Khái niệm giải chấp sổ đỏ và những điều cần lưu ý

Tổng quan về giải chấp sổ đỏ

Giải chấp sổ đỏ là gì?

Giải chấp là gì? hay cụ thể hơn giải chấp sổ đỏ là gì, quy trình có phức tạp không và có thể xảy ra những rủi ro gì?,… là những câu hỏi luôn khiến nhiều khách hàng băn khoăn khi tiến hành vay vốn ngân hàng. 

Giải chấp sổ đỏ (xóa đăng ký giao dịch đảm bảo) là việc xóa bỏ thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người dân có nhu cầu vay vốn. Theo đó, sổ đỏ thế chấp tại ngân hàng sẽ được giải trừ khi chủ sở hữu đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ.

Trường hợp người thế chấp ngân hàng không đủ năng lực thanh toán giao dịch nợ hay trả nợ không đúng hạn theo thỏa thuận hợp tác, ngân hàng nhà nước sẽ phát mại gia tài để thanh lý trừ nợ hoặc giao dịch chuyển tiền vay thành nợ quá hạn, gây khó khăn vất vả cho những lần vay tiếp theo. Vì vậy, giải chấp là một việc làm bắt buộc so với người vay khi đến hạn trả nợ gốc ngân hàng nhà nước. Điều này cũng được lao lý tại khoản 1 Điều 21 Nghị định 102 / 2017 / NĐ-CP phát hành ngày 01/9/2017 của nhà nước .

Những đối tượng được giải chấp sổ đỏ

Như đã đề cập ở trên, xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ là việc cần thiết khi người vay đã hoàn thiện nghĩa vụ trả nợ. Ngoài ra, khách hàng cũng có thể yêu cầu ngân hàng thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ tại một số trường hợp cố định khác, cụ thể như sau:

• Khi khách hàng đã trả hết nợ (cả gốc lẫn lãi) cho ngân hàng.
• Khách hàng muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại (sổ đỏ nhà, đất) sang loại tài sản khác có giá trị tài chính bằng hoặc lớn hơn giá trị sổ đỏ thế chấp trước đó.
• Khách hàng hoàn thành trả nợ trước thời hạn thỏa thuận hoặc có nhu cầu rút sổ đỏ để vay vốn ở ngân hàng khác. 
• Khách hàng muốn rút sổ đỏ để chuyển nhượng, bán lại bất động sản.

>> Tham khảo: Những điều cần biết về vay mua nhà giúp hạn chế rủi ro tài chính

Hướng dẫn thủ tục giải chấp sổ đỏ

Về những thủ tục giải chấp sổ đỏ, người vay cần quan tâm tuân thủ những pháp luật dưới đây để bảo vệ tính đúng mực cũng như tiết kiệm chi phí thời hạn giải chấp .

Hồ sơ cần thiết trong thủ tục giải chấp sổ đỏ 

Sau khi xem xét và xác định có khả năng giải chấp sổ đỏ, người vay chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 47 Nghị định 102/2017/NĐ-CP và Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT bao gồm:

• Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu số 03/XĐK.
• Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của của bên nhận thế chấp (ngân hàng) khi người yêu cầu giải chấp là bên thế chấp tài sản.
• Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Văn bản ủy quyền trong trường hợp người sử dụng đất ủy quyền cho người khác làm thủ tục giải chấp.
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nếu có.
• Chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân của người thế chấp.

Quy trình giải chấp sổ đỏ

Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, cơ quan có thẩm quyền thực hiện giải chấp Sổ đỏ là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai và Văn phòng đăng ký đất đai (cấp huyện) trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Do đó, sau khi đã chuẩn bị và hoàn thiện bộ hồ sơ trên, người dân cần tuân thủ quy trình giải chấp sổ đỏ theo trình tự sau:

• Bước 1: Cá nhân có nhu cầu giải chấp sổ đỏ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/quận.
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra độ chính xác, hợp lệ của hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ hợp lệ, người nộp sẽ được lập phiếu hẹn trả kết quả (kết quả từ 1 – 3 ngày từ thời điểm nộp hồ sơ). Ngược lại, hồ sơ không hợp lệ thì công chức sẽ phát văn bản từ chối giải chấp và hướng dẫn người yêu cầu đăng ký và chuẩn bị lại hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật.
• Bước 3: Công chức thuộc văn phòng đăng ký đất đai trả kết quả đăng ký giải chấp sổ đỏ cho người dân bao gồm: Đơn yêu cầu đăng ký giải chấp sổ đỏ, giấy xóa quyền thế chấp tài sản đảm bảo và bộ hồ sơ quyết định giải chấp sổ đỏ đã được xác nhận.

Chi phí thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 21 Điều 2 Thông tư số 85/2019/TT-BTC, phí giải chấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, phí xóa thế chấp sổ đỏ sẽ phụ thuộc cụ thể vào quy định của từng tỉnh, thành phố.

Hiện nay, mức phí xóa đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo tại Hà Nội là 10.000 đồng/hồ sơ và tại thành phố Hồ Chí Minh là 16.000 đồng/hồ sơ.

Kết:

Hy vọng bài viết trên từ Vinhomes có thể giúp Quý khách hàng có thêm thông tin hữu ích về hình thức giải chấp sổ đỏ cũng như đưa ra quyết định vay vốn phù hợp với điều kiện tài chính của bản thân. 

Để lại thông tin

Xem thêm:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức