Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Thủ Tục > Bán nhà cho người mua vay ngân hàng có lợi ích gì ?

Bán nhà cho người mua vay ngân hàng có lợi ích gì ?

Rate this post

Bạn – Đứng về phía bên bán nhà ( chủ nhà đất ), đang muốn bán nhanh nhà đất và nhận tiền ngay, nhưng bên phía người mua nhà thiếu vắng tiền nên muốn thế chấp ngân hàng chính ngôi nhà này thanh toán giao dịch tiền cho bạn .

Vậy liệu phuơng thức bán nhà cho người mua vay ngân hàng có lợi ích gì cho bên bán nhà (bạn) hay không. Và có ảnh hưởng gì đến mức tính thuế bán nhà đất không ?

EBank Vietnam xin tổng hợp những kinh nghiệm tay nghề mua và bán nhà đất và đúc rút lại, để bạn nắm thông tin chuẩn xác nhất. Thuận mua vừa bán .bán nhà cho người mua vay ngân hàng

Lợi ích bán nhà cho người mua vay ngân hàng

  • Nhận tiền bảo đảm an toàn, không kiểm đếm phức tạp tại văn phòng công chứng .
  • Bạn được nhận ngay tiền trong thông tin tài khoản ngân hàng, tên thông tin tài khoản thay mặt đứng tên bạn, không cần lo ngại việc tìm nơi tàng trữ số tiền trên .
  • Tiến độ thanh toán giao dịch bảo đảm an toàn vì có ngân hàng bảo vệ, không lo ngại chuyện người mua thiếu tiền hoặc giam tiền ( nhất là việc giam tiền làm sách vở nhà đất ) .

Người mua nhà vay ngân hàng, thế chấp ngân hàng chính ngôi nhà mua ( nhà của bạn bán ), thường sẽ ký mua và bán theo hợp đồng 3 bên ( Bên bán nhà – Bạn, bên mua nhà và Ngân hàng ) .Trong đó thường có nội dung :

  • Bên mua nhà chịu nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch tiền mua nhà cho bên bán
  • Ngân hàng đồng ý chấp thuận hỗ trợ vốn phần thiếu vắng ( cho người mua vay tiền ) mua nhà trên chính căn nhà này .
  • Và bạn ( bên bán nhà ) tương hỗ những thủ tục trong khâu update sang tên cho bên mua ( thực tiễn hoàn toàn có thể ký ủy quyền cho 1 người làm thay bạn triển khai thủ tục mua và bán sang tên này ) .

Trên trong thực tiễn, nếu người mua nhà vay tiền tại một ngân hàng, thường số tiền nhận được từ ngân hàng sẽ trong thời điểm tạm thời phong tỏa lại, mặc dầu thay mặt đứng tên bạn chiếm hữu .

Chỉ khi nào khâu cập nhật mua bán sang tên hẵn cho bên mua, thì số tiền khi đó được gỡ phong toả.

Người mua nhà vay ngân hàng thế chấp chính nhà mua

Một số vướng mắc khi bán nhà cho người mua có vay ngân hàng thường là :

  • Số tiền phong tỏa lâu hơn dự kiến : Có thể lê dài hơn 2 tuần hoặc 2 tháng .
  • Một số vướng mắc trong quy trình update đăng bộ sang tên : Như nhà vướng tranh chấp, có đơn khiếu nại tranh chấp tại phường, nhà phải đo vẽ lại bản vẽ mới và cấp sổ mới mới được sang tên ..
  • Vì vậy nếu xảy ra những trường hợp này mà gặp 1 nhân viên cấp dưới ngân hàng thiếu kinh nghiệm tay nghề giải quyết và xử lý – Có thể khoản vay người mua nhà bị ảnh hưởng tác động và bạn ( bên bán nhà ) sẽ mất thời hạn khá lâu mới được gỡ phỏng tỏa .

Điều cần làm ngay và luôn trước khi giao dịch mua bán nhà :

  • Tìm ngay 1 nhân viên cấp dưới có kinh nghiệm tay nghề tại ngân hàng giải quyết và xử lý. Bao thủ tục mua và bán sang tên, giải quyết và xử lý nhanh những trường hợp vướng như trên .
  • Có thể tương hỗ ngay việc người bán nhà ( bạn ) được nhận số tiền thanh toán giao dịch mua nhà mà không cần phong tỏa thông tin tài khoản .

Giá tính thuế khi bán nhà cho người mua vay ngân hàng.

Giá bán nhà khi giao dịch thanh toán qua ngân hàng ( giao dịch chuyển tiền qua ngân hàng ) có bị tác động ảnh hưởng khi tính thuế hay không ? – Vâng đó là câu hỏi chăm sóc của rất nhiều người đại diện thay mặt cho bên bán nhà .Thực tế việc bán nhà khi dùng thông tin tài khoản ngân hàng để nhận tiền không quyết định hành động cơ sở để tính thuế chuyển nhượng ủy quyền nhà đất .

Cơ sở để tính thuế thu nhập cá nhân và các loại thuế khi chuyển nhượng nhà đất căn cứ vào giá bán trên hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng.

Việc giá cả trên hợp đồng mua và bán có công chứng là việc người bán nhà và người mua tự thỏa thuận hợp tác với nhau. Ngân hàng không can thiệp .Tuy nhiên có một số ít người mua vay tiền mua nhà tại một số ít ngân hàng, khi đó ngân hàng thường có kèm theo điều kiện kèm theo để cho vay như sau :

  • Giao dịch mua và bán nhà phải có hợp đồng công chứng mua và bán và giá trị tối thiểu bằng hoặc lớn hơn giá trị khoản vay – Thậm chí lớn hơn giá trị bất động sản thanh toán giao dịch trong thực tiễn .
  • Điều này dẫn đến việc tính thuế khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất bị tính chênh lệch cao

Vì vậy không chỉ có bên mua nhà, bên bán nhà cần nắm vững thông tin, thao tác với nhân viên cấp dưới ngân hàng có kinh nghiệm tay nghề, ngân hàng tương hỗ mua và bán nhà tốt và uy tín để giải quyết và xử lý tốt những khâu phát sinh này .

Thủ tục bán nhà cho nguời mua vay ngân hàng

Bước 1 : Cả hai bên ( mua nhà và bán nhà ) cùng xuất hiện tại ngân hàng ký thỏa thuận hợp tác 3 bên thanh toán giao dịch tiền mua nhà ( Xem chi tiết cụ thể tại Thủ tục vay mua nhà 3 bên tại VIB ) .Bước 2 : Sau khi bên bán nhà ( bạn ) đã nhận được tiền vào thông tin tài khoản ngân hàng thay mặt đứng tên mình, thì triển khai ký hợp đồng công chứng mua và bán .Bước 3 : Bạn hoặc bên mua, hoặc 1 bên khác được chuyển nhượng ủy quyền thực thi thủ tục làm sách vở nhà đất ( sang tên nhà đất cho bên mua ) .Bước 4 : Sau khi đã update trên sổ hồng tên của người mua, người mua thực thi thế chấp ngân hàng vừa đủ, lúc này ngân hàng sẽ triển khai mở phong tỏa số tiền thanh toán giao dịch cho bên bán sử dụng .Thời gian phong tỏa thường là 2 tuần, nếu nhanh thì mất 5 ngày tùy theo quy trình tiến độ và kinh nghiệm tay nghề giải quyết và xử lý hồ sơ của từng địa phương, của từng cán bộ tín dụng thanh toán .Thủ tục bán nhà cho người mua vay ngân hàng

Đầu mối hỗ trợ vấn đề bán nhà cho người mua vay ngân hàng

Để giải đáp các trường hợp vướng mắc và các vấn đề phát sinh trong quá trình mua bán nhà đất có vay ngân hàng, khách hàng có thể liên hệ đầu mối hỗ trợ :

Gặp Mr. Hưng qua Face, zalo tại danh bạ điện tử https://fafc.me/huynh-thanh-hung .Anh chị em ngành bất động sản, người mua ở khu vực Long An, Tỉnh Bình Dương, và những ACE ngân hàng khác hoàn toàn có thể liên hệ hợp tác với Mr. Hưng để được tương hỗ .

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất