Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn

Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con kết hôn cũng giống như những thủ tục tặng cho nhà đất THÔNG THƯỜNG, tuy nhiên, “nội dung hợp đồng” cần phải làm rõ việc tặng cho nhà đất là tặng cho riêng người con. Mời bạn đọc cùng tìm hiểu thủ tục tặng cho riêng nhà đất thông qua bài viết dưới đây.

Tặng cho nhà đất cho riêng con

>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý Tranh chấp về hợp đồng tặng cho tài sản

Quy định pháp lý về tài sản riêng vợ chồng

Khi còn đang chung sống niềm hạnh phúc, vợ chồng thường không chăm sóc đến việc việc phân định xem tài sản là của chung hay của riêng. Do đó, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân gia đình, sẽ rất khó để xác lập được tài sản đó là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng, điều này cũng là một yếu tố KHÓ KHĂN trong thực tiễn xử lý những vấn đề tranh chấp tài sản khi ly hôn .
Căn cứ theo lao lý tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản riêng của vợ chồng gồm có những tài sản sau :

• Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;
• Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;
• Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật HN&GĐ;
• Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng
• Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
• Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.

Ngoài ra, theo pháp luật tại Điều 11 Nghị định 126 / năm trước / NĐ – CP của nhà nước, tài sản riêng của vợ chồng còn gồm có :

• Quyền tài sản đối với đối tượng sở hữu trí tuệ theo quy định của pháp luật sở hữu trí tuệ.
• Tài sản mà vợ, chồng xác lập quyền sở hữu riêng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền khác.
• Khoản trợ cấp, ưu đãi mà vợ, chồng được nhận theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; quyền tài sản khác gắn liền với nhân thân của vợ, chồng.

Như vậy, nếu tài sản thuộc những trường hợp trên sẽ được xét là tài sản riêng của vợ, chồng trong thời kỳ hôn nhân gia đình. Tuy nhiên, người có tài sản riêng phải CHỨNG MINH được tài sản riêng đó thuộc những trường hợp trên .

Quy định pháp lý về hợp đồng tặng cho nhà đất

Xác định tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng là rất khó khăn vất vả
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa những bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không nhu yếu đền bù, còn bên được tặng cho chấp thuận đồng ý nhận theo pháp luật của Bộ luật này và pháp lý về đất đai. Để hợp đồng tặng cho nhà đất có hiệu lực hiện hành cần phải cung ứng được những điều kiện kèm theo sau :

Hình thức hợp đồng tặng cho về hợp đồng tặng cho nhà đất

Về hình thức hợp đồng theo pháp luật tại Điều 459 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật hợp đồng tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, xác nhận hoặc phải ĐK, nếu bất động sản phải ĐK quyền sở hữu theo pháp luật pháp lý .

Nội dung hợp đồng

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, phải gồm có những nội dung sau đây :

• Tên, địa chỉ của các bên;
• Lý do tặng cho quyền sử dụng đất;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên;
• Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
• Thời hạn sử dụng đất còn lại của bên tặng cho;
• Nghĩa vụ của bên tặng cho quyền sử dụng đất, bên được tặng cho quyền sử dụng đất;
• Quyền của các bên và của người thứ ba đối với đất được tặng cho;
• Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng.

Nội dung hợp đồng tặng cho nhà đất riêng cho con cần nêu rõ về việc chỉ tặng cho tài sản này cho riêng người con .

Hiệu lực hợp đồng

Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 459 BLDS năm ngoái, hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK, trường hợp bất động sản không phải ĐK quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian chuyển giao tài sản .

Thủ tục tặng cho nhà đất riêng con khi đã kết hôn

Điều kiện tặng cho nhà đất

Điều kiện tặng cho nhà đất

Theo lao lý tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 về điều kiện kèm theo tặng cho quyền sử dụng đất của người sử dụng đất, đơn cử như sau :

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, cá thể có quyền sử dụng đất hợp pháp ; đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất thì được quyền tặng cho người khác .

Trình tự, thủ tục triển khai tặng cho quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục thực thi tặng cho quyền sử dụng đất gồm có những bước sau :

1. Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hồ sơ công chứng, địa thế căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm trước, gồm có :

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng tặng cho (các bên soạn trước); nhưng thông thường các bên ra tổ chức công chứng và đề nghị soạn thảo hợp đồng tặng cho (phải trả thêm tiền công soạn thảo và không tính vào phí công chứng).
• Bản sao giấy tờ tùy thân.
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; quyết định ly hôn; văn bản cam kết về tình trạng hôn nhân hoặc tờ khai đăng ký kết hôn tại UBND cấp xã nơi đăng ký kết hôn.
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung. (nếu có)
• Văn bản cam kết của các bên tặng cho về đối tượng tặng cho là có thật.

2. Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
3. Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên bao gồm những giấy tờ dưới đây tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh:

• Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
• Hợp đồng tặng cho;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
• Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.

Dịch Vụ Thương Mại tư vấn pháp lý đất đai

Dịch Vụ Thương Mại tư vấn luật đất đai

TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI đóng vai trò vô cùng quan trọng trong tất cả các hoạt động liên quan đến đất của người dân hiện nay. Nắm bắt được nhu cầu trên, Công Ty Luật Long Phan PMT với đội ngũ Luật sư giỏi, nhiều năm kinh nghiệm về Tư vấn luật đất đai hỗ trợ giải đáp các vướng mắc liên quan đến “khiếu nại”, “thủ tục thu hồi”, “tách thửa”, hướng dẫn “giải quyết tranh chấp”, giao dịch “mua bán nhà đất”,..

Trên đây là nội dung bài tư vấn Thủ tục ký hợp đồng tặng cho riêng nhà đất khi con đã kết hôn, quý bạn đọc nếu có bất cứ thắc mắc gì vui lòng liên hệ đến công ty chúng tôi qua hotline 1900.63.63.87 để được TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI chi tiết, cụ thể hơn. Trân trọng.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 4.5 (41 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục