Thị trường bất động sản ven Hà Nội: Lại “nóng” bởi thông tin quy hoạch

Giá bán rục rịch tăng?

Sau khi có thông tin Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội đề xuất kiến nghị chủ trương quy hoạch 3 huyện ngoài thành phố nằm ở phía Bắc Thủ đô, gồm : Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên Thành phố, ngay lập tức nhận được sự chăm sóc lớn của dư luận, đặc biệt quan trọng là những nhà đầu tư, lực lượng môi giới BĐS. Trong suốt thời hạn đợt dịch Covid-9 lần thứ 4 bùng phát từ cuối tháng 4 đến nay, hoạt động giải trí của doanh nghiệp kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất bị ngừng trệ, đứt gãy, thông tin trên như một cơn mưa rào giữa mùa hạn hán, lượng người đổ về khu vực này tìm đất thanh toán giao dịch tăng mạnh, kéo theo thông tin về tăng giá đất tràn ngập trong những khu dân cư và mạng xã hội .

Khảo sát thực tế của phóng viên Kinh tế&Đô thị, tại địa bàn huyện Sóc Sơn, các xã Hiền Ninh, Minh Phú, Minh Trí… đất sổ đỏ trong khu dân cư được rao bán từ 10 – 12 triệu đồng/m2, thời điểm giữa năm là 5 – 7 triệu đồng/m2. Những khu vực có thể kinh doanh du lịch sinh thái, lưu trú, homestay (xã Minh Phú – PV) rao bán từ 5 – 7 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 15% so với thời điểm giữa năm.

Tương tự, địa phận huyện Đông Anh, 1 số ít xã : Nam Hồng, Xuân Canh, Tàm Xá … giá đất nền mặc dầu giảm hơn so với thời gian thông tin quy hoạch đô thị 2 bên sông Hồng, nhưng vẫn cao hơn nhiều so với cuối năm 2020. Cụ thể, khu vực ven sông ở xã Xuân Canh đất nền trong khu dân cư đang rao bán với mức 25 – 27 triệu đồng / mét vuông, cuối năm 2020 là 18 – 20 triệu đồng / mét vuông .Trong khi đó, những xã có quỹ đất sạch Giao hàng đấu giá cũng nhận được sự chăm sóc đặc biệt quan trọng của dân cư, đặc biệt quan trọng từ đầu tháng 10 khi thông tin huyện được đề xuất kiến nghị quy hoạch lên Thành phố, nhiều người tham gia đấu giá chuẩn bị sẵn sàng bỏ mức cao ngất ngưởng để trúng thầu. “ Quỹ đất thuộc diện đấu giá trên địa phận, 100 % hồ sơ đều bán hết trước khi tổ chức triển khai đấu giá trực tiếp. Trong phiên đấu giá mới gần đây, 1 số ít khu vực giáp ranh với khu công nghiệp Quang Minh ( huyện Mê Linh ) nhiều lô đất bỏ thầu cao hơn gấp từ 2 – 3 lần giá khởi điểm và cũng cao hơn mức giá trong thực tiễn trên thị trường ” – đại diện thay mặt Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Đông Anh thông tin .Không chỉ có những huyện nằm trong list yêu cầu quy hoạch lên Thành phố, nhiều huyện vùng ven khác của Hà Nội, như : Hoài Đức, Thạch Thất, Ba Vì, Sơn Tây … đang liên tục được đề xuất kiến nghị góp vốn đầu tư, tăng cấp hạ tầng giao thông vận tải, gần đây lượng người đổ về tìm mua – bán đất cũng ghi nhận có sự ngày càng tăng về giá .“ Sau khi TP Hà Nội thực thi thả lỏng giãn cách xã hội từ ngày 21/9 đến nay, số lượng cá thể, doanh nghiệp đến địa phận tìm đất mua và bán, làm dự án Bất Động Sản nhiều hơn. Một số khu vực giá nhà, đất tăng nhẹ, nhưng lượng thanh toán giao dịch trải qua hồ sơ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất không nhiều ” – quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã Cần Kiệm ( huyện Thạch Thất ) Đặng Văn Võ cho hay .

Cẩn trọng “sóng” quy hoạch, hạ tầng

Câu chuyện khi có thông tin dự án Bất Động Sản, đề án quy hoạch hạ tầng mới mặc dầu chưa được tiến hành hay mới chỉ là tin đồn thổi gây “ sốt đất ” trở nên phổ cập trên thị trường BĐS. .. Không chỉ ở riêng Hà Nội, mà là thực trạng chung của toàn bộ tỉnh thành trên cả nước, đã từng để lại nhiều hệ lụy xấu đi cho nhà đầu tư nhưng thực tiễn rất nhiều người vẫn bị mất tỉnh táo khi tham gia cuộc đua này .“ Thời điểm đầu năm, khi đất nền nhiều huyện vùng ven Hà Nội tăng nhanh, tôi đã mua một trang trại tại huyện Thạch Thất với giá chuyển nhượng ủy quyền 1,9 tỷ đồng, khi nghe thông tin khu vực được huyện quy hoạch quy đổi thành đất dịch vụ. Nhưng thời gian này mọi việc đều dừng lại, tôi muốn bán để tịch thu lại vốn thao tác khác nhưng bị “ mắc kẹt ” vì không có người mua ” – anh Phạm Văn Hà, trú tại Linh Đàm ( Q. Quận Hoàng Mai – Hà Nội ) san sẻ .Theo số liệu báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu thị trường mới gần đây của batdongsan.com.vn, số lượng người tìm kiếm BĐS Nhà Đất khu vực ven Hà Nội tăng hơn nhiều so với quý III / 2021, tiến trình cao điểm của đợt dịch Covid-19 lần thứ 4, khi thành phố phải triển khai giải pháp giãn cách toàn xã hội, nhưng mức độ người chăm sóc, tìm kiếm cũng mới chỉ đạt khoảng chừng 70 % so với thời gian quý II / 2021. Ngoài ra, theo nhìn nhận Hà Nội là địa phận chịu ảnh hưởng tác động nhẹ nhất trong số địa phương có dịch ở đợt bùng phát lần này. Bên cạnh đó, Hà Nội cũng triển khai tốt công tác làm việc phòng, chống dịch và “ phổ cập ” vaccine, bước sang tháng 10 việc tái Open nền kinh tế tài chính đã giúp thị trường BĐS Nhà Đất “ nóng ấm ” trở lại .

Tuy nhiên, các chuyên gia đều cho rằng, từ nay đến hết năm 2021, thị trường BĐS Hà Nội vẫn sẽ bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường khoảng 50%. Vì vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc khi đón “sóng” quy hoạch, hạ tầng… tránh những rủi ro về pháp lý và sập bẫy thông tin của môi giới, đầu cơ đất. Phía chính quyền địa phương cũng cần phải thông tin chính thức, công khai về quy hoạch để người dân nắm rõ và tăng cường xử lý cá nhân lợi dụng thông tin về quy hoạch chưa rõ ràng để đầu cơ, thổi giá BĐS.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường