Trình tự thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất 2022

Tặng cho đất rồi thì hoàn toàn có thể đi vay vốn ngân hàng nhà nước được không ? Đất đang tranh chấp có được tặng cho người khác không ? Trình tự ký khi xác nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ? Tặng cho quyền sử dụng đất bằng sách vở viết tay có được sang tên sổ đỏ chính chủ ?

Trong những loại gia tài được pháp lý ghi nhận và kiểm soát và điều chỉnh, đất đai được coi là một trong những loại gia tài đặc biệt quan trọng nhất, là tư liệu quan trọng trong sản xuất, tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội được nhà nước chăm sóc số 1. Chính thế cho nên, mặc dầu đất đai được ghi nhận là loại gia tài do Nhà nước đại diện thay mặt chiếm hữu, dân cư có quyền sử dụng nhưng trong quy trình sử dụng, người sử dụng đất vẫn được tự chủ triển khai những quyền định đoạt so với đất đai mà mình đã được giao sử dụng như chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, để lại thừa kế, góp vốn, …

Trong các quyền này, quyền tặng cho quyền sử dụng đất nhà cho người khác không chỉ thể hiện ý chí tự định đoạt của người được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà còn thể hiện tính nhân văn cao, đặc biệt là đối với việc tặng cho về quyền sử dụng đất giữa cha mẹ với các con. Vậy, pháp luật hiện hành quy định như thế nào về tặng cho quyền sử dụng đất cho người khác? Khi có nguyện vọng tặng cho quyền sử dụng nhà đất của mình cho con cái hay cho người khác thì cần thực hiện các thủ tục theo trình tự như thế nào?

Thứ nhất, một số lưu ý về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Về mặt nguyên tắc, so với gia tài là quyền sử dụng nhà đất những cá thể hoàn toàn có thể bằng ý chí, nguyện vọng của mình thực thi quyền tặng cho đến bất kỳ người nào khác, chỉ cần bảo vệ những điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 sau đây : – Người tặng cho gia tài nhà đất phải là người đã được cơ quan nhà nước công nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất cho họ. Điều này bộc lộ qua Giấy chứng nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu so với nhà đất được cấp, riêng với trường hợp người tặng cho gia tài họ có được từ nhận thừa kế nếu chưa được cấp Giấy ghi nhận thì bắt buộc phải bảo vệ đã đủ điều kiện kèm theo để được công nhận quyền sử dụng nhà đất. – Đối với gia tài là nhà đất tặng cho phải bảo vệ vẫn còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp với ai cũng như không nằm trong trường hợp bị kê biên thi hành án. Tuy nhiên không phải trong toàn bộ mọi trường hợp họ đều hoàn toàn có thể triển khai việc tặng cho nhà đất so với người khác. Theo đó, nếu trong trường hợp gia tài tặng cho là nhà đất đặc trưng thì ngoài những điều kiện kèm theo phải đá ứng như đã nêu ở trên, những bên cần bảo vệ những điều kiện kèm theo như sau : – Bên nhận tặng cho so với gia tài là đất trồng lúa bắt buộc phải là những người có tham gia trực tiếp trong sản xuất nông nghiệp. – Trường hợp muốn được nhận tặng cho so với nhà đất trong khoanh vùng phạm vi khu vực rừng phòng hộ, đặc dụng ( Ví dụ : trong phân khu bảo vệ khắt khe hoặc phục hồi sinh thái ) bắt buộc bên nhận tặng cho phải sinh sống trong khoanh vùng phạm vi những khu vực đó. – Riêng so với nhà đất Nhà nước giao cho người dân tộc thiểu số theo chủ trương tương hỗ, họ chỉ được phép tặng cho quyền sử dụng nhà đất sau khi đã sử dụng đất đó tối thiểu là 10 năm .

Xem thêm: Quy định của pháp luật về tặng cho quyền sử dụng đất mới nhất

Thứ hai, về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con hoặc cho người khác.

Theo lao lý của Luật đất đai năm 2013, để hoàn tất việc tặng cho quyền sử dụng đất cho con hoặc cho người khác, cần thực thi thủ tục theo trình tự những bước như sau :

Bước 1: Thực hiện thủ tục giao kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất với người nhận tặng cho

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 457 Bộ luật dân sự năm năm ngoái hoàn toàn có thể xác lập, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất chính là một trong những loại hợp đồng tặng cho gia tài, có thực chất là sự thỏa thuận hợp tác giữa những bên, bộc lộ ý chí của bên tặng cho là giao quyền sử dụng nhà đất của mình chuyển sang cho bên nhận tặng cho mà không có nhu yếu đền bù, được bên nhận đồng ý chấp thuận nhận. Tuy nhiên, khác với hợp đồng tặng cho gia tài của một số ít loại gia tài thông dụng khác, hợp đồng tặng cho về quyền sử dụng nhà đất bắt buộc phải tuân thủ về mặt hình thức là phải được công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc tại ủy ban nhân dân cấp xã ( Theo pháp luật tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 ). Như vậy, để thực thi việc tặng cho quyền sử dụng đất từ cha mẹ sang con hoặc sang cho người khác thứ nhất bên tặng cho và bên nhận quyền sử dụng nhà đất cần đến tổ chức triển khai hành nghề công chứng hoặc đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để triển khai thủ tục công chứng hay xác nhận so với hợp đồng tặng cho này. Khi thực thi thủ tục công chứng hoặc xác nhận hợp đồng tặng cho quyền sử dụng nhà đất, những bên cần sẵn sàng chuẩn bị những sách vở theo lao lý tại Luật công chứng năm năm trước và Nghị định 23/2015 / NĐ-CP như sau : – Bản dự thảo hợp đồng tặng cho về quyền sử dụng nhà đất đã soạn thảo sẵn ( nếu có )

Xem thêm: Điều kiện, hồ sơ, trình tự thủ tục thực hiện tặng cho nhà ở

– Các sách vở chứng tỏ về nhân thân của người có nhu yếu tặng cho gia tài như : Hộ chiếu, Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, … – Giấy tờ ghi nhận về quyền sử dụng, chiếm hữu so với nhà đất được tặng cho. – Một số loại sách vở khác có tương quan đến nội dung hợp đồng tặng cho về quyền sử dụng đất, nhà ở. Ví dụ : Giấy tờ chứng tỏ về thực trạng hôn nhân gia đình của bên tặng cho, …

Lưu ý:

Đối với những loại sách vở đã đề cập ở trên hoàn toàn có thể là bản chụp, bản in, đánh máy nhưng phải bảo vệ có nội dung rất đầy đủ, đúng mực như bản chính và không bắt buộc phải xác nhận

Bước 2: Thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng nhà đất cho người được tặng cho tài sản.

Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng / xác nhận hoàn toàn có thể thực thi thủ tục ĐK sang tên tại văn phòng ĐK đất đai theo lao lý tại Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ – CP như sau : – Nộp hồ sơ sách vở đến Văn phòng ĐK đất đai nơi có đất, trong trường hợp chỉ tặng cho so với một phần quyền sử dụng nhà đất thì trước khi nộp hồ sơ cần ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa .

Xem thêm: Anh trai tặng cho nhà đất cho em gái có phải nộp thuế không?

– Văn phòng ĐK đất đai sau khi xác lập hồ sơ sách vở đã không thiếu và hợp lệ sẽ phải thực thi những việc sau : + Xác định về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người có nhu yếu phải thực thi tại cơ quan thuế đồng thời thông tin đến người có nhu yếu nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế. + Ghi nhận nội dung dịch chuyển cho người nhận tặng cho quyền sử dụng nhà đất và update thông tin vào hồ sơ địa chính – Về hồ sơ, theo lao lý tại Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT ( Sửa đổi, bổ trợ tại Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT ), người có nhu yếu cần sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ những loại sách vở sau : + Mẫu đơn theo pháp luật nhu yếu ĐK dịch chuyển về nhà đất. + Hợp đồng tặng cho so với quyền sử dụng nhà đất đã được công chứng, xác nhận hợp lệ. + Giấy ghi nhận về quyền sử dụng, quyền sở hữu so với nhà đất bản gốc.

Lưu ý:

Xem thêm: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, mẫu giấy tặng cho nhà đất

Theo lao lý tại Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007, nghĩa vụ và trách nhiệm thuế bên nhận tặng cho về quyền sử dụng nhà đất được xác lập như sau : – Trường hợp quyền sử dụng nhà đất do cha mẹ tặng cho những con sẽ phải đóng về thuế thu nhập cá thể. – Trường hợp quyền sử dụng nhà đất tặng cho người khác sẽ phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thuế thu nhập cá thể, trừ trường hợp bên nhận tặng cho có quan hệ là cha mẹ con ( không phân biệt giữa cha mẹ và con ruột, con nuôi, con dâu, con rể ), ông bà và cháu ( gồm có ông bà với cháu nội, ngoại ), anh chị em ruột với nhau.

1. Tặng cho đất rồi thì có thể đi vay vốn ngân hàng được không?

Tóm tắt câu hỏi: 

Xin chào luật sư. Khi tôi làm thủ tục vay vốn ngân hàng nhà nước thì tôi đã hoàn tất việc tặng cho quyền sử dụng đất của tôi cho con tôi, đã công chứng hợp đồng tặng cho nhưng con tôi chưa làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất. Vậy phòng công chứng có công chứng hồ sơ vay vốn của tôi không ? Tôi xin chân thành cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của bạn đã đi công chứng nhưng chưa làm thủ tục sang tên vậy hiện tại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất vẫn mang tên bạn. Hiện nay có hai quan điểm về giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

Quan điểm thứ nhất: hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đi công chứng thì đã có hiệu lực pháp luật. Người được chuyển nhượng, được tặng cho dựa vào đó mà không thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Xem thêm: Hồ sơ, trình tự thủ tục, khoản thuế phí phải nộp khi tặng cho nhà đất?

Quan điểm thứ hai: hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đi công chứng sau đó làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới được thừa nhận là có hiệu lực, mới hợp pháp. Và hiện nay, trong tố tụng giải quyết tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, Tòa án đang thực hiện theo quan điểm thứ hai này, Tòa án chỉ thừa nhận chủ thể đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chủ sở hữu hợp pháp.

Trong trường hợp của bạn, nếu bạn mới chỉ làm hợp đồng tặng cho con, chưa làm thủ tục sang tên thì bạn hoàn toàn có thể vay vốn ngân hàng nhà nước, tuy nhiên cần được sự chấp thuận đồng ý của người được tặng cho gia tài bởi họ là người có quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan. Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ vay vốn của bạn và công chứng hồ sơ cho bạn địa thế căn cứ theo đúng lao lý của pháp lý.

2. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

xin chào luật sư. luât sư cho em hỏi về Điều 191 Luật đất đai năm 2013 lao lý trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho quyền sử dụng đất : 1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho quyền sử dụng đất. vậy cho em hỏi trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho quyền sử đất là truong hợp nào. cám ơn luật sư ?

Luật sư tư vấn:

Theo khoản 1 Điều 191 Luật đất đai pháp luật về trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau : “ Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho quyền sử dụng đất ”. Tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 191 Luật đất đai 2013 pháp luật về những trường hợp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau :

Xem thêm: Đất nằm trong dự án có được thực hiện việc tặng cho không?

– Tổ chức kinh tế tài chính không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ mái ấm gia đình, cá thể, trừ trường hợp được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. – Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó. Như vậy, theo lao lý của Luật đất đai 2013 thì những trường hợp nêu trên không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

3. Đất đang tranh chấp có được tặng cho người khác không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư. Xin luật sư tư vấn giúp tôi một việc như sau : Mẹ tôi có chơi hụi với 1 số ít người ( vừa làm cái vừa làm con ), thời hạn gần đây một số ít người trong đường dây huê hụi vỡ nợ nên họ đã dựt mẹ tôi khoản tiền lớn, nhưng mẹ tôi cũng nợ tiền hụi của 1 số ít người, mẹ tôi hứa là đòi nợ những người kia được là sẽ trả cho những người này. Trước đó mái ấm gia đình tôi có một lô đất ở và làm giấy cho tặng cho tôi được Văn phòng ĐK sử dụng đất cấp huyện đảm nhiệm hồ sơ và hoàn hảo chuyển qua đóng thuế để in bìa cho tôi. Một số người trong đường dây hụi có làm đơn đưa lên Ủy Ban Nhân Dân cấp xã và ông quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ra công văn ý kiến đề nghị Văn phòng ĐK sử dụng đất ngừng việc chuyển quyền sử dụng lô đất nói trên. Văn phòng ĐK sử dụng đất ngừng việc cấp giấy ghi nhận, sau 7 tháng mái ấm gia đình tôi không nhận bất kể một thông tin nào của những cơ quan chức năng. Đợi thời gian quá lâu tôi lên Văn phòng ĐK sử dụng đất hỏi thì được ông giám đốc Văn phòng ĐK sử dụng đất vấn đáp là do Ủy Ban Nhân Dân cấp xã bảo dừng lại nên chúng tôi dừng lại. Cho tôi xin hỏi tôi muốn làm đơn khởi kiện ông quản trị xã ra văn bản hạn chế quyền công dân và Văn phòng ĐK sử dụng đất cấp huyện thao tác không đúng quá trình, thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm có được không ?

Xem thêm: Quy định về thủ tục, hồ sơ tặng cho nhà đất

Luật sư tư vấn:

Điều 188 Luật đất đai 2013 lao lý về điều kiện kèm theo thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, như sau : “ 1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; b ) Đất không có tranh chấp ; c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; d ) Trong thời hạn sử dụng đất … ” .

Xem thêm: Đòi lại tài sản sau khi đã cho tặng có được không?

Như vậy, để thực thi việc tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, người sử dụng đất phải bảo vệ những điều kiện kèm theo theo pháp luật trên, trong đó, mảnh đất phải không có tranh chấp. Nghĩa là trường hợp những bên có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc có quyết định hành động thi hành án của cơ quan có thẩm quyền tương quan tới mảnh đất đó thì những người tương quan hoàn toàn có thể gửi đơn nhu yếu Tòa án vận dụng giải pháp khẩn cấp trong thời điểm tạm thời để ngăn ngừa những thanh toán giao dịch so với thửa đất để xử lý xong tranh chấp. Theo thông tin bạn phân phối, mảnh đất này của mái ấm gia đình bạn, đang triển khai thủ tục tặng cho cho bạn nhưng do mẹ bạn nợ hụi người khác nên những người đó nhu yếu ngăn ngừa sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Nếu những người chủ nợ có địa thế căn cứ cho rằng việc mẹ bạn tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn nhằm mục đích tẩu tán gia tài để không phải trả nợ thì việc Ủy ban nhân dân xã làm đơn ngăn ngừa gửi Văn phòng ĐK đất đai của Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường là đúng lao lý.

4. Trình tự ký khi chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:

Tóm tắt câu hỏi:

Cho em hỏi đất của cha mẹ chia cho bạn bè trong mái ấm gia đình mà chính quyền sở tại bảo phải dẫn hết lên phường. Đồng ý ký tên vô giấy đồng ý chấp thuận sau đó phường mới xác nhận mới được hợp lệ. Như thế đúng hay sai ? Và có pháp luật nào như thế không ạ ? Xin cám ơn !

Luật sư tư vấn:

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật dân sự năm ngoái, tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, xác nhận hoặc phải ĐK, nếu bất động sản phải ĐK quyền sở hữu theo pháp luật của luật. Theo pháp luật tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 lao lý :

Xem thêm: Tặng cho quyền sử dụng nhà đất có phải nộp thuế TNCN không?

“ a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này d ) VIệc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận thực thi tại ủy ban nhân dân cấp xã ”. Bố mẹ bạn có mảnh đất tặng cho lại những con trong mái ấm gia đình thì bắt buộc việc tặng cho này phải được lập thành văn bản có công chứng tại văn phòng công chứng cấp tỉnh hoặc thành phố hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có diện tích quy hoạnh mảnh đất. Trường hợp diện tích quy hoạnh mảnh đất nhà bạn phải ĐK quyền sở hữu thì không cần công chứng xác nhận. Việc công chứng xác nhận phải có sự xuất hiện của những người có tên trong văn bản tặng cho. Việc Ủy ban nhân dân phường nhu yếu những con và cha mẹ lên xác nhận là đúng theo lao lý.

Thủ tục chứng thực hợp đồng, giao dịch

Căn cứ theo Điều 36 Nghị định số 23/2015 / NĐ-CP về thủ tục xác nhận hợp đồng, thanh toán giao dịch người nhu yếu xác nhận nộp 01 bộ hồ sơ nhu yếu xác nhận, gồm những sách vở sau đây : + Dự thảo hợp đồng, thanh toán giao dịch ; + Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người nhu yếu xác nhận ; + Bản sao giấy ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao sách vở thay thế sửa chữa được pháp lý lao lý so với gia tài mà pháp lý pháp luật phải ĐK quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, thanh toán giao dịch tương quan đến gia tài đó ; trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết rình rập đe dọa đến tính mạng con người. Bản sao sách vở pháp luật tại Điểm b và Điểm c của Khoản 1 Điều 36 Nghị định số 23/2015 / NĐ-CP được xuất trình kèm bản chính để so sánh. – Người thực thi xác nhận kiểm tra sách vở trong hồ sơ nhu yếu xác nhận, nếu hồ sơ rất đầy đủ, tại thời gian xác nhận những bên tham gia hợp đồng, thanh toán giao dịch tự nguyện, minh mẫn và nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì triển khai xác nhận. – Các bên tham gia hợp đồng, thanh toán giao dịch phải ký trước mặt người triển khai xác nhận. Trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, doanh nghiệp đã ĐK chữ ký mẫu tại cơ quan thực thi xác nhận thì hoàn toàn có thể ký trước vào hợp đồng ; người thực thi xác nhận phải so sánh chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi triển khai xác nhận, nếu hoài nghi chữ ký trong hợp đồng khác với chữ ký mẫu thì nhu yếu người đó ký trước mặt. Trường hợp người nhu yếu xác nhận không ký được thì phải điểm chỉ ; nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 người làm chứng. Người làm chứng phải có đủ năng lượng hành vi dân sự và không có quyền, quyền lợi hoặc nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến hợp đồng, thanh toán giao dịch. – Người triển khai xác nhận ghi lời chứng tương ứng với từng loại hợp đồng, thanh toán giao dịch theo mẫu lao lý ; ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu của cơ quan thực thi xác nhận và ghi vào sổ xác nhận. Đối với hợp đồng, thanh toán giao dịch có từ 02 ( hai ) trang trở lên, thì từng trang phải được đánh số thứ tự, có chữ ký của người nhu yếu xác nhận và người thực thi xác nhận ; số lượng trang và lời chứng được ghi tại trang cuối của hợp đồng, thanh toán giao dịch. Trường hợp hợp đồng, thanh toán giao dịch có từ 02 tờ trở lên thì phải đóng dấu giáp lai. – Trường hợp phải phiên dịch thì người phiên dịch có nghĩa vụ và trách nhiệm dịch rất đầy đủ, đúng chuẩn nội dung của hợp đồng, thanh toán giao dịch, nội dung lời chứng cho người nhu yếu xác nhận và ký vào từng trang hợp đồng với tư cách là người phiên dịch. Như vậy, theo lao lý của pháp lý thì khi xác nhận hợp đồng, thanh toán giao dịch thì những người tham gia hợp đồng phải ký trước mặt người thực thi xác nhận.

5. Tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay có được sang tên sổ đỏ:

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi sinh sống từ năm 1996 trên đất của cố ngoại ( tôi là cháu ngoại ) đến nay 2018 tôi đã đóng thuế đất được 18 năm. Gia đình tôi có giấy được cho phép ở và sử dụng đất của ông con cố + cháu nội viết giấy tay cho và thoả thuận được sử dụng đất ở nhưng không cho gửi sổ đỏ chính chủ mà sổ đỏ chính chủ hiện đang được con gái của ông con cố ngoại giữ. Vậy mái ấm gia đình tôi muốn cấp sổ đỏ chính chủ chính chủ mái ấm gia đình tôi thay mặt đứng tên có được hay không và thủ tục ra làm sao ? Hiện tại mái ấm gia đình tôi tự đóng thuế đất đến năm 2018 là được 18 năm.

Luật sư tư vấn:

Gia đình bạn sinh sống trên mảnh đất của cố ngoại từ năm 1996, có giấy viết tay được cho phép ở và sử dụng đất nhưng không có sổ đỏ chính chủ. Có thể hiểu, trường hợp này là mái ấm gia đình bạn được tặng cho quyền sử dụng đất nhưng chỉ có sách vở viết tay. Căn cứ theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 lao lý :

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau : a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ; b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ; c ) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý về dân sự ; d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận triển khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. ” Như vậy, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận mới có giá trị pháp lý. Sau khi có hợp đồng tặng cho công chứng hoặc xác nhận, bạn phải làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho mái ấm gia đình bạn thì lúc đó bạn mới vừa đủ quyền tương quan đến mảnh đất. Mặc dù mái ấm gia đình bạn có sử dụng đất và nộp tiền sử dụng đất không thiếu nhưng quyền sử dụng đất chưa được sang tên cho mái ấm gia đình bạn mà vẫn thay mặt đứng tên cố ngoại bạn thì bạn không có quyền xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mái ấm gia đình bạn. Gia đình bạn muốn thay mặt đứng tên chính chủ và chủ sở hữu có nhu yếu tặng cho mái ấm gia đình bạn mảnh đất này thì cần bảo vệ những nhu yếu và thực thi theo thủ tục như sau : * Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất – Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất – Không bị tranh chấp – Không thuộc diện kê biên gia tài để bảo vệ thi hành án – Còn thời hạn sử dụng * Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất – Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( bản chính ) – Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất ; – Chứng minh nhân dân ( bản sao có công chứng ) ; – Sổ hộ khẩu mái ấm gia đình ( bản sao có công chứng ) ; – Biên bản trích đo thửa đất có xác nhận của những hộ giáp ranh

Luật sư tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất qua điện thoại: 1900.6568

* Trình tự thực thi Căn cứ theo Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP về trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất được thực thi như sau : – Bạn nộp 01 bộ hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai nơi có đất. – Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện kèm theo triển khai những quyền theo lao lý thì triển khai những việc làm sau :

+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

+ Xác nhận nội dung dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất ; + Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục