Hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt?
Gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt?
Khi chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình thì phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký tên. Đồng thời, người ký hợp đồng chuyển nhượng phải có sự đồng ý của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Nội dung này được quy định rõ tại khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, cụ thể:
“ Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo pháp luật của pháp lý về dân sự pháp luật tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chấp thuận bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý. ” .
Tóm lại, khi ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất của hộ gia đình thì các thành viên có chung quyền sử dụng đất không nhất thiết phải có mặt mà chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực để người đứng tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền ký hợp đồng chuyển nhượng với bên mua.
Hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt? (Ảnh minh họa)
Thủ tục công chứng văn bản đồng ý chuyển nhượng
* Nơi công chứng: Tại bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trong cả nước.
* Hồ sơ công chứng
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng năm trước, hồ sơ nhu yếu công chứng gồm :
– Dự thảo văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng nhà đất .
– Bản sao sách vở tùy thân của người nhu yếu công chứng ( Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân ) .
Lưu ý : Cần thiết có thông tin về thửa đất cần chuyển nhượng như số thửa, số tờ map và thông tin về người thay mặt đứng tên Giấy ghi nhận để ghi vào văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng .
* Trình tự, thủ tục công chứng
Bước 1 : Tiếp nhận nhu yếu công chứng
Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng thì công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ:
– Nếu hồ sơ không thiếu, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng .
– Nếu hồ sơ chưa không thiếu thì nhu yếu bổ trợ để hoàn thành xong hồ sơ .
Bước 2 : Thực hiện công chứng
– Trường hợp soạn trước văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng thì công chứng viên phải kiểm tra dự thảo văn bản đó .
+ Nếu phân phối được nhu yếu thì chuyển sang đoạn tiếp theo .
+ Nếu không đúng thì nhu yếu sửa cho đúng lao lý, trường hợp người nhu yếu công chứng không sửa thì phủ nhận công chứng .
– Trường hợp người nhu yếu công chứng không soạn trước văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng thì :
+ Tổ chức công chứng soạn văn bản đồng ý chấp thuận chuyển nhượng theo nhu yếu của người đề xuất công chứng .
+ Người nhu yếu công chứng đọc lại hàng loạt văn bản để kiểm tra và xác nhận vào văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng .
+ Người nhu yếu công chứng ký vào văn bản chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ( ký trước mặt công chứng viên ) .
+ Công chứng viên nhu yếu xuất trình bản chính sách vở để so sánh .
+ Công chứng viên ghi lời chứng, ký và đóng dấu .
* Thời hạn công chứng: Không quá 02 ngày làm việc (thông thường sẽ lấy ngay).
Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi: Hộ gia đình bán đất có cần tất cả thành viên phải có mặt? Theo đó, khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì không cần tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất có mặt, chỉ cần có văn bản đồng ý chuyển nhượng được công chứng hoặc chứng thực.
Nếu cần tìm hiểu thêm thông tin về chuyển nhượng đất hộ gia đình liên quan đến trường hợp của mình, bấm gọi ngay số 1900.6192 và nói với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi vấn đề của bạn.
>> Công chứng hợp đồng nhà đất: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
