Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản tiền gì, thủ tục ra sao?

Người sử dụng đất khi muốn làm sổ đỏ, tùy vào từng trường hợp được cấp sổ, tùy vào ngân sách của từng tỉnh thành để quy ra tổng số tiền khác nhau .

Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản tiền gì, thủ tục ra làm sao ?. ( Ảnh minh họa )

Làm sổ đỏ năm 2020 phải nộp những khoản phí gì?

Khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính gồm : Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, những loại thuế có tương quan đến đất đai và lệ phí trước bạ ; nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính do cơ quan thuế xác lập .Lưu ý, trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy ghi nhận ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .

Tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .

Khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật, nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất không thay đổi mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trải qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu so với thửa đất xác lập .Như vậy, chỉ 1 số ít trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi công nhận quyền sử dụng đất mới phải nộp tiền sử dụng đất .Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 ( hướng dẫn chi tiết cụ thể tại Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có sách vở về quyền sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận và hoàn toàn có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ những điều kiện kèm theo sau :+ Đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp lý về đất đai .+ Nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .Theo Điều 55 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất trong những trường hợp sau phải nộp tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận, gồm :- Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở- Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê- Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;- Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng .

Tiền thuê đất

Theo Điều 56 và điểm b khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho cả thời hạn thuê khi được cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp được Nhà nước cho thuê đất .

Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5, 6 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP ( hướng dẫn chi tiết cụ thể bởi Điều 3 Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC ) đã được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy ghi nhận được lao lý như sau :Lệ phí trước bạ = ( Giá 1 mét vuông đất tại Bảng giá đất x Diện tích ) x 0.5 %Giá đất tính theo Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .Diện tích đất là hàng loạt diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do văn phòng ĐK đất đai xác lập và phân phối cho cơ quan thuế .Với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, hoàn toàn có thể tính theo công thức : Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất / 70 năm x Thời hạn thuê đấtÁp dụng trong trường hợp đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê mà thời hạn thuê đất nhỏ hơn thời hạn của loại đất pháp luật tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động nên mức thu từng tỉnh, thành hoàn toàn có thể khác nhau .Trên đây là hàng loạt thông tin về những khoản ngân sách phải nộp khi làm sổ đỏ năm 2020 trong những trường hợp công nhận quyền sử dụng đất như đất của cha ông để lại đã sử dụng lâu bền hơn không thay đổi, đất khai hoang …, được Nhà nước giao đất, cho thuê đất. Các khoản tiền trên là nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người sử dụng đất phải hoàn tất để hoàn toàn có thể nhận được sổ đỏ .

Những giấy tờ cần thiết để làm sổ đỏ năm 2020

Để làm sổ đỏ, người dân cần nộp 1 trong 3 bộ hồ sơ theo từng trường hợp đơn cử sau :Trường hợp 1, hồ sơ ĐK, cấp Giấy chứng nhận ( nếu có nhu yếu cấp sổ đỏ )- Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK ;- Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP với trường hợp ĐK quyền sử dụng đất .- Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP với trường hợp ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gồm 2 trường hợp là nhà tại và khu công trình thiết kế xây dựng khác không phải là nhà ở ) .Nếu muốn ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì người dân phải phân phối sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( nếu trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng thì không phải cung ứng ) .- Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .- Báo cáo hiệu quả thanh tra rà soát thực trạng sử dụng đất theo Mẫu số 08 / ĐK ( Đối với tổ chức triển khai trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01/7/2004 ) .- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, size phần diện tích quy hoạnh thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế ( với trường hợp có ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề ) .Trường hợp 2, hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ( nếu chưa có nhu yếu cấp sổ đỏ )Nếu người sử dụng đất chỉ triển khai thủ tục ĐK đất đai mà chưa có nhu yếu cấp sổ đỏ thì hồ sơ gồm những sách vở sau :- Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK ;- Bản sao một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu ĐK quyền sử dụng đất .- Bản sao một trong những sách vở lao lý tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu ĐK quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .- Bản sao chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .Lưu ý : Nếu đã ĐK đất đai theo hồ sơ trên mà có nhu yếu được cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất chỉ phải nộp thêm đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .Trường hợp 3, hồ sơ trong trường hợp người chiếm hữu nhà không phải chủ đấtĐây là hồ sơ dùng trong trường hợp người chiếm hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất ( ví dụ cha mẹ cho con xây nhà nhưng không sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho con ). Hồ sơ gồm có :- Đơn theo Mẫu số 04 a / ĐK .- Một trong những sách vở pháp luật tại những Điều 31, 32, 33 và 34 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .- Sơ đồ về gia tài gắn liền với đất ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ gia tài tương thích với thực trạng ) .

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về tài sản gắn liền với đất (nếu có).

– Văn bản chấp thuận đồng ý của người sử dụng đất đồng ý chấp thuận cho kiến thiết xây dựng khu công trình đã được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý và bản sao sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .Địa chỉ nộp những hồ sơ trên là tại Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( với hộ mái ấm gia đình, cá thể ) ; tại Văn phòng ĐK đất đai cấp tỉnh ( với cơ quan, tổ chức triển khai ) .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức