Giá nhà ở các thị trường ‘hot’ nhất châu Á đang sụt giảm, cơn sốt bất động sản đã hạ nhiệt?

Sự thay đổi này diễn ra đột ngột, sau khi thị trường trải qua một đợt chi phí đi vay thấp và tâm lý FOMO trong đại dịch khiến cơn sốt bất động sản từ Toronto đến Aukland được đẩy lên cao trào. Giá nhà ở Sydney năm ngoái đã tăng gần 27%, trong khi Singapore chứng kiến mức tăng chưa từng có trong hơn 1 thập kỷ. Hong Kong cũng tiếp tục là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

Dù toàn cảnh, điều kiện kèm theo ở những khu vực có sự độc lạ, nhưng sự sụt giảm ở quý vừa mới qua cũng có 1 số ít điểm chung. Những lo lắng về năng lực chi trả đã thôi thúc Nước Singapore vận dụng những giải pháp siết chặt thị trường. Trong khi đó, rủi ro đáng tiếc lạm phát kinh tế cũng là nguyên do những NHTW nâng lãi suất vay khiến người mua nhà khó thanh toán giao dịch những khoản thế chấp ngân hàng hơn .Tỷ lệ giá nhà / thu nhập hộ mái ấm gia đình ở một số ít thị trường vẫn ở mức cao .

Hơn nữa, Covid-19 cũng gây nên những “cơn gió ngược” cho thị trường bất động sản Trung Quốc. Hong Kong lại đối mặt với tình trạng nhiều người tìm cách rời đi khi tình hình dịch bệnh ngày càng căng thẳng. Việc Thượng Hải phong tỏa cũng đang ảnh hưởng đến kỳ vọng hồi phục của thị trường này, sau khi các nhà phát triển lần lượt rơi vào khủng hoảng nợ.

Victoria Garrett – quản trị bộ phận bất động sản dân cư châu Á – Thái Bình Dương tại Knight Frank, nhận định và đánh giá : ” Kể từ sau cuộc khủng hoảng cục bộ tài chính toàn thế giới, những chính phủ nước nhà trong khu vực đã cẩn trọng hơn với việc giá bất động sản tăng cao, trong khi đại dịch cũng làm ngày càng tăng khoảng cách giàu nghèo. “Bà ước tính, vào năm 2022, giá nhà ở trong khu vực sẽ tăng với vận tốc chậm hơn và không thay đổi hơn là từ 3-5 %. Con số này thấp hơn mức tăng 9,1 % của năm ngoái .Theo Garrett, nhu yếu ở một số ít thị trường hoàn toàn có thể tăng lên, một phần là do thực trạng thiếu nguồn cung nhà ở khó hoàn toàn có thể dịu lại trong 12 tháng tới. Với lộ trình nâng lãi suất vay vẫn ở quá trình đầu và người mua theo đó vẫn có thời cơ tận dụng lãi suất vay ở mức thuận tiện .

Dưới đây là diễn biến của thị trường bất động sản ở một số thành phố lớn tại châu Á.

Sydney

Giá nhà tại thành phố đông dân nhất nước Úc đang có tín hiệu hạ nhiệt sau khi chạm gần mức cao kỷ lục, với kỳ vọng ngày càng lớn về việc NHTW sẽ sớm nâng lãi suất vay. Hiện tại, năng lực chi trả của người mua đang là yếu tố đặt áp lực đè nén lên phân khúc hạng sang của thị trường. Từ tháng 3/2020 đến 12/2021, tăng trưởng tiền lương đạt mức 3,3 % so với 22,6 % của giá trị nhà ở. Giá nhà trung bình ở Sydney cũng cao hơn 17 lần so với mức lương trung bình của cả nước .Giá nhà Sydney dự kiến sẽ giảm đáng kể trong năm 2022 và 2023 .Ngoài ra, tỷ suất nợ hộ mái ấm gia đình / thu nhập khả dụng là gần 200 %. Tất cả những yếu tố đó đã khiến người mua trên thị trường nhà ở lớn nhất nước này phải thận trọng. Giá nhà tại Sydney đã giảm 0,2 % vào tháng trước .

Hong Kong

Giá bất động sản dân cư tại Hong Kong đã có xu thế giảm kể từ tháng 8 và chưa có tín hiệu phục sinh nhanh gọn. Những thử thách mà thành phố này phải đương đầu là kinh tế tài chính giảm tốc và lãi suất vay tăng cao đến việc người dân tìm cách ra quốc tế .

Diễn biến giá nhà tại Hong Kong.

Thị trường nhà ở tại thành phố này có vẻ như tăng không ngừng nghỉ vào năm ngoái và giá đạt kỷ lục vào tháng 8. Theo Centaline Property Agency Ltd., từ thời gian đó, giá nhà tại Hong Kong đã giảm 7,3 %. UBS Dự kiến, giá bất động sản ở đây sẽ liên tục sụt giảm do nhiều người ra quốc tế và lãi suất vay tăng. Goldman Sachs thậm chí còn còn bi quan hơn, Dự kiến mức giảm 20 % vào năm 2025 .

Singapore

Sau 1 năm tận mắt chứng kiến giá nhà tăng cao nhất trong hơn 1 thập kỷ, thị trường nhà ở Nước Singapore đang dần hạn nhiệt do những lao lý hạn chế với nghành bất động sản và mức thuế cao hơn. Giá nhà riêng mới tăng 0,4 % trong quý trước, trong khi doanh thu bán nhà trong tháng 3 giảm xuống mức thấp nhất trong 21 tháng .Số lượng nhà được bán ở Nước Singapore .Giới chức nước này đã đưa ra những giải pháp nhằm mục đích hạ nhiệt thị trường hồi tháng 12. Động thái này giúp xử lý thực trạng người mua không có năng lực chi trả và rủi ro tiềm ẩn những hộ mái ấm gia đình gặp khó khăn vất vả để thanh toán giao dịch tiền thế chấp ngân hàng với lãi suất vay cao hơn. Tháng 2, Nước Singapore nâng thuế bất động sản so với những cá thể giàu sang, điều này hoàn toàn có thể khiến 1 số ít người mua thuộc nhóm này chần chừ trong việc mua .Tuy nhiên, những nhà nghiên cứu và phân tích vẫn cho rằng, việc người giàu chưa mua bất động sản hoàn toàn có thể chỉ là một giải pháp thời gian ngắn. Nhu cầu của người dân địa phương là không hề tránh khỏi, ví dụ điển hình những người muốn mua nhà riêng sau thời hạn ở nhà do cơ quan chính phủ tương hỗ và thế hệ Y tìm nhà để ở riêng .Alan Cheong – giám đốc điều hành quản lý bộ phận nghiên cứu và điều tra của Savills Plc., nhận định và đánh giá, lạm phát kinh tế hoàn toàn có thể thôi thúc người mua tham gia thị trường và duy trì nhu cầu mua sắm. Ông nói : ” Lạm phát là loại thuốc phiện thôi thúc nhu yếu. “

Thượng Hải

Giá nhà ở tại Thượng Hải liên tục tăng vào tháng 12 sau 3 tháng sụt giảm. Giới chức Trung Quốc trước đó đã đưa ra những giải pháp nhằm mục đích ngăn ngừa cuộc khủng hoảng cục bộ thanh khoản của những nhà tăng trưởng. Hiện tại, sự phục sinh này đang bị rình rập đe dọa bởi đợt phong tỏa khắt khe .

Dẫu vậy, triển vọng dài hạn của Thượng Hải dường như khá tích cực, nhờ lượng bất động sản tồn kho thấp và NHTW hạ lãi suất. Tăng trưởng kinh tế giảm tốc đã khiến Trung Quốc nới lỏng chính sách tiền tệ không như những nền kinh tế lớn khác. PBOC hồi tháng 1 đã hạ lãi suất chuẩn lần đầu tiên sau gần 2 năm, trong khi các ngân hàng lớn giảm lãi suất thế chấp và rút ngắn thời gian phê duyệt các khoản vay.

Yang Hongxu – giám đốc viện điều tra và nghiên cứu E-House China Enterprise Holdings Ltd., cho biết doanh thu bán nhà ở Thượng Hải hoàn toàn có thể không thay đổi trong năm nay, có năng lực sẽ hồi sinh vào khoảng chừng cuối năm .

Tham khảo Bloomberg

https://laodongdongnai.vn/gia-nha-o-cac-thi-truong-hot-nhat-chau-a-dang-sut-giam-con-sot-bat-dong-san-da-ha-nhiet-2022041013240638.chn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường