Dự báo thị trường BĐS TP.HCM 2022: Tiếp tục duy trì sự khan hiếm nguồn cung

( VTC News ) -Theo khảo sát của những chuyên viên, thị trường bất động sản tại Thành Phố Hồ Chí Minh tính từ thời gian đầu năm 2021 tới hiện tại vẫn còn quá ít dự án Bất Động Sản được công bố ra thị trường. Chính vì điều này khiến cho thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đang lâm vào thực trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở .Thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy nhiều tín hiệu sáng sủa trong việc ” thông nòng ” nguồn cung dự án Bất Động Sản mới. Những trở ngại pháp lý, thời hạn cấp phép lê dài khiến nguồn cung dự án Bất Động Sản mới ” ùn tắc “. Trong khi đó, nhu yếu nhà ở của người dân TP.Hồ Chí Minh ngày càng lớn, từ đó gián tiếp khiến giá bán nhà đất ở đây tăng cao .

Trước tình trạng này, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đổ bộ về các tỉnh lẻ để tìm cơ hội phát triển, khiến cho giá bán đất nền tăng mạnh khi lượng dự án bất động sản cũng không nhiều.

DKRA Vietnam dự báo, năm 2022, nguồn cung mới và sức cầu của hầu hết những phân khúc bất động sản tại TP Hồ Chí Minh sẽ liên tục duy trì sự khan hiếm như năm 2021 .Dự báo về thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh năm 2022, đại diện thay mặt Công ty Cổ phần DKRA Vietnam ( DKRA Vietnam ) đánh giá và nhận định, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền sẽ liên tục duy trì sự khan hiếm như năm 2021 .Ở phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, nguồn cung mới tập trung chuyên sâu hầu hết ở TP Quận Thủ Đức. Căn hộ hạng A và hạng B dẫn dắt thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ chung cư cao cấp hạng C liên tục khan hiếm. Căn hộ hạng sang tăng mạnh và hoàn toàn có thể xác lập mặt phẳng giá mới .Nguồn cung mới phân khúc nhà phố / biệt thự nghỉ dưỡng năm 2022 duy trì mức không thay đổi, tương tự năm 2021. Khu Đông vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của mô hình bất động sản gắn liền với đất .

Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, có hạ tầng giao thông kết nối tốt, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín và có giá trị khoảng 15 tỷ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.

Còn theo tiến sỹ Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế tài chính, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế tài chính Trung ương ( CIEM ), bất động sản sẽ liên tục là kênh tích sản được yêu quý trong tương lai .Năm 2022 là năm tích cực với thị trường bất động sản bởi 2 nguyên do : Thứ nhất là pháp lý, do có sửa nhiều luật như Luật Đất đai ; Thứ 2 là quy hoạch giao thông vận tải, hạ tầng .Lý giải nguyên nhân quy hoạch, ông Thành cho biết do cứ theo kế hoạch 5 năm ( 2021 – 2025 ), năm thứ hai sẽ thực thi nhanh hơn về hạ tầng. Một yếu tố quy hoạch khác do những tỉnh, thành thực thi những quy hoạch TT – thực ra là những đô thị kiểu mới .Tuy nhiên, ông Thành cũng quan tâm một số ít rủi ro đáng tiếc của thị trường bất động sản hiện nay. Đầu tiên là rủi ro đáng tiếc về kinh tế tài chính, khi nhiều doanh nghiệp bất động sản lựa chọn kêu gọi vốn trải qua kênh phát hành trái phiếu, nhưng ở Nước Ta lại chưa có tiêu chuẩn nhìn nhận về độ tin tưởng của trái phiếu .

Ngoài ra, bất động sản hiện đang trong tầm ngắm của các cơ quan quản lý, những giao dịch mang tính rủi ro sẽ bị xử lý khi pháp luật bất động sản đang quá độ và hoàn thiện.

Do đó, nếu muốn góp vốn đầu tư vào đâu thì cần nhìn 4 yếu tố : Kết nối và tiềm năng liên kết ; Sự chăm sóc, kinh khủng của chính quyền sở tại địa phương ; Sự chăm sóc của “ đại bàng ”, nhà đầu tư lớn ; Tiềm năng tăng trưởng của vùng đất .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường