HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG

Hướng dẫn quy trình tiến độ làm sổ hồng theo pháp luật mới nhất năm 2020. Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm để chuẩn bị sẵn sàng cho quy trình diễn ra suôn sẻ và nhanh hơn .

Hãy cùng Đất nền khu Đông tìm hiểu nhé.

I) TÌM HIỂU KHÁI NIỆM CƠ BẢN

1) SỔ HỒNG LÀ GÌ?

Sổ hồng là cách gọi thông thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Từ ngày 12/10/2009 đến nay, sổ được cấp theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi Bộ Tài nguyên và Môi Trường.

Tài sản được cấp sổ hồng gồm : Quyền sử dụng đất, nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây nhiều năm .

1) THỦ TỤC LÀM SỔ HỒNG?

Thủ tục làm sổ đỏ chính chủ là cách gọi thường dùng của người dân khi làm thủ tục “ Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu ” .

II) ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ

Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì người dân phải có đủ những điều kiện kèm theo, được chia thành 3 nhóm :– Có sách vở về quyền sử dụng đất .– Không có sách vở về quyền sử dụng đất ( chỉ vận dụng với hộ mái ấm gia đình, cá thể ) .– Đất lấn, chiếm ; đất được giao không đúng thẩm quyền .

1) CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đấ ổn định, có giấy tờ chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở; giấy tờ mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền sử dụng đất.

– Có sách vở nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo sách vở hợp pháp việc mua và bán, cho Tặng Ngay, … trước ngày 1/7/1014 chưa thực thi chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp .– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo quyết định hành động của tòa án nhân dân, quyết định hành động xử lý tranh chấp, …– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014 .

2) KHÔNG CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (CHỈ ÁP DỤNG VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN)

– Sử dụng đất không thay đổi trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế tài chính khó khăn vất vả thì được cấp sổ đỏ chính chủ và không phải nộp tiền sử dụng đất .– Được cấp sổ đỏ chính chủ và phải nộp tiền sử dụng đất khi đang sử dụng đất không có sách vở về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai ; tranh chấp .

3) ĐẤT LẤN, CHIẾM; ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GIAO ĐÚNG THẨM QUYỀN

– Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ chính chủ nhất vì là những trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hoặc giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng không thay đổi, lâu dài hơn nên điều kiện kèm theo rất ngặt nghèo ;– Chỉ những hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc xem xét cấp Sổ đỏ ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu .

III) HƯỚNG DẪN QUY TRÌNH LÀM SỔ HỒNG

Chuẩn bị sách vở cấp sổ hồng theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT :– Đơn ĐK, cấp sổ hồng theo Mẫu số 04 a / ĐK– Một trong những loại sách vở về QSDĐ, sách vở về gia tài gắn liền với đất .

– Chứng từ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…).

– Giấy tờ tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;– Sổ hộ khẩu .– Chứng minh nhân dân / thẻ căn cước .– Giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình …

BƯỚC 1: NỘP HỒ SƠ

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .Địa phương nào đã xây dựng Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa .

BƯỚC 2: TIẾP NHẬN VÀ XỬ LÝ

– Nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ ( trong thời hạn 03 ngày thao tác ) .– Nếu hồ sơ đủ Công chức đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi rất đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp đón ;– Viết và đưa Phiếu tiếp đón hồ sơ cho người nộp ;

Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân:

– Văn phòng ĐK đất đai sẽ thông tin những khoản tiền phải nộp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu cấp Sổ .– Hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo pháp luật như : Lệ phí cấp giấy ghi nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

BƯỚC 3: TRẢ KẾT QUẢ

– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã .

* Thời gian giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ được lao lý như sau :– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ;– Không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

Các khoản phí phải nộp tiến hành thủ tục làm sổ đỏ

– Tiền sử dụng đất nếu thuộc trường hợp phải nộp. Đây là chi phí lớn nhất khi làm sổ đỏ.

– Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5 % x ( Giá đất x Diện tích )– Lệ phí cấp Sổ đỏ tùy thuộc từng địa phương .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức