Thị trường nhà đất 2022 chưa thoát áp lực tăng giá

Trong 2021, giá đất tại nhiều địa phương đã tăng đột biến theo cấp số nhân. Theo ông, điều này có bất thường hay không?

Trong thời hạn qua, nhà nước và nhiều địa phương đã tăng nhanh hoạt động giải trí góp vốn đầu tư tăng trưởng mạng lưới hệ thống hạ tầng và tăng trưởng đô thị cùng sự tham gia của những doanh nghiệp trên cả nước, mang lại giá trị ngày càng tăng lớn cho đất đai. Do đó, giá đất tăng là điều thông thường. Tuy nhiên, gần đây nhiều nơi không có những chuyển biến đáng kể về hạ tầng, về tăng trưởng kinh tế tài chính, không có hoạt động giải trí góp vốn đầu tư thực, chỉ Open tin đồn thổi, mà giá đất vẫn tăng “ phi mã ” là hiện tượng kỳ lạ không bình thường, không tương thích quy luật thị trường .Theo tôi, những nguyên do hầu hết dẫn tới thực trạng này là do : nguồn cung chính thống từ những dự án Bất Động Sản bất động sản ngày càng khan hiếm bởi những vướng mắc về chủ trương pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ triệt để. Nguồn cung hạn chế nhưng lực cầu lại đang tăng cao, nhất là lực cầu góp vốn đầu tư ( do hầu hết những nghành khác hoạt động giải trí không hiệu suất cao ), dẫn tới hệ quả là giá đất tăng .

Nắm bắt cơ hội này, nhiều nhà đầu tư, “đầu nậu” đã đi gom đất trong dân, tạo thông tin không chính xác, gây khan hiếm giả tạo để đẩy giá nhằm lôi kéo nhiều nhà đầu tư tay ngang tham gia và “sập bẫy”. 

Mặt khác, thông tin về thị trường bất động sản, về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chủ trương tăng trưởng kinh tế tài chính có sử dụng đất tại những địa phương chưa được chú trọng công bố công khai minh bạch. Chính quyền nhiều địa phương lại lúng túng và buông lỏng quản trị đất đai nên hoạt động giải trí trên càng có thiên nhiên và môi trường để “ nhân bản ”, thực trạng san lấp, phân lô bán nền đất rừng, đất nông nghiệp ở nhiều nơi diễn ra thông dụng và phức tạp. Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư, tăng trưởng kinh tế tài chính thực sự tại địa phương .Việc tạo thông tin giả, giá ảo gây hệ quả rất xấu cho môi trường đầu tư, phát triển kinh tế thực sự tại địa phương.

Như vậy, việc giá đất tăng nói riêng và sự bất ổn của thị trường bất động sản nói chung, chủ yếu là do tình trạng môi giới đầu cơ, thổi giá?

Thực tế cho thấy, vai trò của môi giới bất động sản là vô cùng quan trọng trong tăng trưởng kinh tế tài chính. Nhưng họ lại đang bị thiếu đi sự chăm sóc tương ứng từ xã hội và pháp lý. Việc thiếu chăm sóc và buông lỏng quản trị của pháp lý, còn là nguyên do tạo ra mảng tối của nghề môi giới bất động sản .Nhiều quan điểm chỉ ra rằng nhìn vào lực lượng môi giới bất động sản Nước Ta, tuy lượng hành nghề đông, nhưng phần nhiều trong số họ đạt chất lượng kém, thiếu tính chuyên nghiệp và thiếu ý thức tuân thủ pháp lý. Trong số đó, không ít hành nghề tay ngang, chớp nhoáng, chộp giật .Nếu so sánh với quốc tế, môi giới bất động sản Nước Ta thiếu tính chuyên nghiệp, chuẩn mực và đạt trình độ kém. Môi giới tay ngang thường có hành vi găm đất, thổi giá, tạo sốt ảo gây lũng loạn thị trường, làm thị trường suy yếu, đổ vỡ .Nhiều môi giới còn trực tiếp hoặc tiếp tay cho chủ dự án Bất Động Sản, lừa đảo người mua bằng dự án Bất Động Sản “ ma, ảo ”, bằng quảng cáo, đưa thông tin thất thiệt, gây hậu quả cho người tiêu dùng, ảnh hưởng tác động uy tín cho tên thương hiệu những chủ góp vốn đầu tư chân chính. Thậm chí lừa dối, vô trách nhiệm với người mua, đối tác chiến lược và chủ dự án Bất Động Sản bất động sản …Tại những địa phương có hành động quy hoạch mới hay có doanh nghiệp mới vào góp vốn đầu tư, ngay lập tức bị tận dụng thông tin để kích hoạt thị trường nóng lên. Các nhóm đầu tư mạnh, đầu nậu đến tham gia, tạo mua đi bán lại trong nhóm một cách “ sôi sục ”. Kịch bản giá đất “ nhảy múa ” theo ngày được dàn dựng nhằm mục đích dụ dỗ và lôi kéo những nhà đầu tư không chuyên, thiếu kinh nghiệm tay nghề, cũng như lực lượng F0 … Hiện tượng trên là có nhiều nhưng không hề nói là phổ cập .

Một “hiện tượng” trong thời gian qua là vụ đấu giá đất tại Thủ Thiêm. Việc giá đấu thành công lên tới hơn 2,4 tỷ đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến thị trường bất động sản, thưa ông?

Thời kỳ năm 2019, bất động sản tại Q. 9, TP.Thủ Đức đã thiết lập đỉnh giá khi dự án Bất Động Sản Masteri tung hàng căn hộ cao cấp có giá tới 60-70 triệu đồng / mét vuông. Từ đó tạo ra hiện tượng kỳ lạ đẩy giá của tổng thể những dự án Bất Động Sản nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh lên mặt phẳng giá mới. Đáng nói tới là giá bán tầm trung có vẻ như biến mất trên thị trường và hệ quả là nhiều dự án Bất Động Sản chất lượng tầm trung nhưng lại được áp giá bán thuộc phân khúc trung – hạng sang .Nhưng hiện tượng kỳ lạ đấu giá đất cao ở Thủ Thiêm không phải yếu tố quá lo lắng cho thị trường bất động sản TP. HCM. Vì đây chỉ là một dự án Bất Động Sản và chắc như đinh thuộc phân khúc siêu sang hay nói khác là nhóm dự án Bất Động Sản không hề chi phối thị trường bất động sản .Hơn nữa, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh nhìn chung hiện đang có giá ở ngưỡng rất cao không phản ánh đúng giá trị thực. Vì thế việc những nhà đầu tư xuống tiền mua bất động sản giá ảo là rất hiếm. Nếu giá liên tục tăng có nghĩa là sẽ đẩy đặc thù ảo lên cao hơn thì càng làm cho những nhà đầu tư rút khỏi thị trường bất động sản thành phố nhiều hơn. Do vậy, giả thiết giá đất tại TP Hồ Chí Minh sẽ tăng đột biến như nhiều quan điểm đang lo lắng là khó xảy ra .Hơn nữa, Tân Hoàng Minh cũng đã đơn phương chấm hết hợp đồng mua và bán đấu giá lô đất này. Việc ” bỏ cọc ” đó sẽ giúp thị trường tự kiểm soát và điều chỉnh, điều tiết về đúng giá trị thực hơn. Đồng thời, đây cũng là thời cơ để những cơ quan chức năng nhìn nhận, triển khai xong lại khung khổ pháp lý so với đấu giá đất, hạn chế tác động xấu đi lên thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế tài chính nói chung .

Vậy ông dự đoán thế nào về tình hình thị trường bất động sản trong năm 2022?

Trong năm nay, góp vốn đầu tư công sẽ được tăng cường hơn, tạo động lực tăng trưởng kinh tế tài chính tốt hơn, từ đó giúp thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi. Giá trị bất động sản cũng được tăng thêm. Nhưng nguồn cung cho thị trường sẽ chưa được cải tổ nhiều vì việc sửa luật và lao lý của luật không hề nhanh được. Các dự án Bất Động Sản đang hoàn thành xong thủ tục chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư ( số lượng là rất lớn ) chắc như đinh vẫn gặp nhiều khó khăn vất vả, chưa thể bung hàng .

Tuy nhiên, giao dịch trên thị trường sẽ sôi động hơn năm trước do từ tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước hoàn thành cơ bản tiêm vacxin cho đối tượng từ 18 tuổi, cùng với việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid 19, tạo ra nhiều vùng xanh an toàn. Các biện pháp giãn cách chống dịch dần được gỡ bỏ. Đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới, trong đó có hoạt động phát triển dự án bất động sản và thị trường giao dịch bất động sản.

Nhà góp vốn đầu tư nhỏ lẻ truyền thống cuội nguồn sẽ suy giảm lực góp vốn đầu tư nhưng thị trường liên tục tăng lực F0, làm lực cầu góp vốn đầu tư trên thị trường tăng mạnh. Tôi cho là thị trường bất động sản ở những địa phương có năng lực sôi động sớm gồm : Quảng Ninh, TP. Hải Phòng, Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc. Cùng với đó, thị trường bất động sản du lịch nghỉ ngơi cũng sẽ nhận được sự chăm sóc nhiều hơn từ những nhà đầu tư, đặc biệt quan trọng là những dự án Bất Động Sản quy mô được góp vốn đầu tư với phong phú mô hình dịch vụ nghỉ ngơi. Vùng sôi động về phân khúc này dự báo sẽ là : Quảng Ninh, Hòa Bình, Thanh Hóa, Quảng Bình, Ninh Thuận, Bình Thuận, Phú Quốc .Dù vậy, thị trường bất động sản nhà ở nhìn chung vẫn chịu áp lực đè nén tăng giá vì : nguồn cung thấp, giá đất tăng ( giải phóng mặt phẳng, thuế đất, nguyên vật liệu và thiết bị, nhân công … ). Nguồn cung đất nền trên thị trường phần đông không nằm ở những dự án Bất Động Sản được phê duyệt quy hoạch mà đa phần ở những dự án Bất Động Sản đấu giá của địa phương và dự án Bất Động Sản tự phát của những nhà đầu tư nhỏ lẻ .Trong khi đó, giá đất trúng đấu giá ở hầu hết những địa phương đều rất cao. Cộng với lạm phát kinh tế hoàn toàn có thể tăng cao hơn, ngân hàng nhà nước dự kiến liên tục siết chặt tín dụng thanh toán bất động sản, những ngành nghề khác còn nhiều rủi ro đáng tiếc … Đó là những nguyên do đẩy giá nhà đất lên cao hơn mức giá trung bình trong năm 2021.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường