Bất động sản khu công nghiệp: Duy trì tăng trưởng nóng

Tín hiệu tích cực

Năm 2021, thị trường BĐS Nhà Đất đều chịu ảnh hưởng tác động của dịch Covid-19, nhưng phân khúc BĐS KCN lại ghi nhận sự tăng trưởng cả về lệch giá, doanh thu cũng như trị giá CP của Doanh Nghiệp niêm yết trên sàn sàn chứng khoán. Căn cứ theo những báo cáo giải trình kinh tế tài chính, hàng loạt Doanh Nghiệp BĐS KCN có doanh thu tăng mạnh, như : Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc báo lãi ròng đạt gần 784 tỷ đồng gấp 3,5 lần so với năm 2020 ; Công ty Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi tăng 65 % ; Công ty Sonadezi Châu Đức tăng 74 % ; Công ty Long Hậu lãi tăng 21 % …

Bất động sản khu công nghiệp sẽ tăng trong năm 2022. Ảnh: Công Hùng

Bên cạnh kết quả tích cực về lợi nhuận của các DN kinh doanh hạ tầng KCN, nguồn vốn FDI cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh. Trong năm 2021, tổng nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam ước đạt 31,15 tỷ USD, tăng 9,2% so với cùng kỳ năm 2020 bất chấp những ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 và cả nước phải trải qua nhiều đợt giãn cách toàn xã hội để phòng, chống dịch.

Đáng quan tâm, đà tăng trưởng này vẫn liên tục được duy trì, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2021 Nước Ta lôi cuốn gần 5 tỷ USD vốn FDI, dù số lượng này bằng 91,5 % so với cùng kỳ nhưng vốn thực thi lại tăng 7,2 %, cho thấy tín hiệu tích cực trong thời gian đại dịch đang có mức độ lây lan lớn nhất từ trước đến nay .
“ Kết quả của việc lôi cuốn vốn góp vốn đầu tư FDI cho thấy nhà đầu tư quốc tế đặt niềm tin rất lớn vào môi trường tự nhiên góp vốn đầu tư Nước Ta ; nhờ năng lượng chống chọi, nền tảng vững chãi, Doanh Nghiệp FDI giải quyết và xử lý tương đối tốt trường hợp và duy trì góp vốn đầu tư. Điều đáng nói là những quyết sách kịp thời của nhà nước như Nghị quyết 105 / NQ-CP, Nghị quyết số 128 / NQ-CP … đã làm vững lòng hội đồng Doanh Nghiệp FDI nên dòng vốn góp vốn đầu tư quốc tế vẫn liên tục “ chảy ” mạnh vào nước ta ” – TS. Phan Hữu Thắng – Nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư quốc tế ( Bộ KH&ĐT ) nhìn nhận .
Theo đánh giá và nhận định từ những chuyên viên, chính sự tăng trưởng mạnh về nguồn vốn góp vốn đầu tư FDI đã tô thêm những nét tươi tắn cho bức tranh toàn cảnh đầy sắc tố của phân khúc BĐS KCN thời hạn qua. Bên cạnh sự hoạt động tích cực, thích nghi với tình hình dịch bệnh đem đến hiệu quả kinh doanh thương mại tích cực cho Doanh Nghiệp kinh doanh thương mại trong nghành nghề dịch vụ BĐS KCN, không hề phủ nhận đây cũng là sự tổng hòa nhiều yếu tố như : Xu hướng di dời dòng vốn, lợi thế từ hàng loạt FTA mà Nước Ta đã tham gia … hứa hẹn sẽ còn mở ra nhiều thời cơ hơn nữa trong năm 2022 và những năm tiếp theo .

Vẫn còn những thách thức

Nhìn lại bức tranh thị trường năm 2021, BĐS KCN 2 miền Nam, Bắc đều có những biến động mạnh mẽ. Tổng diện tích đất KCN ở các tỉnh, TP công nghiệp, như: Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Hải Dương… tăng thêm 5,8%, lên 15.350ha năm 2021, kéo theo diện tích cho thuê tăng 6% so với cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy đạt 86,6%. Giá thuê đất tăng trung bình 6 – 8% lên 108 – 110 USD/m2/chu kỳ thuê. Trong đó, giá thuê tại Hà Nội tăng mạnh nhất, khoảng 9% lên khoảng 150 USD/m2/kỳ thuê, nhờ sự thúc đẩy của cơ sở hạ tầng.

Khu vực phía Nam, giá thuê tăng 5,2 % so với cùng kỳ, đạt 38.400 ha kéo theo diện tích quy hoạnh cho thuê tăng 4,4 %, tỷ suất lấp đầy đạt 89,6 %. Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và Tỉnh Bình Dương … là địa phận có nguồn cung mới lớn nhất, giá thuê đất trung bình tăng 8 – 10 %, lên 115 – 117 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Trong đó, giá thuê tại Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng ấn tượng khoảng chừng 15 % .
Trong báo cáo giải trình nghiên cứu và phân tích công bố mới gần đây, những chuyên viên SSI đưa ra dự báo lãi ròng năm 2022 của Doanh Nghiệp BĐS KCN tăng 18 – 26 % so với cùng kỳ, tổng diện tích quy hoạnh đất cho thuê tăng 15 – 20 % ; dự báo khác từ Công ty CP Chứng khoán VNDirect kỳ vọng nhóm BĐS KCN sẽ duy trì sức hút với hai động lực kép năm 2022 gồm cả cung và cầu ( nhu yếu thuê nhà xưởng tăng cao, nguồn cung mới được lan rộng ra – PV ), giá thuê đất KCN sẽ tiếp đà tăng từ 6 – 10 % so với cùng kỳ ở cả phía Nam và phía Bắc, trong toàn cảnh nguồn cung hạn chế .
Nhận định nhu yếu tăng trưởng của thị trường, thời gian hiện nhiều địa phương đã bắt tay vào triển khai kế hoạch lan rộng ra, xây dựng mới hàng loạt KCN. Đơn cử, mới gần đây Ủy Ban Nhân Dân TP TP. Hà Nội phê duyệt đề án xây dựng từ 2 – 5 KCN trên địa phận quá trình 2021 – 2025, gồm : KCN sạch Sóc Sơn ( huyện Sóc Sơn ), KCN Đông Anh ( huyện Đông Anh ), KCN Bắc Thường Tín ( huyện Thường Tín ), KCN Phú Nghĩa lan rộng ra ( huyện Chương Mỹ, KCN Phụng Hiệp ( huyện Thường Tín ) ; hay như ở Tỉnh Bình Dương hiện có 29 KCN tổng diện tích quy hoạnh hơn 12.660 ha, đến đầu năm 2022 đã triển khai xong công tác làm việc giải phóng mặt phẳng chuẩn bị sẵn sàng thêm 2 nghìn ha đất sạch để đón nhà đầu tư …
Tuy nhiên nhìn nhận khách quan, phân khúc BĐS KCN của Nước Ta cũng đang đứng trước nhiều thử thách, đặc biệt quan trọng về mặt thủ tục hành chính vẫn được xem là còn nhiều điểm nghẽn ; góp vốn đầu tư công nghệ tiên tiến trong quản lý và vận hành hạn chế ; hạ tầng chưa thực sự đồng nhất và sự cạnh tranh đối đầu kinh khủng từ Doanh Nghiệp góp vốn đầu tư hạ tầng KCN quốc tế … nếu không sớm khắc phục thì sẽ bỏ lỡ thời cơ tốt .

“Nhà đầu tư vẫn nhìn nhận Việt Nam là điểm sáng với nhiều tiềm năng, cơ hội khi có hàng loạt dự án đầu tư mới hoặc mở rộng tăng thêm. Một số nhà đầu tư lớn vẫn ra quyết định đầu tư dù trong bối cảnh dịch bệnh. Hiện nay, các nước trong khu vực cũng đã bắt đầu mở cửa trở lại, nếu chúng ta không tiến hành kịp thời, cùng với đó là đẩy nhanh cải cách hành chính thì sẽ rất dễ bỏ lỡ những cơ hội tốt” – Phó Chủ tịch Hiệp hội DN châu Âu tại Việt Nam Nguyễn Hải Minh cho hay.

“Năm 2022, BĐS KCN sẽ tiếp tục tỏa sáng khi đại dịch cơ bản được kiểm soát. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định thương mại tự do (FTA) được ký kết làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn nhà sản xuất nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn.” – Trưởng bộ phận môi giới dịch vụ KCN, Công ty Collier Việt Nam Chí Vũ.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường