Giá thuê đất khu công nghiệp thấp hơn 33% so với Thái Lan, Indonesia, chuyên gia SSI Research chọn 3 cổ phiếu tiềm năng nhất

Giá cho thuê đất KCN thấp hơn 20-33% so với Thái Lan, Indonesisa 

SSI Research cho rằng nhu yếu thuê đất tại những khu công nghiệp ( KCN ) sẽ phục sinh trong 2022 khi những hợp đồng ghi nhớ ( MOU ) đã ký trong 2021 sẽ được hoàn tất trong 2022. Theo Ban Quản lý những Khu công nghiệp Tỉnh Bình Dương, diện tích quy hoạnh đã ký MOU tại Tỉnh Bình Dương đạt 250 ha, trong đó KCN Cây Trường ( tổng diện tích quy hoạnh 700 ha ) và KCN NTU3 ( tổng diện tích quy hoạnh 346 ha ) sẽ đi vào hoạt động giải trí vào năm 2022. Diện tích đã ký MOU tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An đạt lần lượt 200 ha. Khi hộ chiếu Vaccine có hiệu lực thực thi hiện hành và đường bay quốc tế được tiến hành thông thường trở lại, những nhà đầu tư quốc tế hoàn toàn có thể liên tục kế hoạch khảo sát đã bị trì hoãn trước đó .

Nguồn SSI Research

Nguồn SSI ResearchĐặc biệt SSI Research nhấn mạnh vấn đề nhu yếu thuê đất KCN vẫn tăng mạnh do di dời sản xuất từ Trung Quốc sang Nước Ta .Các dự án Bất Động Sản hạ tầng như dự án Bất Động Sản cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Dây – Phan Thiết, Cao tốc Bắc – Nam, Cảng Thị Vải – Cái Mép, Cảng Gemalink sẽ tạo giao thông vận tải thuận tiện liên kết những khu công nghiệp. Cụ thể, Tỉnh Long An ước tính nhận gần 30 nghìn tỷ đồng cải tổ hạ tầng trong quá trình 2021 – năm ngoái. Các dự án Bất Động Sản hạ tầng tại Bà Rịa – Vũng Tàu 2021 – 2025 gồm có : Dự án thiết kế xây dựng cầu Phước An – nối với xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng mức góp vốn đầu tư khoảng chừng 4.879 tỷ đồng, đường 991B nối Quốc lộ 51, cảng Cái Mép với tổng mức góp vốn đầu tư hơn 4 nghìn tỷ đồng. Theo đó, KCN Châu Đức ( SZC ), KCN Phú Mỹ ( IDC ), VSIP và Becamex ( BCM ), và KBC sẽ được hưởng lợi từ những dự án Bất Động Sản hạ tầng nói trên .” Giá đất KCN ở Nước Ta vẫn ở mức thấp so với những nước trong khu vực, thấp hơn từ 20 % – 33 % so với Indonesia và Xứ sở nụ cười Thái Lan, những vương quốc có lợi thế về vốn FDI như Nước Ta. Theo Colliers, giá thuê tại những TT KCN như Bogor – Sukabumi, Tangerang và Bekasi ở Indonesia, trung bình giao động trong khoảng chừng 157 USD-295 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê, cao hơn từ 42 % – 51 % so với những TT KCN tại Nước Ta như Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, TP Bắc Ninh và TP. Hải Phòng .Giá đất KCN tại Nước Ta ước tính tăng từ 8 % – 9 % tại miền Nam và 6 % – 7 % tại miền Bắc vào năm 2022 “, SSI Research nêu .Giá thuê đất KCN tại Nước Ta vẫn thấp nhất khu vực ASEAN

Sẽ có nhiều doanh nghiệp bất động sản KCN hưởng lợi năm 2022

Chuyên gia của SSI nhấn mạnh yếu tố nguồn cung đất KCN mới dự kiến sẽ tăng đáng kể trong 2-3 năm tới. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến cuối tháng 5/2021, cả nước có 38 dự án KCN mới/ mở rộng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, nâng số KCN đã thành lập lên 394. Các dự án KCN mới này sẽ đi vào hoạt động trong vòng 2-3 năm tới.

Năm 2022, doanh thu ròng của KCN ước tính hồi sinh với mức tăng 18 % – 26 %, do tổng diện tích quy hoạnh đất cho thuê tăng từ 15 % – 20 % mỗi năm. Lợi nhuận của NTC, BCM, LHG và KBC ước tính tăng mạnh do có thêm lệch giá từ những KCN mới đi vào hoạt động giải trí như NTU3, Cây Trường, LH3 lan rộng ra và Nam Sơn Hạp Lĩnh. Các KCN hiện tại với lợi thế về ngân sách góp vốn đầu tư thấp như Hựu Thạnh ( IDC ) và Châu Đức ( SZC ) sẽ liên tục có biên doanh thu cao. Giá đất cho thuê KCN ước tính tăng từ 8 % – 9 % tại miền Nam và từ 6 % – 7 % tại miền Bắc vào năm 2022 .Doanh thu và doanh thu sau thuế của SZC năm 2021 ước tính đạt 935 tỷ đồng ( + 35,3 % ) và 424 tỷ đồng ( + 36,1 % ) do những MOU đã cam kết sẽ được ký hợp đồng chính thức vào năm 2022. Diện tích đất cho thuê ước tính đạt 150 ha tại KCN Châu Đức .Doanh thu khu công nghiệp của IDC sẽ tăng trưởng 75 % YoY, trong đó diện tích quy hoạnh thuê đạt 60 ha tại KCN Hựu Thạnh ( gấp đôi năm ngoái ) với giá 137 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê ( + 5 % ). Doanh thu và doanh thu sau thuế hợp nhất ước tính lần lượt là 7,5 nghìn tỷ đồng ( + 32 % ) và 1,6 nghìn tỷ đồng ( + 32,6 % ), tương ứng với EPS 2022 là 4.291 đồng .Năm 2022, lệch giá và doanh thu của KBC sẽ ghi nhận việc mở bán Khu đô thị Tràng Cát và lệch giá không thay đổi từ những KCN đang hoạt động giải trí. SSI ước tính lệch giá thuần và doanh thu sau thuế lần lượt đạt 10,6 nghìn tỷ đồng ( + 124 % ) và 3,8 nghìn tỷ đồng ( + 205,4 % ) .Ngoài ra, đất quy đổi từ trồng cây cao su đặc sang khu công nghiệp của PHR, DPR và GVR sẽ giúp tăng diện tích quy hoạnh KCN mới thêm 5.000 ha trong quá trình 2022 – 2023 .

Ba cổ phiếu tiềm năng nhưng KBC đã phản ánh vào giá 

” Với triển vọng tích cực như trên, chúng tôi ưa thích BCM và NTC với tiềm năng tăng giá mê hoặc. Bên cạnh đó, mặc dầu duy trì quan điểm tích cực về hoạt động giải trí cho thuê KCN và bán đất dân cư của KBC trong quy trình tiến độ sắp tới, chúng tôi cho rằng những kỳ vọng này đã phản ánh vào giá CP ở mức nhất định, khiến tiềm năng tăng giá hiện tại hạn chế. Do đó, chúng tôi khuyến nghị nhà góp vốn đầu tư nên mua vào khi giá giảm “, những chuyên viên nghiên cứu và phân tích của SSI định giá BCM giá tiềm năng 1 năm là 80.400 đồng / CP, và NTC giá tiềm năng 1 năm là 267.600 đồng / CP

Với NTC, KCN NTC3 là động lực tăng trưởng chính cho NTC trong 5 năm tới. KCN NTC3 có tổng diện tích đất 345 ha, với tổng vốn đầu tư là 1.485 tỷ đồng. Sở hữu lợi thế kết nối với các trung tâm công nghiệp như TP HCM và Bình Dương, KCN NTC3 sẵn sàng thu hút các nhà đầu tư. Diện tích đã ký MOU tại NTC3 đạt hơn 90 ha. SSI ước tính diện tích đất thương mại là 259 ha, với giá thuê 130 USD/m2/chu kỳ thuê, với tổng doanh thu của NTC3 là 8,7 nghìn tỷ đồng. NPV của dự án ước tính là 3 nghìn tỷ đồng. Năm 2022, tăng trưởng lợi nhuận ròng ước tính đạt 3 con số nhờ KCN NTC3. Dự báo lợi nhuận sau thuế của NTC đạt 906 tỷ đồng (+ 207% vào năm 2022 chủ yếu từ việc cho thuê 50 ha trong KCN NTC3 với giá 130 USD/m2/chu kỳ thuê. Tiền mặt đạt 1,3 nghìn tỷ đồng – chiếm 32% tổng tài sản.

BCM là công ty đang đầu trong nghành tăng trưởng khu công nghiệp với quỹ đất có sẵn 590 ha, bên cạnh những liên kết kinh doanh lớn như VSIP ( BCM nắm giữ 49 % ) và Warburg Pincus ( BCM nắm giữ 30 % ). Với quỹ đất thương mại rộng 648 ha tại Thành phố mới Tỉnh Bình Dương và Khu dân cư Bàu Bàng và Mỹ Phước, SSI Research kỳ vọng biên doanh thu gộp đạt mức 43 %. Giá bán kỳ vọng đạt mức cao khi khung giá đất Tỉnh Bình Dương tiến trình 2020 – 2024 được vận dụng ở Tỉnh Bình Dương trong năm 2022 với mức tăng 5 % / năm .Năm 2022, tăng trưởng doanh thu ròng ước tính đạt 2 số lượng do giá đất tăng và tăng diện tích quy hoạnh đất cho thuê tại những khu công nghiệp của công ty. SSI Research ước tính lệch giá đạt 9,8 nghìn tỷ đồng ( + 44,2 % ) và doanh thu sau thuế đạt 4,2 nghìn tỷ đồng ( + 56,3 % ). Trong đó, lệch giá khu công nghiệp ước tính đạt 3,6 nghìn tỷ đồng ( + 58,8 % ) với 136 ha đất cho thuê từ KCN Bàu Bàng, KCN Cây Trường tại Tỉnh Bình Dương. Doanh thu bất động sản nhà ở ước tính đạt 3,4 nghìn tỷ đồng ( + 15,9 % ) và đến từ những dự án Bất Động Sản mới ở Tỉnh Bình Dương, Mỹ Phước và Bàu Bàng ( thuộc tỉnh Tỉnh Bình Dương ) …
https://laodongdongnai.vn/gia-thue-dat-khu-cong-nghiep-thap-hon-33-so-voi-thai-lan-indonesia-chuyen-gia-ssi-research-chon-3-co-phieu-tiem-nang-nhat-20220125130911567.chn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường