Thị trường bất động sản: Chọn thời điểm vàng để giao dịch nhà đất | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Sở hữu khá nhiều điểm giống với những ngành kinh doanh khác, dịp đầu năm hay cuối năm là lúc thị trường bất động sản trở nên sôi động và thu hút được sức mua rất lớn.

Tuy nhiên, chọn được thời gian vàng để thanh toán giao dịch bất động sản với kỳ vọng sinh lời cao vẫn luôn là trăn trở và mong mỏi của nhiều nhà đầu tư .

Là một nhà đầu tư bất động sản có thâm niên trên chục năm, chị Minh Phương (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) nhận xét với bất động sản, hai mốc thời điểm này phía chủ đầu tư sẽ liên tục tung ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm chốt doanh số cuối năm và khởi động thị trường trong năm mới. Chính vì có nhiều điểm tương đồng, nên khách hàng và nhà đầu tư bất động sản thường tỏ ra khá phân vân để chọn cho mình thời điểm vàng.

Đến hẹn lại lên, thời gian chuyển giao giữa cuối năm cũ và đầu năm mới thường là lúc những chủ góp vốn đầu tư “ bung ” loại sản phẩm ra chào bán với hàng loạt chủ trương tặng thêm cho người mua nhằm mục đích kích thích shopping nhà ở .

Dịp này, các chủ đầu tư thường dồn dập thực hiện khuyến mãi nhằm thu hút dòng tiền tích cóp, tiền thưởng cuối năm của người dân và tận dụng tâm lý của người Việt muốn mua nhà để ăn Tết, an cư. Thế nhưng, dù bị hấp dẫn bởi hàng loạt chính sách khuyến mãi, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn chọn việc có nên mua nhà dịp cận Tết Nguyên đán.

Chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho rằng, nếu có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính và thị trường đang thuận tiện, mọi người hoàn toàn có thể mua nhà vào bất kể thời hạn nào trong năm. Vào tháng Chạp và tháng Một, thị trường địa ốc thường ngưng trệ, giá nhà đất giảm và chủ góp vốn đầu tư phát hành nhiều chủ trương khuyến mại … là thời cơ tốt để góp vốn đầu tư sinh lời .

[Năm 2022: Nguồn bất động sản từ các dự án chính thống vẫn gặp khó]

Thậm chí, vào tháng Bảy Âm lịch – thời gian thị trường thường ngưng trệ nhất trong năm, chủ góp vốn đầu tư hay có chương trình giảm giá kèm theo nhiều chủ trương khuyến mại rất tốt thì đây lại là cơ hội sinh lời tốt được nhiều người mua lựa chọn thanh toán giao dịch .
Thực tế, những năm gần đây, cứ có cơ hội sinh lời cao là người mua chốt mua chứ không đặt nặng việc “ kiêng khem ” như trước đây nữa. Nếu có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính và thị trường đang thuận tiện thì mọi người hoàn toàn có thể mua nhà vào bất kỳ thời hạn nào trong năm .
Dưới góc nhìn của những chuyên viên, thị trường bất động sản ở bất kể thời gian, quy trình tiến độ nào cũng đều chứa đựng cả tiềm năng lẫn rủi ro đáng tiếc. Các chuyên viên cho rằng, mua nhà đất trước tết sẽ tận dụng được những ưu điểm như : mức giá bán cuối năm thường sẽ không tăng, giá sát với thực tiễn ; những dự án Bất Động Sản thường tung ra mức chiết khấu và phương pháp thanh toán giao dịch mê hoặc .

Khi đó, khả năng mua được nhà đất đẹp rất cao bởi người bán cần tiền gấp dịp tết nên mới tung nhà, đất ra bán. Nếu tiềm lực tài chính của người mua dồi dào, dòng tiền dư ổn định thì đây là thời điểm thích hợp cho việc mua bất động sản-các chuyên gia đưa ra lời khuyên. Tuy nhiên, khách mua nhà khá gấp rút thì cần thận trọng khi thẩm định tính pháp lý của sản phẩm và giấy tờ.

Còn với người mua chọn mua nhà đất sau tết thì thời gian này, nguồn tiền thường tập trung chuyên sâu vào những hoạt động giải trí làm ăn, kinh doanh thương mại, ít người mua nhà nên tỷ suất cạnh tranh đối đầu khá thấp. Mặt khác, những chủ góp vốn đầu tư cũng khởi động hoạt động giải trí mua và bán trong năm mới và sẽ có nhiều chủ trương bán hàng mê hoặc để người mua lựa chọn .
Mặc dù vậy, khi mua bất động sản sau tết, người mua cần xác lập thị trường mua và bán sẽ trầm lặng hơn và nguồn cung không dồi dào như thời gian cuối năm. Thậm chí, giá nhà đất năm mới hoàn toàn có thể tăng cao hơn so với cuối năm trước đó. Chưa kể, thời hạn làm thủ tục lê dài, do nhân sự sau tết của 1 số ít đơn vị chức năng không không thay đổi
Ở vai khách mua hàng, chị Thanh Hằng ( phố Kim Mã, Q. Ba Đình, Thành Phố Hà Nội ) san sẻ, với chị, lựa chọn mua bất động sản dịp trước tết vẫn chiếm nhiều lợi thế rõ ràng hơn. Thông qua tình hình mua và bán nhà đất trong 2 năm trở lại đây, khuynh hướng của người mua và nhà đầu tư cũng đang dồn hầu hết về thời gian này. Một trong những nguyên do lớn nhất nằm ở khuyễn mãi thêm về giá và năng lực tăng giá tiêu biểu vượt trội của hầu hết những mô hình bất động sản trong năm tiếp theo .
Thế nhưng, từ kinh nghiệm tay nghề bản thân, chị Hằng cho rằng để sẵn sàng chuẩn bị tốt nhất cho việc mua, góp vốn đầu tư bất động sản vào cuối năm, người mua và nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn sàng đủ tiềm lực kinh tế tài chính ; lựa chọn và theo dõi tiến trình dự án Bất Động Sản có dự tính mua từ trước đó .
Mặt khác, khách mua cần khám phá sâu hơn về chủ góp vốn đầu tư và những tiềm năng tăng trưởng của dự án Bất Động Sản, xác lập rõ ràng mục tiêu sử dụng. Với những loại sản phẩm xác lập mua để góp vốn đầu tư, chị Hằng san sẻ luôn dự kiến thời hạn mua và thời hạn bán ra ; chuẩn bị sẵn sàng sẵn giải pháp dự trữ với những dự án Bất Động Sản có tiềm năng tương tự nếu dự án Bất Động Sản đã chọn cháy hàng hoặc có giá công bố quá cao .
Dưới một góc nhìn khác, những chuyên viên và một số ít nhà đầu tư lão luyện thì lại cho rằng, thời gian mà người khác ngần ngại lại chính là thời cơ để tạo sự nâng tầm. Nhiều năm trước, cứ dần về cuối năm tỷ suất khách ngưng mua nhiều hơn người mua muốn mua .
Hầu hết người mua sẽ ưu tiên mua bất động sản vào quý 3 và đầu quý 4. Nhưng với một nghành nghề dịch vụ góp vốn đầu tư như bất động sản, càng lao vào, thời cơ làm giàu càng cao. Ngày nay, mua nhà đất mà tránh cuối năm hoặc tháng Bảy Âm lịch, chưa thực sự là một người mua bất động sản mưu trí, chị Nguyễn Kim, một nhà đầu tư đã từng xuống tiền mua một căn hộ cao cấp tại Khu đô thị Times City đúng dịp tháng Bảy Âm lịch nhận xét .

Có thể coi mua bất động sản cuối năm là thời điểm hết sức nhạy cảm nhưng sự an toàn không chỉ được quyết định từ người mua hay kinh nghiệm đã có trên thương trường mà còn có rất nhiều yếu tố khách quan tác động. Rất nhiều trường hợp, giá tốt, pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín nhưng kiểu giao dịch lại chính là con dao hai lưỡi đẩy rủi ro về phía khách hàng.

Bởi vậy, những chuyên viên bất động sản cảnh báo nhắc nhở về 4 kiểu thanh toán giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc nhất lúc bấy giờ cần phải tránh. Kiểu tiên phong được “ điểm mặt ” là kêu gọi vốn đa cấp, lấy tiền người này để trả cho người khác. Tiếp đến là hình thức góp vốn đầu tư lúa non, bán dự án Bất Động Sản bất động sản khi pháp lý, quy hoạch chưa hoàn hảo .
Cùng đó là kiểu mua và bán theo hình thức đặt cọc bởi nhiều trường hợp thị trường nóng nực, một bất động sản hoàn toàn có thể phát sinh rất nhiều hợp đồng cọc sang tay từ người này sang người khác. Chính vì thực thi thanh toán giao dịch ” cọc ” này quá thuận tiện nên đã tạo kẽ hở cho nhiều cú lừa mua và bán hợp đồng đặt cọc. Ngoài ra, mua và bán bất động sản không hình thành đơn vị chức năng ở cũng được cảnh báo nhắc nhở là không bảo đảm an toàn bởi loại sản phẩm chưa được lao lý trong luật. / .

Thu Hằng (TTXVN/Vietnam+)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường