Cách đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân

Khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình phải có sự chấp thuận đồng ý của những thành viên nếu có chung quyền sử dụng đất. Người dân muốn đổi Sổ đỏ hộ mái ấm gia đình để thay mặt đứng tên cá nhân thì phải trải qua hình thức chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng Ngay cho .Mặc dù được lựa chọn hình thức chuyển nhượng ủy quyền hoặc Tặng Kèm cho nhưng giữa những thành viên trong hộ mái ấm gia đình sử dụng đất đa phần sẽ vận dụng hình thức Tặng cho ; để hoàn tất thủ tục cần triển khai theo 03 bước sau :

Bước 1: Lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

* Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ Điều 40, 41 Luật Công chứng năm trước, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở sau :

Bên Tặng Kèm cho	Bên nhận Tặng Ngay cho
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất . – Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu . – Sổ hộ khẩu .	– Giấy tờ tùy thân : Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu . – Sổ hộ khẩu . – Giấy tờ chứng tỏ quan hệ hôn nhân gia đình .
Lưu ý : – Phiếu nhu yếu công chứng : Khi đến tổ chức triển khai công chứng sẽ có mẫu . – Mặc dù luật được cho phép soạn thảo trước hợp đồng khuyến mãi cho quyền sử dụng đất nhưng trên trong thực tiễn khi đến văn phòng công chứng sẽ soạn lại theo mẫu của văn phòng ( trả thêm thù lao soạn hợp đồng ) .

* Nơi công chứng
Mặc dù tổ chức triển khai hành nghề công chứng có tính năng công chứng nhưng chỉ được công chứng hợp đồng khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở. Nội dung này được lao lý rõ tại Điều 42 Luật Công chứng năm trước như sau :

“ Công chứng viên của tổ chức triển khai hành nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về bất động sản trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là bất động sản và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với bất động sản ” .

Như vậy, muốn công chứng hợp đồng Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất thì người dân phải đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhưng vẫn phải kê khai theo đúng lao lý .

Vì trên thực tế khi khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thực hiện cùng thời điểm với hồ sơ đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính) nên hồ sơ, thủ tục, thời hạn sẽ được trình bày gộp với bước 3.

Cách đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân (Ảnh minh họa)
 

Bước 3: Đăng ký biến động

* Thời hạn phải ĐK dịch chuyển : Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng Tặng Kèm cho có hiệu lực thực thi hiện hành ( thường thì sẽ là ngày công chứng hoặc xác nhận ) .
* Hồ sơ khai thuế, phí và ĐK dịch chuyển
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK ;
– Hợp đồng Tặng cho được công chứng hoặc xác nhận ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp .
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03 / BĐS-TNCN .
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01 .
– Các sách vở làm địa thế căn cứ xác lập thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ như : Sổ hộ khẩu, giấy khai sinh, …
* Nộp hồ sơ
Cách 1 : Nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất .
– Nơi đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa .
* Tiếp nhận, xử lý
* Trả hiệu quả
* Thời gian xử lý : Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Kết luận: Muốn đổi Sổ đỏ hộ gia đình sang tên cá nhân thì thực hiện bằng cách tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý tặng cho hoặc chuyển nhượng cho một người. Khi sang tên trong trường hợp này được miễn tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Nếu có vướng mắc khi thực hiện, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình: 3 điều người dân phải biết

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức