Thị trường bất động sản có biến, giá đất nhảy múa run tay xuống tiền

Thị trường có biến, e ngại xuống tiền

Vợ chồng chị Huyền ( 29 tuổi, Thành Phố Hà Nội ) có 1,5 tỷ đồng thư thả, lâu nay vẫn gửi ngân hàng nhà nước. Mấy tháng gần đây, thấy “ sốt đất ” khắp nơi, có người chỉ sang tay mảnh đất đã lãi đậm nên chị Huyền thấp thỏm bàn tính với chồng rút tiền ra để góp vốn đầu tư bất động sản .
Theo đo lường và thống kê của chị, lãi suất vay ngân hàng nhà nước lúc bấy giờ nhỉnh 5 % / năm, tức khoản tiết kiệm chi phí 1,5 tỷ chỉ sinh lãi khoảng chừng 80 triệu đồng / năm. Trong khi đó, cũng với số vốn như trên, có người bạn của chị góp vốn đầu tư một miếng đất ở Hòa Bình, chỉ sau vài tháng đã lãi 200 triệu. Rõ ràng, góp vốn đầu tư vào đất có vận tốc sinh lời cao hơn hẳn .

Thị trường BĐS thời gian qua có nhiều biến động, các dòng tiền như tín dụng, trái phiếu vào BĐS đang “khựng” lại. Cùng với đó, nhiều tỉnh, thành vào cuộc siết phân lô bán nền hay siết chặt việc khai thuế chuyển nhượng BĐS… 

Vợ chồng chị đã rút tiền từ ngân hàng về để đầu tư đất. Thế nhưng mọi chuyện sau đó không “ngon ăn” như chị Huyền tưởng tượng. Đi khảo sát vài nơi, chị nhận thấy trong vòng 1 năm qua, giá đất một số chỗ đã tăng tới 30% – 50%. Ngay như mảnh đất mà bạn chị Huyền đầu tư có lãi ở Hòa Bình, sau vài lần sang tay, giá cũng đã tăng thêm vài trăm triệu. Dù đã đi xem nhiều mảnh đất nhưng hiện chị Huyền chưa dám xuống tiền vì e ngại giá nhà đất hiện nay đã là “đỉnh sóng”, mua thời điểm này dễ “đu đỉnh”. 

“ Tôi tham giam một số ít hội nhóm góp vốn đầu tư đất để tìm hiểu thêm thông tin thì thấy cũng có người san sẻ rằng mua đất trong cơn sốt rủi ro đáng tiếc thua lỗ, chôn vốn rất lớn. Vì đất sau cơn sốt giá đi xuống rất nhanh. Có trường hợp mua mảnh đất từ cơn sốt đất hơn 10 năm trước giá 200 triệu đồng, mà đến tận cơn sốt giờ đây, giá mới về được ngưỡng ấy ”, chị Huyền kể .
Thực tế, từ năm 2020 tới nay, nhiều khu vực đã xảy ra sốt đất điên cuồng. Tuy nhiên, gần đây nhiều tỉnh thành siết phân lô, bán nền, ngân hàng nhà nước có hành động siết tín dụng thanh toán bất động sản, lạm phát kinh tế. Mới đây, hai chỉ huy doanh nghiệp bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) bị khởi tố đã tác động ảnh hưởng phần nào tới tâm ý nhà góp vốn đầu tư .
Bên cạnh đó, tương quan đến mức thuế chuyển nhượng ủy quyền đất đai, cơ quan chức năng cũng ra văn bản nhu yếu trấn áp ngặt nghèo, chống khai gian thuế .
Có thể thấy, ngay từ đầu năm Ngân hàng Nhà nước ( NHNN ) đã liên tục có nhiều văn bản nhu yếu những nhà băng siết hoạt động giải trí cho vay tương quan đến BĐS. Đến cuối tháng 3, đầu tháng 4 vừa mới qua, 1 số ít nhà băng đã có hành vi đơn cử như Techcombank, Sacombank đã thông tin tạm dừng giải ngân cho vay cho vay BĐS.

Trong những năm qua, số lần sốt đất ảo diễn ra ngày càng nhiều. Việc chỉ tập trung vào hưởng lợi từ việc lên giá đất mà không chú trọng đến tăng giá trị thặng dư từ lao động sản xuất sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế

Trước những dịch chuyển mới của thị trường, sự phân vân của chị Huyền cũng là tâm trạng của nhiều nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất lúc bấy giờ. Họ có tiền nhàn nhã, muốn kiếm lời từ “ sốt đất ” nhưng vì chưa có kinh nghiệm tay nghề nghiên cứu và phân tích thị trường, thấy giá đất đã tăng cao trong thời hạn ngắn nên run tay không dám xuống tiền .
Theo chuyên viên, những dòng tiền như tín dụng thanh toán, trái phiếu vào Bất Động Sản Nhà Đất đang “ khựng ” lại. Cùng với đó, việc nhiều tỉnh, thành vào cuộc “ siết ” phân lô bán nền hay siết chặt việc khai thuế chuyển nhượng ủy quyền BĐS … sẽ ảnh hưởng tác động không nhỏ đến thị trường BĐS Nhà Đất trong thời hạn tới .

Nghịch lý giá đất tăng, thanh khoản thấp

Theo Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Nước Ta Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, thực ra sốt đất thời kì này đa phần là “ sốt đất tâm ý ”. Bởi lẽ, nhà đầu tư luôn muốn đón đầu thị trường, muốn tập trung chuyên sâu vào những khu vực được dự báo tăng trưởng tốt, có tiềm năng tăng trưởng .
Tuy nhiên, trên thực tiễn thì hầu hết những thông tin về khu vực được dự báo là tiềm năng đều là những thông tin bên lề. Vì vậy, những nhà đầu tư nếu bị lôi kéo vốn vào những khu vực đó sẽ dễ bị cuốn vào những cơn “ sốt đất ảo ”, “ bị kích sóng ”, phải mua đất với giá đỉnh rồi không thanh khoản được, bị ” chôn vốn ” khi cơn sốt đất hạ nhiệt .

Có thể thấy, thị trường BĐS một số nơi đã xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”, tức giá chào bán tăng cao nhưng lại khó tìm người mua. 

Ông Minh. L, một nhà đầu tư tại TP. Hà Nội cho biết, năm 2018, ông có mua nhà tại một dự án Bất Động Sản ở HĐ Hà Đông. Hiện nay, theo giá thị trường thì đất khu vực đã tăng gần 40 % nhưng trong thực tiễn ông chào bán từ cuối năm 2021 đến nay vẫn chưa tìm được khách .
“ Đất trong khu vực này đang được rao bán 10 tỷ nhưng tôi quyết định hành động bán thấp hơn thị trường với kỳ vọng thoát hàng nhanh nhưng trong thực tiễn khách thì nhiều mà mua thì không có. Đến việc tìm người thuê cũng khó ” – ông L.nói.
Theo chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất, trong thực tiễn thanh toán giao dịch thấp, hạn chế bởi giá bị đẩy quá cao, giá không phản ánh đúng giá trị thực. Các nhà đầu tư, người mua cũng tính được giá trị ở mức độ nào hài hòa và hợp lý. Vì vậy, người có nhu yếu thực sẽ không mua những loại sản phẩm bị thổi giá quá cao, dẫn đến thực trạng hấp thụ kém .
Trước do dự của nhiều nhà đầu tư có nên xuống tiền đổ vào BĐS Nhà Đất thời gian này, ông Đoàn Tùng, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề, tâm ý này là trọn vẹn có cơ sở. Bởi nếu không giám sát đúng, không nhận diện được “ chân sóng ” và “ đỉnh sóng ”, nhà đầu tư tay ngang sẽ tự đưa mình vào thế “ tiến không được, lùi không xong ” .
Ông Tùng cho biết, trong mỗi cơn “ sốt đất ”, nếu nhà đầu tư vào tiền sớm từ quá trình “ chân sóng ” thì kiếm lời rất dễ. Lúc này, giá đất chưa tăng quá cao, nhà đầu tư mua được giá tốt nên chỉ cần sang tay là có ngay lãi khủng. Việc rất nhiều người lướt cọc mua và bán đất, giá đất sau mỗi lần sang tay sẽ được đẩy lên một mức mới, từ từ dẫn tới “ đỉnh sóng ”. Giá bất động sản ở “ đỉnh sóng ” so với trước đó hoàn toàn có thể tăng bằng lần .
Giá đất càng tăng cao càng lôi cuốn nhiều người chăm sóc và việc mua và bán diễn ra rất sinh động. Những nhà góp vốn đầu tư tay ngang thấy nhiều người khác đã kiếm được tiền một cách thuận tiện từ những đợt tăng giá dễ phát sinh tâm ý hưng phấn, sợ bỏ lỡ thời cơ nên cũng lao vào thị trường mong kiếm lời .
Tuy nhiên, tiến trình “ đỉnh sóng ” không duy trì được lâu, thường chỉ lê dài 1 – 2 tháng, thậm chí còn vài tuần, rồi bước vào thời gian thoái trào. Giá bất động sản khởi đầu hạ nhiệt, thanh khoản giảm sút. Những nhà góp vốn đầu tư lướt sóng có lời hoặc đội ngũ “ lái đất ” đã chốt lãi và rời đi, chỉ còn lại những nhà đầu tư đến sau “ đu đỉnh ”, lỗ nặng vì giá đất giảm sâu. Thậm chí ở những nơi “ sốt ảo ”, trong tiến trình thoái trào, thị trường hoàn toàn có thể mất thanh khoản, nhà đầu tư ôm hàng mắc kẹt vì đất rao bán không có người mua .
Đánh giá về thị trường BĐS Nhà Đất thời hạn tới, chuyên viên Bất Động Sản Nhà Đất cho rằng, những hành động từ cơ quan quản trị nhà nước sẽ giúp hạ nhiệt thị trường BĐS. Tuy nhiên, thị trường BĐS Nhà Đất lúc bấy giờ có nguồn cung không nhiều, những dự án Bất Động Sản tiến hành không quá dư thừa, trong khi giá nguyên vật liệu thiết kế xây dựng có xu thế ngày càng tăng. Do đó, giá Bất Động Sản Nhà Đất khó giảm sâu, sẽ khó có thực trạng bán tháo .
Trong khi đó, giá bất động sản tăng nhanh, bị thổi ở mức “ chóng mặt ” sẽ gây nhiều hệ lụy cho thị trường, làm méo mó thị trường, tạo ra sự thiếu không thay đổi, vững chắc. Sốt đất chỉ trong thời hạn ngắn, nhưng hậu quả để lại rất lớn, đẩy mặt phẳng giá lên mức cao, những người lao vào kẹt dòng tiền, trong khi nhà ở cho người ở thực lại quá xa vời .

Thanh Thu

Loạt khu công trình sai phép, bát nháo bán mua ở vùng ven đất sốt sình sịch
Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra loạt vi phạm trong việc cấp giấy phép thiết kế xây dựng ( GPXD ), nhiều khu công trình thiết kế xây dựng sai phép cũng như vi phạm trong hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản ( BĐS Nhà Đất ) ở Thành Phố Bắc Ninh .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường