Thủ tục cấp sổ đỏ theo luật đất đai 2016

1. Quyền được chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định: cùng với quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chủ sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, cá nhân được quyền sử dụng đất ở Việt Nam. Khi thực hiện quyền này, chủ sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, gọi nôm na là thủ tục cấp sổ đỏ cho bên nhận chuyển nhượng.

2. Trình tự, thủ tục thủ tục cấp sổ đỏ khi chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất

2.1 Chuẩn bị hồ sơCác bên trong quan hệ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gồm :– Giấy tờ nhân thân của của hai bên : chứng tỏ nhân dân / hộ khẩu / giấy ghi nhận kết hôn ( trường hợp chưa kết hôn thì phải có giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình ) .– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;– Hồ sơ đo vẽ thực trạng ( nếu có ) .2.2 Liên hệ ký hợp đồng công chứngCác bên liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng. Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ, xét thấy đủ điều kiện kèm theo thì công chứng viên sẽ giúp soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( nếu thiết yếu ) và công chứng vào hợp đồng để làm địa thế căn cứ cho những bên hoàn thành xong hồ sơ triển khai thủ tục cấp sổ đỏ .2.3 Thực hiện thủ tục cấp sổ đỏSau khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, những bên chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ gồm những hồ sơ được nêu tại mục 2.1 và kèm hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã được công chứng, sau đó liên hệ nộp tại Văn phòng ĐK đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường nơi có đất để triển khai thủ tục cấp sổ đỏ .

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ luân chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ) để ra thông báo cho các bên. Sau khi nộp thuế và lệ phí (nếu có), đương sự nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai và chờ ngày nhận liên quan là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian thực hiện: không quá 10 ngày (Tham khảo điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).

> xem thêm : thủ tục sang tên sổ đỏ

3. Các quy định về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ

Theo điều 3 và điều 29 Luật thuế thu nhập cá thể, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, bên chuyển nhượng ủy quyền phải nộp thuế thu nhập cá thể theo mức 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền. Trường hợp những bên chuyển nhượng ủy quyền cho nhau với giá trị thấp hơn khung giá đất do quản trị Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì cơ quan thuế sẽ áp theo khung giá đất để thu thuế .Điều 6 Thông tư 124 / 2011 / TT-BTC hướng dẫn lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành lao lý, lệ phí trước bạ quyền sử dụng đất là 0,5 % giá trị quyền sử dụng đất tính theo khung giá đất nhà nước phát hành .Các trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà tại, quyền sử dụng đất ở và gia tài gắn liền với đất ở duy nhất của cá thể sẽ được miễn thuế thu nhập cá thể .

4. Dịch vụ tiêu biểu của PhamLaw trong lĩnh vực đất đai

– Thủ tục cấp sổ đỏ nhanh;

– Tư vấn và tương hỗ hoàn thành xong hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất lần đầu ;– Tư vấn, tương hỗ trọn gói thủ tục cấp sổ đỏ trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt quyền sử dụng đất ;– Hỗ trợ thủ tục công chứng hợp đồng, đo vẽ ( trong trường hợp thiết yếu ) ;– Đại diện những bên triển khai thủ tục cấp sổ đỏ : đi nộp hồ sơ, nộp thuế / lệ phí, giải quyết và xử lý những vướng mắc trong quy trình cấp sổ, nhận sổ đỏ và giao tận nơi cho Khách hàng ;– Ngoài ra, chúng tôi còn tư vấn xử lý tranh chấp trải qua tổng đài tư vấn pháp lý 24/7

=========================
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết

Công ty tư vấn Luật Phamlaw

Tầng 8, tòa nhà Anh Minh
Số 36 Hoàng Cầu, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa thành phố Hà Nội 
Hotline: 097.393.8866
Email : [email protected]

> tìm hiểu thêm về thủ tục mua và bán nhà đất3.0

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức