Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân - Luật Sư Nguyên

THỦ TỤC CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ HỘ GIA ĐÌNH SANG CÁ NHÂN

Tình huống tư vấn: Năm 1998, gia đình tôi có mua một thửa đất tại tỉnh Đồng Nai. Vào thời điểm làm hồ sơ kê khai cấp giấy chứng nhận QSDĐ, gia đình tôi được cấp sổ đứng tên hộ gia đình. Vì lúc đó tôi không để ý và cũng chưa cần sử dụng giấy tờ nhiều nên cứ để như vậy. Đến năm 2015, con gái của chúng tôi chuyển sang Canada định cư. Nay vợ chồng tôi muốn làm thủ tục vay vốn ngân hàng hay mua bán gì đều khó khăn vì sổ đứng tên hộ gia đình nên cần chữ ký của tất cả thành viên trong gia đình. Có cách nào chuyển tên từ hộ gia đình sang tên tôi hoặc vợ tôi để thuận tiện trong các giao dịch dân sự không ạ?

Tư vấn của luật sư:

Theo quy định tại Điều 212 Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đối với tài sản chung của các thành viên gia đình sẽ được thực hiện theo phương thức thỏa thuận với nhau. Đối với tài sản là bất động sản, động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc các tài sản là nguồn thu nhập chính của gia đình thì việc thỏa thuận phải dưới sự thống nhất ý kiến của tất cả các thành viên trong gia đình là những người đã thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ một số trường hợp luật có quy định khác. Do đó, trong trường hợp sổ đứng tên hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của tất cả thành viên hộ gia đình, bất kể người đó còn ở Việt Nam hay nước ngoài.

Bạn đang đọc: Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất từ hộ gia đình sang cá nhân – Luật Sư Nguyên

Để thuận tiện trong những thanh toán giao dịch và nếu được sự chấp thuận đồng ý của những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất bạn nên chuyển quyền sử dụng đất từ hộ sang cho cá nhân .

Phương thức thực hiện:

Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận tại cơ quan có thẩm quyền.

Giấy tờ chuẩn bị sẵn sàng :
Văn bản xác nhận thành viên hộ gia đình
CMND, sổ hộ khẩu của toàn bộ thành viên hộ gia đình
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Phiếu nhu yếu công chứng
Kết quả : Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền / hợp đồng Tặng Kèm cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác được công chứng .

Bước 2. Đăng ký biến động để sang tên giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Giấy tờ kèm theo :
Đơn ĐK dịch chuyển
Tờ khai lệ phí trước bạ

Xem thêm: Thủ tục đăng ký tạm trú online đơn giản nhất
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp so với đất phi nông nghiệp
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền / hợp đồng khuyến mãi ngay cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác đã được công chứng .

Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp phiếu hẹn và đúng thời hạn bạn liên hệ với Văn phòng ĐK đất đai để lấy hiệu quả .

Đối với trường hợp của bạn: Vì 1 trong thành viên hộ gia đình hiện đang định cư tại Canada và chưa thể về nước vì lý do dịch bệnh. Nên để tiến hành được bước 1 bạn cần thực hiện thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự hợp đồng ủy quyền. Cụ thể: Theo quy định của Đại sứ quán Việt Nam tại Canada:

ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP ỦY QUYỀN (LIÊN QUAN ĐẾN BẤT ĐỘNG SẢN, TÀI SẢN)

Theo pháp luật mới của Nước Ta, kể từ ngày 10/04/2015, Đại sứ quán không nhận xác nhận chữ ký trong những sách vở, văn bản có nội dung là hợp đồng, thanh toán giao dịch, trừ trường hợp xác nhận chữ ký trong Giấy ủy quyền so với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường của bên được chuyển nhượng ủy quyền và không tương quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản .
Tuy nhiên, Đại sứ quán có thẩm quyền hợp pháp hóa tổng thể những loại sách vở được Bộ Ngoại giao Canada xác nhận ( authenticated ). Do đó, những sách vở uỷ quyền tương quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản, phải được làm bằng song ngữ ( Việt – Anh ) và được công chứng ( notarised ) bởi Luật sư hoặc Công chứng viên Canada và được Bộ Ngoại giao liên bang Canada xác nhận .
Xin chú ý quan tâm : Bộ Ngoại giao Canada KHÔNG xác nhận những văn bản nếu như nội dung những văn bản đó không được soạn bằng một trong hai ngôn từ tiếng Anh hoặc tiếng Pháp và được xác nhận dịch thuật bởi Đại sứ quán Nước Ta tại Canada .
Để thuận tiện, Quý vị nên tìm hiểu thêm những mẫu hợp đồng uỷ quyền thường được sử dụng tại địa phương ở Nước Ta nơi gia đình cư trú, sau đó thêm phần tiếng Anh theo hướng dẫn của Đại sứ quán và ký trước mặt công chứng viên / luật sư ..
– Để làm thủ tục hợp pháp hóa văn bản ủy quyền, Quý vị cần gửi những hồ sơ sau đến Đại sứ quán Nước Ta tại Ottawa, Canada :

Giấy chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng ( Notarised ) theo hướng dẫn trên .
Bản sao giấy tờ tùy thân (Hộ chiếu, Thẻ Công dân, Bằng lái xe…) được công chứng (Notarised).

Xem thêm: Thủ tục hành chính là gì? Ví dụ về thủ tục hành chính
01 bản photocopy gồm : bộ hồ sơ đã được công chứng ( Notarised ) và những sách vở cá nhân kèm theo ( Hộ chiếu, chứng minh thư … ) để lưu tại Đại sứ quán. Hồ sơ sẽ không được giải quyết và xử lý nếu không có đủ sách vở theo nhu yếu .

Bản sao sách vở ghi nhận quyền sở hữu tài sản, bất động sản tương quan đến nội dung ủy quyền
Trên đây là tư vấn của Luật sư về trường hợp của bạn, để được tương hỗ tư vấn đơn cử hơn bạn vui mừng sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ tương quan và liên hệ luật sư

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục