Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ

Xã hội phát triển kéo theo nhiều nhu cầu khác nhau về đất trong đó tách thửa đất là một trong những vấn đề quan trọng, nhận được nhiều mối quan tâm của xã hội và Nhà nước. Vậy các trường hợp nào được tiến hành tách thửa đất theo nguyện vọng? Trình tự, thủ tục thực hiện ra sao? Và có được cấp sổ đỏ khi tách thửa đất hay không? Bài viết sau đây cùng trao đổi và giải đáp thắc mắc về chủ đề Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ.

Thế nào là tách thửa đất?

Có thể hiểu, tách thửa là việc một mảnh đất có diện tích quy hoạnh đủ lớn để triển khai chia ra thành một hay nhiều mảnh đất với sự phân loại quyền sử dụng đất tương ứng theo pháp luật của pháp lý. Trên trong thực tiễn, nhu yếu tách thửa đất của người sử dụng dất xuất phát từ nhiều mục tiêu khác nhau như quy đổi, mua và bán chuyển nhượng ủy quyền một phần thửa / mảnh đất, hoặc khuyến mãi ngay cho, chia thừa kế so với quyền sử dụng thửa đất đó, ..
Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của tổ chức triển khai cá thể trải qua việc cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu so với thửa đất xác lập. Căn cứ theo Luật đất đai 2013, có lao lý về những trường hợp sử dụng đất được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, trong đó trường hợp người sử dụng đất tách thửa cũng là địa thế căn cứ được xem xét cấp sổ .

Các điều kiện đối với đất được tách thửa là gì?

Dựa trên cách hiểu về tách thửa và mục tiêu tách thửa, mà mảnh đất được thực thi tách thửa phải phân phối những điều kiện kèm theo pháp lý lao lý. Cá nhân tổ chức triển khai tách thửa nhằm mục đích chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho, thừa kế phải thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo chung so với Bất động sản đưa vào thanh toán giao dịch theo lao lý tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau :

“ Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây : a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ; b ) Đất không có tranh chấp ; c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; d ) Trong thời hạn sử dụng đất ” .

Bên cạnh các quy định trên, đối với trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, nhóm người, dân cư thì phải có sự đồng ý và chữ ký của nhưng người này tuân thủ quy định Bộ luật dân sự về chế định sở hữu chung và các quy định pháp luật chuyên ngành điều chỉnh. Có thể tham khảo thêm Khoản 2 Điều 64  Nghị định 43/2014/ND-CP được sử đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Ngoài những điều kiện kèm theo chung, thửa đất muốn tách thử còn phải thỏa mãn nhu cầu điều kiện kèm theo riêng do đặc thù đặc trưng. Căn cứ Khoản 2 Điều 143, Khoản 2 Điều 144 Luật Đất đai, thì mà khi muốn tách thửa đất cần thỏa mãn nhu cầu là Đáp ứng diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở. Riêng đất ở nông thôn thì diện tích quy hoạnh tối thiểu này còn phải tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương. Diện tích tối thiểu được tách thửa so với từng loại đất được lao lý khác nhau và do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý ( Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ – CP ). Chúng ta cần xem xét so với từng loại đất khi thực thi những quyền của người sử dụng đất để tránh những khó khăn vất vả sau này .
Đối với thủ tục tách thửa đất, lúc bấy giờ đã có những pháp luật đơn cử cho cá thể, tổ chức triển khai thuận tiện hơn trong việc triển khai những quyền của người sử dụng đất cũng như cơ sở hiên chạy pháp lý cho những cơ quan nhà nước triển khai thủ tục nhu yếu tách thửa cho bà con .

Trình tự thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ

Bên cạnh việc giải đáp điều kiện thực hiện thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ ở trên, bài viết xin đưa ra trình tự thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ bạn đọc tham khảo.

Căn cứ khoản 11 Điều 9  Thông tư  24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ mà các cá nhân tổ chức thực hiện tách thử cần chuẩn bị như sau: (i) Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu số 11/ĐK, đính kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, tùy từng trường hợp mà hồ sơ xin tách thửa đất còn bao gồm nhiều loại giấy tờ sau: Đơn xin đăng ký biến động đối với trường hợp tách sổ đỏ nhằm mục đích phân chia tài sản chung; Các văn bản, giấy tờ về việc thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng đối với trường hợp muốn tách sổ đỏ để phân chia tài sản chung hoặc tài sản thừa kế từ người thân.

Nơi nộp hồ sơ : Chuẩn bị một bộ hồ sơ không thiếu nộp tại Văn phòng ĐK đất đai thường nằm tại Ủy Ban Nhân Dân những Q. / huyện. Thời hạn thực thi thủ tục tách thử là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ thao tác và 03 ngày để trả tác dụng xử lý. Đối với những vùng kinh tế tài chính khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi thủ tục hoàn toàn có thể tăng thêm 10 ngày theo lao lý pháp lý. Người sử dụng đất sẽ nộp một hồ sơ nhu yếu cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo lao lý tại Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Bên cạnh đó, phải triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính với cơ quan thế khi phát sinh nghĩa vụ và trách nhiệm thuế xong trong thời hạn khoảng chừng 10 – 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ khai thuế, sau đó sẽ được xem xét kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý /

Trên đây, là ý kiến của chúng tôi về vấn đề thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ. Để được giải đáp các thắc mắc hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan, hãy liên ngay với chúng tôi để được cung cấp dịch vụ tốt nhất.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức