Có bắt buộc đổi sổ đỏ sổ hồng cũ sang sổ mẫu mới hay không?
“Chào Luật sư, tôi hiện đang sinh sống tại Hà Nội. Tôi muốn hỏi răng: Tôi được Nhà nước cấp sổ đỏ, sổ hồng theo mẫu cũ, giờ có bắt buộc đổi sang sổ hồng mẫu mới hay không? Mong được Luật Sư 247 giải đáp, tôi cảm ơn.”
Nội Dung Chính
Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai năm 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Nghị định 88/2009/NĐ-CP
Quy định của pháp luật về sổ đỏ và sổ hồng?
Sổ đỏ và sổ hồng là những loại sách vở được sử dụng làm giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và những tài khác khác gắn liền với đất .
Thực hiện pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà ở ; pháp lý về kiến thiết xây dựng trước ngày 10.12.2009 ; ở từng quá trình khác nhau, ở khu vực sử dụng đất, loại đất khác nhau ; Nhà nước đã cấp Giấy ghi nhận cho cá thể, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai sử dụng đất ; chiếm hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng có đủ điều kiện kèm theo ; theo những mẫu phôi Giấy ghi nhận có hình thức, sắc tố, hoa văn, họa tiết, cấu trúc nội dung khác nhau .
Sổ đỏ là gì?
“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ”, trang bìa màu đỏ, nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất ; ở khu vực ngoài đô thị, vận dụng so với đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp ; đất nuôi trồng thủy hải sản, làm muối và đất ở nông thôn … Đối tượng được cấp giấy hầu hết là hộ mái ấm gia đình do chủ hộ thay mặt đứng tên. Do mẫu này có trang bìa màu đỏ, nên người dân thường gọi là sổ đỏ chính chủ .
Sổ hồng là gì?
“ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, quyền sử dụng đất ở ”, trang bìa màu hồng ; nội dung ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; khu vực đô thị, vận dụng với nhà tại, đất ở đô thị. Đối tượng là cá thể, vợ chồng, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy. Do mẫu này có trang bìa màu hồng, nên người dân thường gọi là sổ hồng .
Sổ đỏ và sổ hồng có gì khác nhau?
Nghị định 88/2009 / NĐ-CP đã lao lý thống nhất hai loại giấy nêu trên thành một loại giấy chung có tên gọi :
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành .
Tại Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất được pháp luật là loại giấy cấp cho người có quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu nhà ở ; quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước .
Kết luận :
Nếu Sổ đỏ là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì Sổ hồng là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Hiện nay, cả hai loại giấy này vẫn được đang được lưu hành và có giá trị pháp lý .
Sổ hồng hay sổ đỏ chính chủ đều có giá trị pháp lý như nhau .
Có bắt buộc phải đổi sổ đỏ sổ hồng sang mẫu sổ mới không?
Hiện, toàn bộ sử dụng chung một mẫu là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp ( người dân thường gọi là sổ hồng mẫu mới ) .
Quy định pháp luật về việc đổi sổ đỏ sổ hồng sang mẫu mới
Theo khoản 2 điều 97 Luật Đất đai năm 2013, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã được cấp theo lao lý của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà ở ; pháp lý về thiết kế xây dựng trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Ngoài ra cũng tại điềm a khoản 1 Điều 76, Nghị định 43/2014 :
Việc cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp được triển khai trong những trường hợp sau :
a ) Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
Kết luận
Căn cứ lao lý nêu trên, dân cư không bắt buộc phải đổi sổ đỏ chính chủ, sổ hồng mẫu cũ sang sổ hồng mẫu mới .
Tuy nhiên, nếu người dân đã được cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng trước ngày 10/12/2019 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang sổ hồng mẫu mới .
Thủ tục đổi sổ đỏ sổ hồng sang sổ mẫu mới?
Các trường hợp được đổi sổ đỏ sổ hồng sang sổ mới:
Trường hợp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ ) bị cũ nát ; thì hoàn toàn có thể nhu yếu cấp đổi theo địa thế căn cứ tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 ; lao lý về cấp đổi Giấy ghi nhận, giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng :
a ) Người sử dụng đất có nhu yếu đổi Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng hoặc những loại Giấy ghi nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
b ) Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách nát, hư hỏng ;
c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
d ) Trường hợp quyền sử dụng đất ; quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng ; nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng .
Hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gồm có :
– Đơn đề xuất cấp đổi Giấy ghi nhận theo Mẫu số 10 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;
– Bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; gia tài gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp cấp đổi Giấy ghi nhận sau khi dồn điền đổi thửa ; đo đạc lập map địa chính mà Giấy ghi nhận đã cấp đang thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán .
Hồ sơ nộp tại Văn phòng ĐK đất đai. Thời gian triển khai việc cấp đổi Giấy ghi nhận trong trường hợp này là không quá 10 ngày .
Mời bạn xem thêm bài viết:
Thủ tục tố cáo hành vi lấn chiếm đất đai được quy định như thế nào?
Quyền đại diện chủ sở hữu của Nhà nước đối với đất đai được thể hiện như thế nào?
Mẫu tờ khai thuế thu nhập cá nhân khi mua bán chuyển nhượng đất đai
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về “ Có bắt buộc đổi sổ đỏ chính chủ sổ hồng cũ sang sổ mẫu mới hay không ? “. Nếu có vướng mắc gì về yếu tố này xin sung sướng liên hệ : 0833102102
Câu hỏi thường gặp
Có được đăng ký thay đổi thông tin trên sổ đỏ nhà đất? Được phép đổi khác thông tin trên sổ đỏ chính chủ nhà đất nhưng phải nằm trong những trường hợp được pháp luật tại khoản 1 Điều 17 Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT lao lý về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, ngày 19 tháng 05 năm năm trước ; Quy định về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất Hồ sơ đăng ký biến động đất và tài sản gắn liền với đất gồm những gì?
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ như sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 09/ĐK đính kèm theo Thông tư này);
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
3. Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động
– Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
– Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy bannhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
Có được hợp nhất diện tích đất được ghi trong sổ đỏ không?
Cho phép được hợp nhất trong các trường hợp được quy định tại:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
