Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền dự án

Mua đất nền dự án là xu hướng đầu tư được rất nhiều người lựa chọn hiện nay bởi khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, đa số các nhà đầu tư đều chưa nắm rõ thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền dự án để đảm bảo quyền lợi của mình. Bài viết dưới đây của Luatvn sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục này. Nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn cấp sổ đỏ vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0763387788

Trình tự đăng ký cấp sổ đỏ cho đất nền dự án 

Sau khi hoàn thành xong khu công trình, phân lô đất dự án, chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp hồ sơ ĐK quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất lên cơ quan nhà nước. Cơ quan chức năng trực tiếp nhận và xử lý hồ sơ : Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố ( nơi có dự án đó )
Trong thời hạn 30 ngày thao tác kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm đánh giá và thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực tiễn vị trí đất, thực trạng khu công trình, nhà ở đã kiến thiết xây dựng và pháp lý của dự án có đủ điều kiện kèm theo nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở không .

Sau khi hoàn tất khảo sát thực tế, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thông báo kết quả cuối cùng đến chủ đầu tư và thực hiện chuyển hồ sơ đủ điều kiện cấp sổ đỏ về văn phòng đăng ký đất đai của địa phương. 

Nếu hồ sơ rất đầy đủ, hợp lệ, pháp lý rõ ràng, văn phòng quản trị đất đai sẽ gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để chủ góp vốn đầu tư triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ). Sau đó update thông tin và hồ sơ địa chính và cơ sở tài liệu vương quốc, đồng thời trình cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho chủ góp vốn đầu tư .
Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã được cấp để triển khai update thông tin mới. Sau khi hoàn thành xong những thủ tục, người mua ( nhà đầu tư ) sẽ được cấp sổ đỏ cho đất nền dự án .

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất nền dự án 

Không giống như thủ tục cấp sổ đỏ bình thường, cấp sổ đỏ cho đất nền dự án có sự liên quan của chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư. Cụ thể thủ tục hồ sơ hai bên cần chuẩn bị như sau:

Với chủ đầu tư dự án 

  • Quyết định phê duyệt hoặc giấy phép góp vốn đầu tư
  • Quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng về quy hoạch thiết kế xây dựng cụ thể 1/500, giấy phép kiến thiết xây dựng dự án
  • Quyết định hoặc giấy ghi nhận giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước
  • Chứng từ chứng minh chủ góp vốn đầu tư đã thực thi không thiếu nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tương quan đến dự án

  • Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán; trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;

  • Báo cáo hiệu quả sau cuối của dự án
  • Đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án
  • Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán đất, nhà tại và khu công trình thiết kế xây dựng theo lao lý của pháp lý
  • Biên bản chuyển giao đất nền dự án cho người mua

Đối với nhà đầu tư (người nhận chuyển nhượng)

  • Bản gốc giấy chứng minh nhân dân ( căn cước công dân ), sổ hộ khẩu, hộ chiếu còn thời hạn và có dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh
  • Đối với người việt sinh sống ở nước ngoài phải có bản gốc sách vở tương quan chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất tại Nước Ta
  • Đối với người quốc tế phải có bản gốc sách vở tương quan chứng tỏ thuộc đối tượng người dùng đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất tại Nước Ta ( không được chiếm hữu quá 30 % tổng số căn hộ cao cấp trong một tòa căn hộ cao cấp, với nhà đất thì không được chiếm hữu quá 250 căn nhà trong cùng một đơn vị chức năng hành chính cấp phường )

  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc giấy đăng ký kết hôn 

  • Giấy tờ chứng tỏ đã hoàn thành xong vừa đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính

Trên đây là những hồ sơ, thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ cho đất nền dự án. Đối với người mua đất nền cần phải tìm hiểu rõ uy tín chủ đầu tư và vấn đề pháp lý của dự án để không ảnh hưởng đến quyền lợi của mình, Nếu khách hàng cần tư vấn cấp sổ đỏ chi tiết và chuyên sâu vui lòng liên hệ Luatvn theo hotline: 0763387788

Dịch vụ của luatvn.vn

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất