Thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành

Các trường hợp được gia hạn thời gian sử dụng đất hiện nay? Trình tự quy trình gia hạn thời gian sử dụng đất, thời gian xin gia hạn quyền sử dụng đất? Cùng LawKey tìm hiểu vấn đề trên qua bài viết sau.

Theo lao lý của pháp lý thì so với trường hợp sử dụng đất có thời hạn gồm có cả trường hợp cho thuê, giao đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, tổ chức triển khai người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế … thì khi hết thời hạn sử dụng đất hoàn toàn có thể được xem xét gia hạn sử dụng đất khi có nhu yếu và người sử dụng đất có đơn xin gia hạn và làm những thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất sẽ không được vượt quá thời hạn pháp luật về thời hạn sử dụng đất tại điều 126 Luật Đất đai 2013

Thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất

Theo pháp luật tại Điểm a Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, thời hạn gia hạn quyền sử dụng đất là Tối thiểu 06 tháng trước khi hết hạn. Nếu có nhu yếu gia hạn thời hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ ý kiến đề nghị gia hạn sử dụng đất .

Các trường hợp xin gia hạn quyền sử dụng đất

Trường hợp 1 :

Trường hợp tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 và 3 Điều 74 nghị định 43/2014/NĐ-CP. (Khoản 1 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)

– Khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ cần làm đơn, thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất như sau :– Nếu là kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà có biến hóa thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản thì nộp hồ sơ ý kiến đề nghị gia hạn sử dụng đất sau khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;– Nếu xin gia hạn sử dụng đất mà phải làm thủ tục ĐK kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì việc đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất được triển khai đồng thời với việc thực thi thủ tục ĐK kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .– Nếu dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có kiểm soát và điều chỉnh quy mô mà có biến hóa thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản thì thời hạn sử dụng đất được kiểm soát và điều chỉnh theo thời hạn hoạt động giải trí của dự án Bất Động Sản ;

Trường hợp 2 :

Trường hợp gia hạn quyền sử dụng đất so với cá thể, hộ mái ấm gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất. ( Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP )– Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn pháp luật tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai mà không phải làm thủ tục kiểm soát và điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu như có nhu yếu xác nhận tờ khai mốc thời hạn sử dụng đất trên Giấy ghi nhận thì thực thi theo trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất theo thủ tục chung .Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mới nhất

Trình tự, thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất

Thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất sẽ được triển khai theo pháp luật tại Điều 74 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013. Trình tự, thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất ; xác nhận liên tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi hết hạn sử dụng đất như sau :

Bước 1 : Nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên .

*Loại 1: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế gồm có:

– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK ;– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;

– Bản sao Quyết định đầu tư bổ sung hoặc Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư có thể hiện thời hạn hoặc điều chỉnh thời hạn thực hiện dự án phù hợp thời gian xin gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp sử dụng đất của tổ chức, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;

– Chứng từ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .

*Loại 2: Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu gồm có:

– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK ;– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .

Bước 2 : Thẩm định nhu yếu sử dụng đất của người xin gia hạn đất hết thời hạn sử dụng

Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; trường hợp đủ điều kiện kèm theo được gia hạn thì giao Văn phòng ĐK đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; trình Ủy Ban Nhân Dân cùng cấp quyết định hành động gia hạn quyền sử dụng đất .

Bước 3 : Nộp Giấy ghi nhận đã cấp, chứng từ đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính

Trong trường hợp được gia hạn sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp Giấy ghi nhận đã cấp, chứng từ đã thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .

Bước 4 : Trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất .

* Đối với trường hợp được gia hạn sử dụng văn phòng ĐK đất đai sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy ghi nhận đã cấp ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ;Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân xã để trao lại nếu như người gia hạn nộp hồ sơ tại cấp xã ;* Đối với trường hợp không đủ điều kiện kèm theo gia hạn sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền phải thông tin cho người sử dụng đất và làm thủ tục tịch thu đất theo lao lý của Luật Đất đai 2013 hiện hành .Xem thêm : Trình tự, thủ tục tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng

Thời gian thực hiện gia hạn quyền sử dụng đất 

Theo quy định tại điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Điểm e Khoản 2 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì: Thời gian thực hiện thủ tục hành chính đất đai liên quan tới vấn đề gian hạn thời gian sử dụng đất sẽ không quá 07 ngày.

Như vậy, cơ quan nhà nước quản trị đất đai có thẩm quyền khi đảm nhiệm đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất và những loại sách vở kèm theo thủ tục vừa đủ như : mẫu tờ khai xác lập mốc thời hạn sử dụng đất và xác nhận tờ khai mốc thời hạn sử dụng đất, đơn xin gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp … của người sử dụng đất khá đầy đủ thì sẽ cần phải thực thi những thủ tục và trả tác dụng gia hạn thời hạn sử dụng đất trong vòng 07 ngày thao tác .Xem thêm : Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất mới nhất

Trên đây là tư vấn của LawKey về vấn đề Gia hạn quyền sử dụng đất. Nếu có thắc mắc vui lòng liên hệ với LawKey để được tư vấn, giải đáp 1900 2525 11 

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục