thế nên, trong khoanh vùng phạm vi bài viết này, DHLaw xin được phép gọi chung là sổ đỏ để thân thiện và dễ hiểu hơn cho bạn đọc .

Trách nhiệm làm Sổ đỏ nhà chung cư thuộc về ai?

Theo lao lý trong Luật đất đai, những chủ dự án Bất Động Sản nhà tại, nhà ở chung cư có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai xong tổng thể hồ sơ, thay người mua nhà làm Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây xin được gọi tắt là Giấy ghi nhận, viết tắt : GCN ) .

Điểm đ Khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở theo pháp luật của pháp lý về nhà ở và có sách vở chứng tỏ việc tạo lập hợp pháp về nhà ở thì được ghi nhận quyền sở hữu theo lao lý sau đây :
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước phải có một trong những loại sách vở sau :
đ ) Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận Tặng Ngay cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .
Trường hợp nhà ở do mua, nhận khuyến mãi ngay cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo lao lý của pháp lý về nhà ở .
Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở do hai bên ký kết ;

Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

3. Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nhà ở có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng hoặc phân phối hồ sơ cho bên mua để tự đi ĐK. Hồ sơ gồm có :
a ) Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
b ) Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý ;
c ) Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình thiết kế xây dựng .

Như vậy, chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư thay cho bạn. Tuy nhiên, nếu muốn thì bạn vẫn có thể tự mình thực hiện thủ tục này. Nhưng trước đó, bạn cần đạt đủ các điều kiện theo đúng quy định của Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.

Điều kiện làm Sổ đỏ nhà chung cư

Theo lao lý của Pháp luât, đơn cử là Luật nhà ở năm năm trước ; Luật kinh doanh thương mại bất động sản năm năm trước thì điều kiện kèm theo để bạn tự mình đi làm Sổ đỏ nhà chung cư như sau :

• Có hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp chung cư với chủ góp vốn đầu tư ;

• Hoàn thành việc thanh toán giao dịch tiền mua nhà đã ghi trong Hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp chung ;

• Đơn nhu yếu cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp chung cư do chủ đầu tư cấp ;

Hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư gồm những giấy tờ gì?

Khi bạn phân phối khá đầy đủ những điều kiện kèm theo kể trên thì bạn được làm hồ sơ xin cấp GCN. Và hồ sơ bạn cần sẵn sàng chuẩn bị như sau :

» 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua bán với nhà đầu tư (01 bản lưu tai cơ quan thuế);

» 01 bản gốc, 01 bản phô tô Hợp đồng mua và bán với nhà đầu tư ( 01 bản lưu tai cơ quan địa chính ) ;
» 02 bản chứng thực chứng minh thư, hộ khẩu của người đề xuất cấy giấy ( gồm có những người thay mặt đứng tên trong Hợp đồng mua và bán ) ;
» 02 tờ khai Lệ phí trước bạ, 03 tờ khai thuế thu nhập cá thể ( chủ gia tài kê khai hoặc người được uỷ quyền ) .

Khi hoàn thành hồ sơ làm Sổ đỏ nhà chung cư, bạn tới Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để nộp và làm thủ tục kê khai nộp thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan Nhà nước.

Lệ phí làm Sổ đỏ nhà chung cư

Bạn hay chủ góp vốn đầu tư triển khai thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư, đều phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Tức là triển khai xong những khoản lệ phí, gồm :
» Lệ phí trước bạ : 0.5 % nhân giá nhà ;
» Lệ phí cấp GCN : do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh lao lý ;
Ngoài ra còn có phí công chứng hợp đồng, phí xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà tại, phí đánh giá và thẩm định, phí trích đo, … DHLaw chúng tôi đã có bài viết cụ thể cho yếu tố này. Bạn chăm sóc, hãy tìm hiểu thêm tại phân mục : Làm sổ đỏ nhà chung cư hết bao nhiêu tiền ?

Trình tự thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư

» Bước 01: Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư nộp hồ sơ về dự án tại Sở tài nguyên và Môi trường;

» Bước 02: Sở Sở tài nguyên và Môi trường kiểm tra việc xây dựng và chuyển nhượng của dự án;

» Bước 03: Sở Sở tài nguyên và Môi trường thông báo cho chủ đầu tư tiếp tục thực hiện đề nghị cấp GCN cho người mua nhà;

» Bước 04: Chủ đầu tư hoặc người mua nhà đề nghị cấp GCN

• Nộp hồ sơ đề xuất cấp GCN tại Văn phòng ĐK đất đai ;

• Văn phòng ĐK đất đai ; Cơ quan Thuế thực thi đánh giá và thẩm định hồ sơ, xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) ;

• Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;

• Nếu đủ điều kiện kèm theo, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp GCN ;

Thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà chung cư

Nhà chung cư là tài sản mang giá trị lớn. Vì thế, khi mua bán, chuyển nhượng cho người khác vẫn cần thực hiện thủ tục sang tên giống như với sang tên sổ đỏ khi mua bán quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư được thực hiện qua các bước cơ bản như sau.

Lưu ý : Đây là thủ tục sang tên, chuyển quyền sử dụng nhà ở cho người khác. Không phải thủ tục mua nhà chung cư với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản .
– Bước 1 : Lập hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền ; Công chứng hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền tại văn phòng công chứng. Lưu ý, văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có nhà chung cư đang thực thi thanh toán giao dịch mua và bán .
– Bước 2 : Kê khai và nộp những khoản phí với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bước này còn được gọi là thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
– Bước 3 : Lập hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền nhà chung cư và nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền cấp sổ đỏ tại địa phương .

Quy trình thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư hoàn toàn tương tự như sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất. DHLaw đã trình bày vân đề này trước đó. Bạn quan tâm, tham khảo thêm tại chuyên mục:
Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2020.

Liên hệ nhận tư vấn không tính tiền

Trên đây là toàn bộ thủ tục làm Sổ đỏ nhà chung cư được quy định bởi Pháp luật hiện hành. Nếu có thắc mắc, cần được luật sư
tư vấn thủ tục làm Sổ đỏ, bạn có thể liên hệ tới công ty luật DHLaw để được hỗ trợ nhanh chóng 24/07.

———————————————————————————

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui mừng liên hệ

Bộ phận Tư vấn Pháp lý DHLaw
Add: 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), phường 25,  Q. Bình Thạnh, TP. HCM.
Hotline 24/24: 0909 854 850 
Email: [email protected]

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức