Thực hư sốt đất Đông Anh sau thông tin quy hoạch

tin tức về đề xuất kiến nghị quy hoạch 3 huyện ngoài thành phố Thành Phố Hà Nội lên thành phố ngay lập tức nhận được sự chăm sóc rất lớn của dư luận, đặc biệt quan trọng là giới kinh doanh thương mại bất động sản .

Đất Đông Anh và những tiềm năng

Trong số 3 huyện đang có yêu cầu quy hoạch lên thành phố, Đông Anh là khu vực có vận tốc đô thị hóa cao tiêu biểu vượt trội, nhờ những cải tiến vượt bậc về hạ tầng giao thông vận tải mà diện mạo của huyện ngày một thay đổi. Hiện đang có cầu Nhật Tân và cầu Thăng Long liên kết vận động và di chuyển từ Đông Anh đến nội đô rất thuận tiện. Do đó bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) ở huyện Đông Anh được hưởng lợi và liên tục tăng giá .
Theo quy hoạch chung của Thành Phố Hà Nội khuynh hướng đến 2030 tầm nhìn đến 2050 thì sông Hồng vẫn làm TT của TP. Hà Nội, hầu hết đất của Đông Anh là nằm trong khu vực tăng trưởng đô thị. Có lẽ vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã “ rót ” tiền về khu vực này nhằm mục đích đón đầu quy hoạch .
Trên thực tiễn, tại Đông Anh có những khu công trình giao thông vận tải trọng điểm và những dự án Bất Động Sản lớn được yêu cầu và dự trù tiến hành như : cầu Tứ Liên, tuyến đường nối cầu Tứ Liên đến Quốc lộ 3 mới ; lan rộng ra đường 23B, đường quy hoạch 41 m, hoàn thành xong những đoạn tuyến đường Vành đai 3, tăng nhanh mạng lưới hệ thống đường tàu trên cao đi qua địa phận Đông Anh ; đề xuất kiến nghị phê duyệt quy hoạch phân khu Sông Hồng và Sông Đuống ; tăng nhanh kiến thiết xây dựng trục Nhật Tân – Nội Bài …
Những dự án Bất Động Sản này tác động ảnh hưởng trực tiếp tới sự tăng trưởng kinh tế tài chính của Đông Anh. Theo đó, nghành nghề dịch vụ bất động sản nơi đây cũng trở nên sôi động trở lại sau thời hạn chững lại vì dịch bệnh, lôi cuốn những tên tuổi số 1 của thị trường địa ốc Nước Ta .
Cùng với thông tin quy hoạch Đông Anh lên Q., những dự án Bất Động Sản quy mô lớn đang được tiến hành trên địa phận huyện cũng góp thêm phần khiến thị trường BĐS Đông Anh có những chuyển biến tích cực .
Đáng chú ý quan tâm, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Nước Ta ( VEFAC ) chuyển mục tiêu sử dụng 1.197 tỷ đồng sang hai dự án Bất Động Sản là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia và Khu đô thị mới tại những xã Xuân Canh, Đông Hội và Mai Lâm .
Ngoài ra, dự án Bất Động Sản Thành phố mưu trí BRG Smart City khoảng chừng 271,5 ha do Tập đoàn Sumitomo và Tập đoàn BRG đang tiến hành tại những xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối đang rất được chăm sóc. Dự án 4 tỷ USD chia thành 5 quy trình tiến độ thực thi, dự kiến hoàn thành xong hàng loạt vào cuối năm 2028 .
Dự án Công viên Kim Quy của Sungroup với quy mô trên 101 ha, dự kiến hoàn thành xong quý IV / 2022. Dự án giải phóng mặt phẳng kiến thiết xây dựng Tổ hợp y tế – Chăm sóc sức khỏe thể chất công nghệ cao tại Thành Phố Hà Nội của CTCP tăng trưởng y tế quốc tế TH rộng 40,7 ha .
Không chỉ có những siêu dự án Bất Động Sản được tiến hành, Đông Anh là nơi quy tụ của hàng chục khu đô thị, khu nhà ở, tái định cư trong tương lai cũng như những kế hoạch thiết kế xây dựng mạng lưới hệ thống cầu, đường sắp được góp vốn đầu tư thực thi. Chính vì vậy, thị trường BĐS Đông Anh còn nhiều biến chuyển, hứa hẹn đem lại những số lượng ấn tượng của một “ thành phố ven sông Hồng ” .

Tăng nhưng chưa… “sốt”

Từ những tiềm năng lớn mà huyện Đông Anh có được cùng với “ cú hích ” là thông tin quy hoạch lên thành phố, giá đất Đông Anh lấm tấm tăng. Nhìn chung 1 số ít khu vực ven sông Hồng trước đây giá xê dịch từ 17-18 triệu đồng / mét vuông, nay đã lên đến hơn 30 triệu đồng / mét vuông. Khu vực thuộc thị xã Đông Anh khoảng chừng 50-70 triệu đồng / mét vuông tùy vị trí .

Ghi nhận qua các phiên đấu giá đất tại Đông Anh vài tháng gần đây, nhiều phiên có mức chênh lệch vài chục tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 10/10/2021, huyện Đông Anh tổ chức triển khai phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại điểm X1 thôn Lê Xá, xã Mai Lâm có tổng số tiền thu được là trên 124,1 tỷ đồng, tăng hơn 37 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Giá trúng cao nhất là 80,1 triệu đồng / mét vuông, ngang ngửa với một số ít khu vực trong nội thành của thành phố TP. Hà Nội. Giá trúng thấp nhất là 51,4 triệu đồng / mét vuông .
Phiên đấu giá diễn ra vào sáng 16/10/2021 tại điểm X2 thôn Tỉnh Thái Bình – xã Mai Lâm có tổng số tiền thu được là trên 108 tỷ 704 triệu đồng, tăng hơn 33 tỉ 991 triệu đồng so với giá khởi điểm .
Chiều 16/10/2021, phiên đấu giá tại Khu đất X4 thôn Thuỵ Lôi – xã Thuỵ Lâm – huyện Đông Anh thu tổng trên 20 tỷ 627 triệu 687 nghìn đồng ; Sáng 17/10/2021, phiên đấu giá QSD đất khu X5 thôn Trung Oai, xã Tiên Dương cho hiệu quả thu được là gần 102 tỷ đồng .
Sáng 23/10/2021, phiên đấu giá tại điểm X2 thôn Tỉnh Thái Bình – xã Mai Lâm ( đợt 2 ) thu được tổng số tiền trên 111 tỷ 470 triệu đồng, tăng hơn 42 tỷ 570 triệu đồng so với giá khởi điểm …
Không thể phủ nhận sức nóng mà “ cú hích ” quy hoạch mang lại, thị trường Bất Động Sản Nhà Đất huyện Đông Anh đang có nhiều dịch chuyển. Tuy nhiên, đi kèm những tiềm năng lớn luôn là những rủi ro đáng tiếc cao khi chiêu trò thổi giá của “ cò đất ” ngày một phức tạp. Từ đó đặt ra yếu tố cho những nhà đầu tư : “ Liệu đất Đông Anh có thực sự sốt ? ”, “ Liệu đất nơi đây có bị thổi giá cao hay không ? ”

Người mua cần lưu ý

Chia sẻ với PV, một môi giới lâu năm trên địa phận thừa nhận có sự “ sốt ảo ” ở khu vực này. Không phải toàn bộ những xã trong huyện đều tăng mà chỉ tăng ở một số ít lô đất nhất định. Do đó, hiện tượng kỳ lạ sốt đất không hề dùng để đại diện thay mặt cho toàn bộ những khu vực của huyện vì mặt phẳng giá chung ở những khu vực đó chưa tăng đáng kể .
Thực tế, giá đất những dự án Bất Động Sản tại huyện Đông Anh chưa tăng nhiều, nhưng đất thổ cư trong dân lại đang bị ” thổi ” giá tăng mạnh, có nơi còn lên gấp đôi chỉ trong vòng vài tháng. Theo thông tin mà 1 số ít nhân viên cấp dưới môi giới phân phối, đất thổ cư xung quanh những dự án Bất Động Sản tăng giá từ 10 – 20 % .
Ở góc nhìn giá thanh toán giao dịch, ông Phan Công Chánh – CEO Phú Vinh Group san sẻ về 2 loại giá trên thị trường bất động sản lúc bấy giờ : “ Thứ nhất là giá rao. Đây là loại giá chịu ảnh hưởng tác động lớn bởi yếu tố cảm hứng như : có thông tin tốt ảnh hưởng tác động đến giá đất, thông tin quy hoạch từ huyện lên Q., … Lợi dụng những chủ trương quy hoạch, giới đầu tư mạnh sẽ khuếch đại, thổi phồng thông tin nhằm mục đích đẩy giá đất lên cao. Thứ hai là giá thanh toán giao dịch. Loại giá này sẽ giúp hình thành nên giá thị trường. Để xác lập, giá có bị ” ảo ” hay không, nhà đầu tư phải tìm hiểu và khám phá loại giá này, trải qua những hoạt động giải trí thanh toán giao dịch tại thời gian đó. Trong trường hợp, không có thanh toán giao dịch phát sinh, nhưng giá vẫn cao chót vót thì đó là giá ảo ” .
Ông Chánh cho biết thêm, để hiểu được nguyên tắc về giá rao và giá thanh toán giao dịch thì khi có thông tin về giá Open trên thị trường, phải thanh tra rà soát lại xem nguồn hình thành nên giá đất có đúng mực hay không. Trong đó, nhà đầu tư cần phải xác định rõ tính pháp lý, thông tin quy hoạch có đúng mực hay không và phải thận trọng so với một số ít hình thức làm giả thông tin, làm giả quy hoạch .

Về phía huyện Đông Anh, đại diện huyện đưa ra cảnh báo cho các nhà đầu tư cần cân nhắc kĩ trước các thông tin tăng giá, sốt đất, người mua cần hết sức tỉnh táo.

” Chúng tôi đã chỉ huy những phòng ban, những đơn vị chức năng tương quan phối hợp tuyên truyền đến người dân, tránh để những nhà môi giới tự ý đẩy giá đất lên mà dân cư không nắm được thông tin, dẫn đến không ổn định trong diễn biến về bất động sản “, ông Nguyễn Anh Dũng – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân huyện Đông Anh nhấn mạnh vấn đề .
Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Văn Đính – quản trị Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta chú ý quan tâm thêm : Theo quy hoạch mới, đất 2 ven sông hồng hầu hết để tăng trưởng khoảng trống công cộng và theo hướng đô thị xanh, cảnh quan văn hóa, thay vì đô thị cao tầng liền kề. Hơn nữa, những quy hoạch lúc bấy giờ cũng mới đang được đề xuất kiến nghị, chưa được những cấp có thẩm quyền trải qua .
” Trong khi trên trong thực tiễn không ít “ cò đất ” tận dụng những thông tin về quy hoạch chưa rõ ràng để “ thổi ” giá bất động sản. Bởi vậy, việc lướt sóng đất vào thời gian này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc, người mua cần tìm hiểu và khám phá kỹ về quy hoạch, tỉnh táo để tránh sập bẫy thông tin của những nhóm môi giới, đầu tư mạnh đất ” – ông Đính nêu rõ .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường