Thị trường bất động sản Hà Nội: “Sốt nóng” liệu có nguội nhanh? | Bất động sản | Vietnam+ (VietnamPlus)

Bất chấp tác động từ đại dịch COVID-19, như một chu kỳ có tính lặp lại, thị trường bất động sản dịp cuối năm, giáp Tết Nguyên đán tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội vẫn cho thấy sức nóng mạnh mẽ từ kênh đầu tư truyền thống này.

Đất vùng ven, đất ngoại thành, thậm chí là đất rừng, đất đồi, đất lâm nghiệp vẫn nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và vẫn thu hút mạnh mẽ dòng tiền trong xã hội sau chuỗi thời gian dài “nằm im tránh dịch.”

Sốt sắng và tâm lý “không bỏ lỡ” khiến nhiều người dân “đứng ngồi không yên,” đổ về săn tìm cơ hội đầu tư cùng với sự dẫn dắt nhịp điệu của đội ngũ môi giới góp phần đẩy giá đất tại các khu vực này tăng vọt trong sự ngỡ ngàng của các chuyên gia, nhà quản lý.

“Sốt nóng” trở lại

Như “biển lặng gặp gió hung,” vẫn những địa bàn quen thuộc của thị trường, giá đất tại vùng ven Thủ đô từng sốt nóng 1-2 năm trước, sau một thời gian dài lắng xuống vì dịch COVID-19 bất ngờ trỗi dậy, tiếp tục trở lại vị trí ưu tiên trong con mắt của giới đầu tư.

tin tức từ nhiều kênh cho thấy, chỉ trong 1 tháng trở lại đây, giá đất Quốc Oai tăng 15-20 %, Ba Vì thậm chí còn lên đến 45 % .
Hiện tại, đất Ba Vì là điểm nóng sốt so với giới góp vốn đầu tư không chỉ từ xu thế ” bỏ phố về quê ” mà còn đến từ thông tin quy hoạch Khu du lịch Quốc gia Ba Vì-Suối Hai. Nhiều nhà đầu tư vẫn mặc kệ góp vốn đầu tư với dự tính làm trang trại, khu nghỉ ngơi kiếm lời .
Các huyện Sóc Sơn, Hoài Đức, Mê Linh, thị xã Sơn Tây, Hòa Lạc cũng đã tăng thêm 10-15 triệu đồng / mét vuông đất .
Nguyên nhân chủ yếu tạo ra sự đợt sóng lần này xuất phát từ nguồn thông tin từ huyện lên Q., từ Q. lên thành phố khiến những khu vực này trở thành điểm trung tâm của những nhà đầu tư lớn, nhỏ, trên thị trường .
Bên cạnh đó, thành phố Hà Nội gần đây cũng đã có thêm nhiều kế hoạch góp vốn đầu tư những nút giao thông vận tải trọng điểm, hàng loạt dự án Bất Động Sản hạ tầng tỷ USD liên tục được quy hoạch và kiến thiết xây dựng khiến sức nóng về nhà đất được đẩy lên cao hơn khi nào hết .

[Hà Nội chưa có quy hoạch thật nhưng đất đã sốt do cò thổi giá]

Thậm chí, với những khu vực vùng ven sông Hồng vốn đã tăng giá đầu năm do có thông tin Quy hoạch phân khu đô thị nay lại càng trở nên đắt giá. Nguyên nhân là do thành phố ra thông tin mới sẽ thực thi phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng chậm nhất trong nửa đầu tháng 1/2022 .
tin tức ngày càng rõ ràng, đơn cử về quy hoạch phân khu mới đã khiến giá đất ở Thạch Cầu, Cự Khối, Bắc Cầu, Đông Anh dậy sóng, tăng thêm khoảng chừng 20 % so với thời gian trước. Hàng loạt nhà đầu tư đã tới những khu vực này để tìm hiểu và khám phá và mua những miếng đất có giá trị .

Cũng để lợi dụng sự sốt nóng và quan tâm về thị trường bất động sản, đội ngũ cò đất, môi giới nhà đất đã thổi bùng cơn sốt đất lên cao. Nhiều môi giới bất động sản bất chấp đổ về các nơi là điểm nóng về giá đất tại Hà Nội để chèo kéo khách, giới đầu tư, tạo ra những đợt sóng đầu tư nhằm kiếm lợi nhuận. Số lượng văn phòng môi giới, giao dịch nhà đất xuất hiện dày đặc tại các điểm nóng.

Chỉ tính riêng khu vực Đông Anh hay Long Biên đã có tới hàng chục văn phòng môi giới nhà đất lớn nhỏ mọc lên san sát nhau. Nhiều hàng quán càphê, kinh doanh phút chốc đã biến thành khu vực kiêm môi giới nhà đất cho người mua có nhu yếu chăm sóc đến đất đai .
Môi giới sẵn sàng chuẩn bị tung tin về giá đất, rao bán đất sinh lời nhanh, đồn thổi về sức nóng của thị trường và những thời cơ để góp vốn đầu tư, hình thành nên những cơn sốt đất ảo để làm lũng đoạn thị trường .
Những cơn sốt đất trong năm qua đã khiến nhiều người lo ngại, đặc biệt quan trọng là những người có nhu yếu về đất. Tuy nhiên, khi nhìn nhận lại, mức giá đất đắt đỏ thực ra chỉ là trên miệng cò đất, còn trên thực tiễn, những thanh toán giao dịch mua và bán nhà đất không nhiều .
Đất trồng cây nhiều năm, đất ruộng, đất đồi, những dự án Bất Động Sản đã bỏ phí vốn không có nhiều người hỏi mua. Giá đất thực tại vốn không hề tăng cao như lời cò đất, nếu có thì chỉ nhích nhẹ theo sức nóng của thị trường .

Theo phản hồi của người dân và cả chính quyền địa phương, mặc dù người tới xem khá nhiều nhưng số lượng giao dịch mua bán đất thành công, tỷ lệ chốt mua thấp.

Thậm chí, ở 1 số ít địa phương giá đất không tăng nhiều so với thời gian cuối năm 2020. Đơn cử tại khu đất giãn dân thôn Đồng Táng, xã Đồng Trúc hay xã Bình Yên ( huyện Thạch Thất ) ngay gần Trường Đại học FPT và Khu Công nghệ cao Láng-Hoà Lạc nhưng có không ít thửa đất được rao bán nhiều tháng nay không có người mua .
Tương tự, tại huyện Gia Lâm, có những mảnh đất 40-50 m khách mua hơn nửa năm nay nhưng doanh thu chỉ tăng khoảng chừng 10 %, chứ không tăng ” chóng mặt ” như dư luận đồn thổi … Đặc biệt, bước sang tháng cận Tết Nguyên đán 2022, cảnh đông đúc người mua, bán không còn Open. Thay vào đó, những mảnh đất đã im lìm nằm chờ khách tới mua .

“Sốt nóng” liệu có nguội nhanh?

Lý giải hiện tượng kỳ lạ này, những chuyên viên cho rằng có lẽ rằng do sự khan hiếm nguồn cung nhà tại, đất đai ở vùng TT Thủ đô mà nhà đầu tư và người có nhu yếu mua đất có xu thế tìm đến vùng ven đô nhiều hơn. Song trên trong thực tiễn, nhu yếu góp vốn đầu tư thực, ở thực và dài hạn thường rất ít. Do đó, giá đất thường chỉ tăng một thời hạn khi được ” thổi ” rồi nhanh gọn trở về giá cũ .
Dù là ngày thao tác nhưng nhiều người tìm đến những khu phân lô trên địa phận huyện Thạch Thất để xem mua đất. ( Ảnh : Mạnh Khánh / TTXVN )Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, việc tăng giá đất không chỉ do cò đất tung tin mà còn có hiện tượng kỳ lạ những sàn thanh toán giao dịch bất động sản câu kết nhau ôm hàng, làm giá, tạo sóng, thổi giá, gây sốt ảo. Hoạt động của những sàn thanh toán giao dịch bất động sản còn sống sót nhiều chưa ổn .
Việc tăng giá đất tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Người có nhu yếu mua đất thật hoàn toàn có thể không mua được hoặc phải mua với giá quá cao so với trong thực tiễn ; những nhà đầu tư thì có rủi ro tiềm ẩn gặp phải nợ xấu, lỗ nặng khi giá đất hoàn toàn có thể quay về giá trị khởi đầu. Người bán thì không bán được nhưng vẫn đưa ra giá trên trời mong kiếm được lời nhanh ngay trong cơn sốt đất .
Khi giá tăng cao quá nhanh vượt xa giá trị thực và năng lực giao dịch thanh toán của phần nhiều người dân cũng dễ phát sinh ra ” khủng hoảng bong bóng ” bất động sản. quản trị Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta Nguyễn Văn Đính cảnh báo nhắc nhở, những nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp, thiếu kỹ năng và kiến thức tham gia đều có rủi ro tiềm ẩn mua phải những bất động sản ảo, bất động sản không tương thích lao lý pháp lý và có năng lực mất trắng hoặc khoản góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể bị lỗ .
Nếu nhà góp vốn đầu tư muốn mua bất động sản ở thời gian này, đặc biệt quan trọng ở những địa phận đang chờ quy hoạch, dự án Bất Động Sản lớn tiến hành, hạ tầng giao thông vận tải liên kết vào nội đô vẫn chưa hoàn hảo thì bất động sản chưa thể sinh lời nhanh .
Các chuyên viên khuyến nghị để tránh dẫn đến thực trạng ” khủng hoảng bong bóng ” bất động sản, nhà đầu tư cần cẩn trọng không chạy theo những cơn sốt, lời đồn thổi về quy hoạch hạ tầng, những dự án Bất Động Sản hay phân khúc bất động sản rủi ro đáng tiếc, nên chọn góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản có pháp lý rất đầy đủ và của những doanh nghiệp bất động sản uy tín .
Đồng thời, không nên tham gia vào những thị trường có hiện tượng kỳ lạ ảo, ” sốt ” giá, những thị trường không chính thống, không tương thích những lao lý của pháp lý .
Khi góp vốn đầu tư đất nền, với những mẫu sản phẩm phải chốt trong thời gian ngắn và những thị trường đang sốt nóng có quy hoạch mới để kích thích thị trường, nhà đầu tư cần đặc biệt quan trọng lưu tâm đến yếu tố quy hoạch và pháp lý .
Thị trường bất động sản vốn luôn có nhiều tiềm năng trong trung-dài hạn nhưng thời gian này không dành cho góp vốn đầu tư ” lướt sóng ” theo kiểu ” chộp giật, ” nhà góp vốn đầu tư cần phải có kế hoạch góp vốn đầu tư kế hoạch rõ ràng .
Cơn sốt đất ảo hoàn toàn có thể bùng nổ bất kể khi nào và gây ra những rủi ro đáng tiếc nghiêm trọng cho cả người mua và người bán. Việc cần làm lúc này là phải tháo gỡ vướng mắc, tăng nguồn cung, cung ứng nhu yếu chính đáng của thị trường, tránh để thực trạng cung và cầu rơi lệch, mất cân đối lê dài .
Các chuyên viên cho rằng chính quyền sở tại địa phương cần phải sớm vào cuộc, thiết yếu nên có những giải pháp mạnh tay làm giảm hoạt động giải trí thanh toán giao dịch, nhất là việc giải quyết và xử lý triệt để những vi phạm, kiểm soát và chấn chỉnh thị trường mua và bán nhà đất .

Mặt khác, chính quyền cũng phải công khai, minh bạch thông tin về quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là những dự án lớn hay sáp nhập, nâng cấp đơn vị hành chính… để người dân, doanh nghiệp nắm rõ.

Việc công khai minh bạch quy hoạch chính là giải pháp mấu chốt để ngăn ngừa hiện tượng kỳ lạ tung tin đồn thổi, đầu tư mạnh nhằm mục đích đẩy giá đất để trục lợi phạm pháp .
Bên cạnh đó, việc kiểm soát và điều chỉnh những vướng mắc trong lao lý của pháp lý, sửa đổi nội dung những pháp luật của luật hiện hành có tương quan, tạo hành lang pháp lý quản trị thị trường bất động sản ngặt nghèo cũng là việc làm thiết yếu để giảm sốt đất, giúp thị trường bất động sản tăng trưởng lành mạnh hơn. / .

Linh Khánh (TTXVN/Vietnam+)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường