Đăng bộ là gì và thủ tục mất bao lâu?

Đăng bộ là bước cuối cùng để hoàn tất thủ tục, chuyển nhượng nhà đất.  Thủ tục đăng bộ nhà đất mất bao lâu, tiến hành thế nào?

Luật sư Trần Phú Vinh – Giám đốc Pháp chế của công ty Propzy chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.

Đăng bộ là gì?

Đăng bộ hay còn được biết đến là sang tên nhà đất – là khâu sang tên sổ hồng, sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người bán/người chuyển nhượng/người cho, tặng (sau đây gọi là bên chuyển nhượng) sang người mua/người nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên nhận chuyển nhượng). Việc mua bán, tặng cho có hợp pháp không phụ thuộc chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.

Thủ tục đăng bộ thực hiện như thế nào?

Để việc đăng bộ ( sang tên ) nhà đất diễn ra thuận tiện và nhanh gọn, bạn nên hiểu rõ thủ tục đăng bộ là gì, có những bước nào, cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở gì, lệ phí bao nhiêu để chuẩn bị sẵn sàng .Thủ tục đăng bộ ( sang tên ) nhà đất lúc bấy giờ gồm có 4 bước :

Bước 1: Đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bên chuyển nhượng ủy quyền và bên nhận chuyển nhượng ủy quyền đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Sau khi lập hợp đồng, trong vòng 10 ngày, hai bên phải kê khai và nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể. Nếu không tuân thủ thời hạn này, những bên sẽ bị phạt theo lao lý của nhà nước .

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Đến Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện nơi có nhà đất để kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với hồ sơ gồm có những loại :

• Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền )
• Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản có chữ ký của bên chuyển nhượng ủy quyền, riêng trường hợp cho Tặng Ngay là 04 bản )
• Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã công chứng ( 01 bản chính )
• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sổ hồng ) ( 01 bản sao có xác nhận )
• CMND / Căn cước công dân + Sổ hộ khẩu của cả hai bên ( 01 bản sao có xác nhận )
• Giấy ghi nhận kết hôn hoặc giấy ghi nhận độc thân của bên chuyển nhượng ủy quyền ( 01 bản sao có xác nhận )
• Trong trường hợp cho khuyến mãi ngay, thừa kế, nếu muốn miễn thuế thu nhập cá thể, phải có sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận
• Trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền được miễn thuế thu nhập cá thể cần phải có đơn cam kết gia tài duy nhất theo lao lý của pháp lý .

Cơ quan thuế sẽ thông tin người nộp thuế đến nộp tiền vào ngân sách nhà nước. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông tin, người nộp thuế có nghĩa vụ và trách nhiệm đến đóng thuế .Nhiều người không biết những khoản thuế phải đóng khi sang tên đăng bộ là gì để chuẩn bị sẵn sàng. Thực ra, có 2 loại thuế dưới đây :

• Thuế thu nhập cá thể : 2 % giá chuyển nhượng ủy quyền
• Lệ phí trước bạ : 0.5 % giá chuyển nhượng ủy quyền. Lệ phí trước bạ hoàn toàn có thể được miễn nếu theo pháp luật pháp lý trong trường hợp khuyến mãi ngay, cho, thừa kế mà có sách vở chứng tỏ .

Bước 3: Nộp hồ sơ đăng bộ tại UBND cấp quận, huyện nơi có nhà đất

Nộp hồ sơ đăng bộ (sang tên) nhà đất tại UBND cấp quận/huyện nơi có nhà, đất)

Người đóng lệ phí đăng bộ ( sang tên ) nhà đất sẽ đóng :

• Lệ phí địa chính : 15.000 đồng

• Lệ phí thẩm định:0,15% giá chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng, tối đa không quá 5.000.000 đồng)

  Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục chuyển hộ khẩu trong cùng tỉnh

Ngoài ra, còn có lệ phí cấp sổ đỏ chính chủ, sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp đơn cử .

Bước 4: Nhận kết quả

Nhận sổ đỏ chính chủ sau khi đóng đủ lệ phí theo lao lý của pháp lý .Thời gian thủ tục đăng bộ sang tên theo pháp luật của pháp lý không quá 22 ngày thao tác .Để được hướng dẫn để biết rõ những thủ tục đăng bộ là gì và triển khai sang tên chuyển nhượng ủy quyền suôn sẻ, bạn hoàn toàn có thể nhờ sự trợ giúp từ những luật sư .

Top nhà đang bán hot nhất trong tháng :Tin tương quan

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục