Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020: Đất nền “lên ngôi”

Phân khúc căn hộ thiếu nguồn cung

Số liệu thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta, từ đầu năm đến nay, nguồn cung mới loại sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp tại thị trường Hà Nội vẫn trong thực trạng thiếu. Trong khoảng chừng 2 – 3 năm trở lại đây gần như không có dự án Bất Động Sản mới được phê duyệt.

Các dự án đã được phê duyệt nguồn cung đưa ra thị trường cũng rất hạn chế, bình quân chỉ khoảng 2.000 sản phẩm/quý. Quý III/2020 nguồn cung mới đạt khoảng 13.300 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 22,3%.

” Tỷ lệ thanh toán giao dịch mẫu sản phẩm căn hộ cao cấp trên thị trường trong quý III ở mức rất thấp, do đây là thời gian bùng phát dịch Covid-19 quy trình tiến độ 2, đồng thời cũng rơi vào tháng Ngâu nên người dân hạn chế mua và bán ” – Phó quản trị Hội môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta Nguyễn Văn Đính nhìn nhận. Tuy nhiên, vào quý IV / 2020 khi tình hình dịch bệnh cơ bản được trấn áp và nhu yếu mua nhà vào cuối năm của người dân cũng tăng cao, thì trong quý chỉ có khoảng chừng 10.000 mẫu sản phẩm mới được đưa ra thị trường, tập trung chuyên sâu hầu hết ở 1 số ít chủ góp vốn đầu tư lớn như Ecopark, Vingroup, Tập Đoàn Bitexco … Các phân khúc khác, như nhà ở thấp tầng, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp dịch vụ … nguồn cung cũng rất là nhỏ giọt. Việc thiếu nguồn cung sẽ dẫn đến việc giá cả liên tục đẩy lên cao từ 4 – 5 % so với cùng kỳ năm 2019 ( trong khi giá cả căn hộ cao cấp tại Hà Nội vào năm 2019 đã tăng khoảng chừng 7 – 8 % so với năm 2018 ). Nhiều dự án chậm triển khai do dịch Covid-19 và bị vướng vào pháp lý khiến nguồn cung sản phẩm thị thu hẹp. Chuyên gia điều tra và nghiên cứu thị trường Trần Quốc Việt cho rằng, vào thời gian cuối năm nhu yếu mua nhà của người dân sẽ tăng cao, đặc biệt quan trọng là những loại sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp hoàn thành xong. Bởi đây là mẫu sản phẩm có nhiều ưu điểm nổi trội, giúp cho người mua hoàn toàn có thể sử dụng được ngay ; còn so với nhà đầu tư việc nhận một căn hộ cao cấp hoàn thành xong sẽ giúp họ bắt tay vào kinh doanh thương mại cho thuê mà không phải mất thời hạn chờ đón, chịu lãi suất ngân hàng nhà nước. ” Quan trọng hơn là so với loại sản phẩm nhà ở triển khai xong đi kèm là mạng lưới hệ thống hạ tầng phụ trợ, tiện ích dịch vụ cũng đã được triển khai xong … thuận tiện cho người sử dụng. Những dự án Bất Động Sản có giá tầm trung ( dưới 25 triệu đồng / mét vuông – PV ) tại những Q. : HĐ Hà Đông, Long Biên, Q. Hoàng Mai, Nam Từ Liêm … sẽ có tỷ suất thanh toán giao dịch cao, vì phân phối được nhu yếu của đại bộ phận mái ấm gia đình trẻ, chưa có nhiều thời hạn tích góp kinh tế tài chính ” – ông Trần Quốc Việt cho hay. Lý giải về việc nhu yếu mua nhà của người dân vào dịp cuối năm tăng mạnh, chuyên viên Trần Quốc Việt cho rằng, trong 9 tháng đầu năm 2020 do ảnh hưởng tác động của dịch bệnh nhà nước phải triển khai cách ly toàn xã hội, đã khiến cho mọi hoạt động giải trí thiết kế xây dựng, thanh toán giao dịch của thị trường BĐS Nhà Đất bị dừng lại. Vì vậy, bước vào quý IV, thị trường giống như một chiếc lò xo bị nén chặt sẽ bung ra ; Cùng với đó, những gói kinh tế tài chính được nhà nước tương hỗ trong thời gian Covid-19, đến nay đang phát huy tính năng, lãi suất vay vay vốn ngân hàng nhà nước giảm cũng tạo điều kiện kèm theo tốt của dân cư có nhu yếu vay để mua nhà. Ngoài ra, những chủ góp vốn đầu tư đưa ra nhiều chủ trương khuyến mại để kích thích thị trường cũng mang đến những ảnh hưởng tác động tích cực cho dân cư có nhu yếu.

“Tôi kỳ vọng vào sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong năm 2021, vì qua số liệu thống kê vào năm 2019 tổng nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội là trên 22.000 sản phẩm.

Năm 2020, mặc dầu chịu ảnh hưởng tác động của dịch bệnh, nhưng ước tính sẽ có khoảng chừng 48.000 – 50.000 loại sản phẩm mới được đưa ra thị trường, cao gấp hơn 2 lần so với năm 2019, đây là tín hiệu tích cực ” – ông Trần Quốc Việt cho biết thêm.

Đất nền “sốt giá”

Năm 2020 cũng được xem là năm có nhiều dịch chuyển của phân khúc đất nền tại thị trường Hà Nội. Theo thống kê của Thương Hội BĐS Nhà Đất Nước Ta, do thực trạng thiếu nguồn cung, giá cả được đẩy lên cao nên nhiều nhà đầu tư đã di dời ra vùng ngoài thành phố, nông thôn Hà Nội để góp vốn đầu tư đất nền tại những huyện : Đông Anh, Gia Lâm, đặc biệt quan trọng là Thạch Thất, Hoài Đức … Hiện tượng nhà đầu tư Open tại những vùng nông thôn đã làm cho giá đất đai được đẩy lên cao nhanh chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu đến vài chục triệu đồng / mét vuông, thậm chí còn đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng / mét vuông. Xuất hiện nghịch lý : Giá đất trong 1 số ít dự án Bất Động Sản được góp vốn đầu tư hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 – 40 triệu đồng / mét vuông, nhưng đất trong làng xóm không được góp vốn đầu tư hạ tầng tương ứng đô thị đã có giá chào bán từ 20 – 30 triệu đồng / mét vuông. ” Ngay ở thời gian đầu năm, khi dịch Covid-19 bùng phát mạnh, nhu yếu tìm kiếm đất nền, đất nông nghiệp ở một số ít khu vực gần với Khu đô thị Hòa Lạc cũng trở nên sinh động không bình thường. Giá đất trong làng gần với đường lớn cuối năm 2019 ở mức 5 – 6 triệu đồng / mét vuông, tăng lên 7 – 8 triệu đồng / mét vuông. Cá biệt 1 số ít khu vực gần với đường lớn được đồn thổi lên tới 20 – 22 triệu đồng / mét vuông ” – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã Đồng Trúc ( Thạch Thất, Hà Nội ) Nguyễn Đình Nghi cho hay. Năm 2020 đất nền ngoài thành phố Hà Nội tận mắt chứng kiến nhiều đợt tăng giá.

Theo đánh giá, sau khi Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Thạch Thất) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000. Huyện Hoài Đức có thêm nhiều dự án hạ tầng giao thông được triển khai đầu tư, như: Dự án đường vành đai 2,5; Dự án đường Liên khu vực 1, kết nối giao thông QL32, Tỉnh lộ 422 và Đại lộ Thăng Long; hay Dự án đường liên khu vực 8, đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến tỉnh lộ 423, chạy qua địa bàn xã An Khánh, An Thượng… đã khiến cho rất nhiều nhà đầu tư “đổ xô” đi mua đất nông nghiệp, đất nền để “lướt sóng” khiến cho giá đất nền một số khu vực không ngừng “nhảy múa” tại một số thời điểm.

Vào dịp cuối năm, ngoài mẫu sản phẩm đất nền tại dự án Bất Động Sản hay trong khu dân cư, nhiều nhà đầu tư còn có xu thế góp vốn đầu tư đất nông nghiệp ở một số ít khu vực được cho là nằm trong quy hoạch những dự án Bất Động Sản khu đô thị. Khảo sát trong thực tiễn ở một số ít địa phận như : Bình Yên, Đồng Trúc ( Thạch Thất ), Phù Cát ( Quốc Oai ) … giá đất nông nghiệp thời gian giữa năm khoảng chừng 1,5 triệu đồng / mét vuông, đến nay đã tăng lên 2 – 3 triệu đồng / mét vuông. Các chuyên viên cho rằng, việc góp vốn đầu tư chạy theo tin đồn thổi và hiệu ứng đám đông sẽ mang đến nhiều rủi ro đáng tiếc cho nhà đầu tư. ” Giao dịch đất nền ở khu vực ngoài thành phố đa phần là những thanh toán giao dịch nhỏ lẻ, nên thường Open giá ảo và bị đẩy lên cao. Khi dòng tiền có khuynh hướng đổ về đất nền thì nhà đầu tư cần tránh sự hấp tấp vội vàng, tránh theo tâm ý đám đông khiến cho loại sản phẩm bị nhảy giá, không đúng với giá trị thực ” – chuyên viên Nguyễn Thị Hồng Vân khuyến nghị.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường