Quy trình cấp sổ hồng cho một dự án chung cư như thế nào?
Nội Dung Chính
Định nghĩa về sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp
Sổ hồng chung cư là một trong những giấy chứng nhận bạn có quyền sở hữu nhà ở do Bộ xây dựng ban hành cho cư dân tại chung cư.
tin tức cụ thể sổ hồng nhà ở
Sổ hồng căn hộ cao cấp có thời hạn bao nhiêu năm ?
Trong cuốn sổ hồng chung cư thể hiện rõ thông tin sử dụng 2 phân mục
- Thời hạn sử dụng đất : Theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013 những dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại nhà tại, phi kinh tế để bán thì người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu dài hơn .
- Thời hạn chiếm hữu nhà ở : Phụ thuộc vào tuổi thọ của khu công trình. Khi căn hộ cao cấp bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, thì chủ góp vốn đầu tư phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phá dỡ để tái tạo, kiến thiết xây dựng tòa căn hộ chung cư cao cấp mới. Đồng thời, người chiếm hữu căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp sẽ được tái định cư bằng đúng diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư cao cấp cũ .
Như vậy, quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cao cấp nhà ở đã được bảo vệ hơn. Qua đó những hộ mái ấm gia đình, cá thể sẽ yên tâm hơn khi lựa chọn nhà căn hộ cao cấp .
Quy trình cấp sổ hồng cho một dự án Bất Động Sản nhà ở ?
Pháp luật đã có những pháp luật rất rõ ràng về việc phân phối sổ hồng cho những hộ mái ấm gia đình. Chỉ khi chủ góp vốn đầu tư đã thực thi khá đầy đủ những pháp luật và những thủ tục cũng như sách vở theo đúng lao lý, tổng thể đều là hợp pháp lý thì bạn mới được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở. Ngoài ra, những thanh toán giao dịch và ngân sách tương quan cũng cần phải hoàn thành xong vừa đủ và đúng mực, minh bạch nhất .
Thủ tục và hồ sơ thiết yếu khi cấp sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp
Hồ sơ gồm :
- Đơn ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
- Hợp đồng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng theo pháp luật của pháp lý ; hoặc văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà ở có xác nhận của chủ góp vốn đầu tư ( điểm đ, khoản 1, Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) ;
- Biên bản chuyển giao nhà, đất, khu công trình kiến thiết xây dựng ;
- Biên bản thanh lý hợp đồng ;
- Sơ đồ kỹ thuật / giấy hoàn thành công việc nhà nếu chủ góp vốn đầu tư chưa nộp trên Sở tài nguyên và môi trường tự nhiên ;
- Hóa đơn xác nhận đã giao dịch thanh toán ;
- Bản sao có công chứng những loại sách vở của người mua : Chứng minh nhân dân ; Sổ hộ khẩu ; Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ;
- Tờ khai lệ phí
Trình tự triển khai
- Bước 1 : Nộp hồ sơ
Chủ góp vốn đầu tư hoặc người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK đất đai hoặc cơ quan tiếp đón hồ sơ theo lao lý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( bộ phận một cửa ) .
- Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai những việc làm sau :
– Kiểm tra những sách vở pháp lý trong hồ sơ ; xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận vào đơn ĐK .
– Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .
– Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .
– Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận .
– Yêu cầu chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản nộp Giấy ghi nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai .
- Bước 4 : Trao hiệu quả. Văn phòng ĐK đất đai trao Giấy ghi nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có hiệu quả xử lý .
Lệ phí cấp sổ hồng chung cư bao nhiêu ?
Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu cho căn hộ cao cấp nhà nhà ở được triển khai theo pháp luật tại Điều 49 Nghị định 90/2006 / NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy so với cá thể, không quá 500.000 đồng một giấy so với tổ chức triển khai ý kiến đề nghị cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu so với nhà ở .
Tổng hợp tiến trình cấp sổ hồng dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp
Thời gian cấp sổ hồng chung cư bao lâu ?
Về thời hạn triển khai, theo pháp luật tại Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì thời hạn thực thi thủ tục cấp giấy ghi nhận là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ .
Những trường hợp cấp sổ hồng nhà ở không đúng thời hạn mà khách nên biết
- Thứ nhất, chủ góp vốn đầu tư xin cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
- Thứ hai, chủ góp vốn đầu tư thế chấp ngân hàng gia tài tại ngân hàng nhà nước trước khi xin cấp Giấy ghi nhận cho người mua nhà ở và chưa giải chấp. Do đó không đủ hồ sơ xin cấp Giấy ghi nhận .
- Thứ ba, do chủ góp vốn đầu tư chậm hoàn thành công việc hoặc không hề hoàn thành công việc do thiết kế xây dựng không đúng bản vẽ phong cách thiết kế đã được phê duyệt .
Cơ quan nhà nước sẽ không cấp Giấy chứng nhận so với căn hộ cao cấp khi chưa hoàn thành công việc hoặc được kiến thiết xây dựng không đúng bản vẽ phong cách thiết kế .
- Thứ tư, kiến thiết xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ những khu công trình hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014 / NĐ-CP lao lý trường hợp này không được cấp Giấy ghi nhận .
-
Thứ năm, đất xây dựng chung cư được chuyển mục đích sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp Giấy chứng nhận.
- Thứ sáu, chủ góp vốn đầu tư chưa triển khai xong thủ tục pháp lý nhưng đã cho thiết kế xây dựng và bán nhà ở .
- Thứ bảy, do chủ góp vốn đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp Giấy ghi nhận .
Mua được căn hộ chung cư là bước đầu tiên, bước kế tiếp là làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của mình với căn hộ đã mua.
Nếu bạn đang quan tâm căn hộ thì Quận 7 là thị trường đáng bạn quan tâm. Cập nhật ngay link bên dưới để tham khảo một số dự án tại quận 7 đang mở bán.
Link: https://laodongdongnai.vn/du-an-can-ho-chung-cu-quan-7/
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
