Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ

Hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ ) nếu đang sử dụng đất không thay đổi và có giấy tờ. Tuy nhiên, pháp lý còn pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể không có giấy tờ thì hoàn toàn có thể được cấp Sổ đỏ, đây là pháp luật mở ra thời cơ được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ mà nhiều hộ mái ấm gia đình, cá thể đang gặp phải

Không có giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ ?

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà không có giấy tờ thì có thể được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Trường hợp 1 : Cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất
Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất mà không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu phân phối được 03 điều kiện kèm theo sau :
– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 ;
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
– Nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp ( tại thời gian nộp hồ sơ đề xuất cấp Sổ đỏ ) .
Trường hợp 2 : Cấp Sổ đỏ và hoàn toàn có thể phải nộp tiền sử dụng đất
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai ;
– Nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch …

Căn cứ để xác lập việc sử dụng đất không thay đổi

Để được cấp Sổ đỏ nếu đất không có giấy tờ thì một trong những căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định.

Theo Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, địa thế căn cứ xác lập việc sử dụng đất không thay đổi như sau :
– Sử dụng đất không thay đổi là việc sử dụng đất liên tục vào một mục tiêu chính nhất định kể từ thời gian khởi đầu sử dụng đất vào mục tiêu đó đến thời gian cấp Sổ .
– Thời điểm khởi đầu sử dụng đất không thay đổi được xác lập địa thế căn cứ vào thời hạn và nội dung có tương quan đến mục tiêu sử dụng đất ghi trên một trong những giấy tờ sau :
+ Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất ;
+ Giấy tờ về ĐK hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở ; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và những khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất ĐK ;
+ Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức triển khai được Nhà nước giao quản trị, sử dụng đất ;
+ Giấy tờ về mua và bán nhà, gia tài khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua và bán đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên tương quan ;
+ Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu tìm hiểu, đo đạc về đất đai qua những thời kỳ ;
+ Bản kê khai ĐK nhà, đất có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã tại thời gian kê khai ĐK … .
Lưu ý :
– Trường hợp không có một trong những loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời gian xác lập giấy tờ và mục tiêu sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về thời gian mở màn sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất trên cơ sở tích lũy quan điểm của những người đã từng cư trú cùng thời gian mở màn sử dụng đất .
Như vậy, với pháp luật của pháp lý đất đai hiện hành thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có thời cơ cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ nhu yếu cấp Sổ đỏ trong trường hợp này sẽ không thuận tiện bằng đất có giấy tờ. Do đó, cần nắm rõ những pháp luật trên để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho mình nếu bị gây khó khăn vất vả trong quy trình nhu yếu cấp sổ .

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là gì
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước
Đất đang có tranh chấp thì có được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hay không ?
Tại Điều 101 Luật đất đai 2013 lao lý như sau :
Điều 101. Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về về quyền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành mà không có những giấy tờ pháp luật tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những giấy tờ lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
3. nhà nước pháp luật cụ thể Điều này. ”
Như vậy so với mảnh đất của bạn nếu muốn được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì phải thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo đó là :
– Mảnh đất đó đã được sử dụng không thay đổi từ trước này 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai .
– Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .
Tuy nhiên so với mảnh đất muốn cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lúc bấy giờ của bạn thì đang xảy ra tranh chấp do đó trong trường hợp này bạn sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với mảnh đất đó .

Luật Đức An tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Thực hiện tư vấn và nghiên cứu và phân tích những yếu tố xảy ra trong quy trình chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .
– Đưa ra giải pháp xử lý tối ưu nhất cho người mua .

Phí dịch vụ theo thỏa thuận

Liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây

Công ty Luật TNHH Đức An
Địa chỉ : 64B Nguyễn Viết Xuân, P. Khương Mai, Q.Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội ​
Điện thoại Di động : 0902201233
E-Mail : [email protected]
Trân trọng .

LS Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục